房贷利率年内首次回调（深圳有银行下调首套房贷利率，最低至 4.95%，二手房成交量会回暖吗）

本文目录

• 深圳有银行下调首套房贷利率，最低至 4.95%，二手房成交量会回暖吗
• 房贷等额本息年初调整利率
• 全国首套房贷利率23月来首次下降 北上广深集体回调
• 今年首次！10月房贷利率下降，刚需购房更从容

深圳有银行下调首套房贷利率，最低至 4.95%，二手房成交量会回暖吗

会回暖的，最新一期lpr都降了，央妈也出了各种政策了，目的就是为了促进大宗消费了。

房贷等额本息年初调整利率

房贷利率是指贷款人在银行办理贷款，按照规定利率支付的利息，一般是由中国人民银行统一规定的，但个银行在执行时可以在一定区间内自行浮动。
房贷利率年初调整是什么意思?
房贷利率年初调整是指调整房贷利率的日子，一般是在年初的1月1日。众所周知，房贷利率不会随意变动，是跟随LPR利率的变动而变动的。
比如说，2022年下半年LPR利率几次下调，房贷利率也跟着下调，但不意味着今天LPR利率下调，明天贷款人的房贷利率就会下调，一般是在一个固定的时间，即房贷利率的调整日。
调整之后还款额会变吗?
通常情况下，调整之后还款额会发生变化。房贷利率到了年初调整日之后，会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算，即用户的还款额跟着变化。但若用户购房时选择固定利率，那么即使到了房贷调整日，其还款额也不会发生变化，而是按照签订合同时约定的还款利率一直还款到期。
此外，如购房者选择的是公积金贷款，其利率一般不会产生太大变化，且公积金贷款利率要比商业贷款利率低，还是比较划算的。

全国首套房贷利率23月来首次下降 北上广深集体回调

融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

一线城市首套利率集体回落

全国二套房贷利率连续两月回落

近日，多地传来“房贷利率松动”的消息，尤以一线城市最为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率；后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%；北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定，较2017年同期也明显有所放松。

据融360统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。

二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，且已是连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

12月武汉首套利率最高

全年哈尔滨上涨最多

遗憾的是，尽管房贷利率回调是大趋势，但似乎还未能传导向全国。融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月武汉首套房贷款平均利率高居全国之首，较上月下降2BP的情况下，武汉首套利率为6.24%。

同样惹眼的还有哈尔滨——全年首套利率均值同比上涨14.01%，为融360监测的全国35个城市中最高；最低为重庆，仅同比上涨0.04%。

融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示，“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”

合硕机构首席分析师郭毅指出，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实际购房成本也将就此降低。

2018年民生银行利率最稳

花旗、广大、建设银行变动大

融360对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现：2018年，民生银商平均利率变动幅度最小，仅为1.58%；花旗银行平均利率上涨幅度最高，为8.31%，其次是光大银行8.26%，建设银行7.65%。

融360大数据研究院指出，各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关，后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。

今年首次！10月房贷利率下降，刚需购房更从容

今年以来首次！10月房贷利率下降，刚需购房将更从容？

房贷利率终于下调了！

近日，贝壳研究院报告显示，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

近期，相关部门也多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

分析人士表示，随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应，未来刚需购房将更加从容。

信贷环境有所改善

贝壳研究院的报告显示，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

10月房贷利率回调是今年以来首次环比下降，意味着信贷环境有所改善。

贝壳研究院认为，二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。这种情况已经引起关注，央行季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率则是对“两个维护”的具体践行。

此前，多地曾传出银行房贷款额度收紧的消息，有些银行新房及二手房房贷业务甚至处于暂停状态，购房者则被告知需等明年。

从整体数据看，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。贝壳研究院认为，这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。

不难看出，在房地产强力调控压力下，房贷放款周期持续延长。自去年6月起，放款周期就保持震荡上涨。

保障刚需群体信贷需求

放款周期长，加之多地出台二手房参考价制度，一线城市房地产交易热度下降，这从二手房成交数据中可见一斑。

数据显示，9月，北京二手住宅成交量为12575套，环比下降21.12%；上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%；深圳成交二手住宅1765套，环比下降13.6%；广州二手房成交量约为6198套，环比下降27.4%。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二手住宅销售价格环比由上涨0.2%转为下降0.4%。同时，二三线城市商品房价格也呈下跌趋势。

分析人士认为，当前，在严格的调控政策下，楼市呈现“量价齐跌”局面，“笋盘”将逐步释放。同时，政策调控的目的始终是抑制“炒房”，而非打压刚需，热点城市的“刚需一族”或迎来较优的购房窗口期。

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。他表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

对于后市，贝壳研究院指出，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市。