基准利率2019（有人说2019年会降基准利率，是真的吗你觉得对房地产业的影响大吗）

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• 有人说2019年会降基准利率，是真的吗你觉得对房地产业的影响大吗
• 2019买房贷款，各个银行的利率是多少如果想提前还完，有违约金吗
• 现在购房贷款利率是多少

有人说2019年会降基准利率，是真的吗你觉得对房地产业的影响大吗

这种可能性应该不大！如果真的降息，那肯定会对房地产有所影响，至少房价是不会再大降了！

降准与降息的概念、意义、影响程度皆不一样！降准，顾名思义是降低银行的存款准备金率，向市场注入增量资金、提高流动性，特别是可以通过降准定向解决中小企业融资难的问题，这就是通常我们所说的央行向市场“放水”。而降息，即降低存贷款利率，跟银行借款的成本会更低，与此同时，存款的收益也更少了；这就会使得，人们更愿意向银行进行借款，进行消费或购买房产。

也就是说，如果2019年央行降息的话，哪怕只降低0.25%，对于房地产的都会有一定的影响！首先，房企的融资压力会大大减轻。今年以来，银行一直在限制与房地产开发相关的融资贷款额度，这直接导致了房企融资的成本节节上升。以恒大为例，11月20日发行的10亿美元于2020年到期的优先票据，利率达到了11%；而据上次发行最高13.75%的18亿美元债券，仅不到20天的时间！如果降息，房地产企业的融资成本必然会有所降低的！其次，降息会直接导致购房者成本的降低，已经买房的人，月供会有所降低、每月的还款压力会减轻；而那些还没有买房的，随着购房成本的进一步降低，也难保不会出现像之前那样造成购房的热潮！当然如果只是降0.25%的话，对于房地产市场的直接影响还是很有限；但是这种降息的预期，会极大的刺激购房者的热情，特别是那些之前被高房贷而压制需要的刚需一族！

总之，一旦央行降息的话，无论是对房地产还是其他行业来说，都会产生很大影响的！也难保不会迎来又一波的购房热潮！我个人认为，降息的可能性不大，很可能是那些“无良”媒体为年底房产促销进行提前造势而已！

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2019买房贷款，各个银行的利率是多少如果想提前还完，有违约金吗

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

根据2019年中国人民银行的贷款基准利率来看：

1、商业贷款利率如下：一年以内（含一年），利率为4.35％；一至五年（含五年），利率为4.75％；五年以上，利率为4.9%。

2、公积金贷款期限在五年以下（含五年）的，利率为2.75%，期限在五年以上的，利率为3.25%。

银行的贷款利率主要是根据央行规定的贷款利率进行的上下浮动。以商贷五年以上为例，基准利率为4.9%，实际基本会在6%左右。

根据上表可以看出，大部分银行首套房贷款利率都会在基准利率上上浮15%（5.635%），交通银行和渤海银行的利率则上浮20%、23%。公积金则维持着基准利率3.25%。

首套房公积金贷款利率为基准利利即3.25%，从上表可以看出，20年的公积金贷款与商业贷款之间利息相差12万元，这也是这么多人会选择公积金贷款的原因。

大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时，要注意贷款行的还款时间：一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道里，显然是越快调整越划算；不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。部分银行房贷违约金如下：

1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。

3、农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金*月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

5、建设银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%；

现在购房贷款利率是多少

按照中国人民银行利率市场化进程，从2019年8月份起，央行不再公布贷款基准利率，改之为公布LPR，之后住房贷款利率定价采取依据当月公布的LPR水平，再结合房贷信贷政策及各家商业银行自身信贷政策来加减一定基点比例来确定房贷利率水平。

一、对于1年期（含）以下的个人商业性住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加85个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加105个基点。对于1年至5年（含）各期限的个人住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加110个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加135个基点。对于5年期以上的个人住房贷款参照5年期以上LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加65个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加85个基点。而且随着市场竞争的进一步激化，各家商业银行间的价格战也是在此消彼长，不同银行LPR加点基点不同，上下一般有五个基点的差别。随着房贷政策的收紧，各家银行还会结合信贷规模管控来加减基点，调控业务的收放速度。有的银行还会根据房贷申请者的贷款记录或是购房记录来区别加减基点，一般也会有5-10基点的差别。

二、对于住房公积金贷款利率水平。从目前住房贷款现有种类来看，选择住房公积金贷款利率是最低的，不管是在哪家银行办理，其住房贷款的利率就两个档次，一档是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的贷款年利率为3.25%。这比商业性个人住房贷款低了非常多的点差。目前为了强化信贷规模管控，一些城市有出台一定政策，如本地就对下半年起的房贷利率水平在原来基础上上浮10%比例，提高贷款利率水平。

房贷利率按照LPR水平进行加点确定，根据房贷信贷资金规模供应情况进行调节，有助于住房信贷资金的投放使用，对房地产的发展有着重要的影响。当然，一定范围内各家银行机构在各行利率价格水平底线的基础上有着一定幅度的调节权限，在适当范围内会对一定量、对象的房贷申请给予一定的差别化政策。