怎样把二套房做成首套房（夫妻二套房怎么改成首套契税）

本文目录

• 夫妻二套房怎么改成首套契税
• 二套房贷能变首套房专家：作假将致违约纠纷
• 二套房如何做成首套房
• 怎样把二套房改成首套房
• 中介有办法让二套房按首套买吗
• 二套房公积金贷款怎么转成首套房
• 求怎么把二套房弄成一套房贷款

夫妻二套房怎么改成首套契税

看你的情况，一个家庭已有一房（不管是新房还是二手房），其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小；二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%（南宁交差额的20%），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用；三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低；四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。税费计算1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二套房贷能变首套房专家：作假将致违约纠纷

 近日，市民周平(化名)反映，自己在浏阳市一楼盘购买第二套房，由于拿不出五成首付，该楼盘置业顾问暗中“支招”，称可以帮他把第二套房贷“改成”首套房。

不过，一连串疑惑，让交了定金的周平打起了退堂鼓：第二套房贷，真能“改成”三成首付吗?这中间，是否真存在“潜规则”?如果操作成功了，他将承担着怎样的风险?连日来，记者对此事展开了调查。

“做”单身证明二套“变”首套?

周平告诉记者，一开始，置业顾问并不知道自己已经有了一套房。由于已经交了定金，置业顾问为了做成这笔业务，他才悄悄告诉周平，如果周平能够提供一份“单身证明”，可以帮助其在银行拿到“首付三成”的政策。

在本报记者的介入下，该楼盘退回了周平之前所交的一万元定金。然而，长沙其他楼盘，是否也存在这种现象?

9月5日，记者拨打了10多个楼盘营销中心电话。“银行都是联网的，你有哪些贷款，用来做什么，都是一清二楚的，没办法按照第一套房子的标准来计算第二套房首付。”尽管如此，但所有楼盘的工作人员均称，若第一套房是一次性付款，则第二套房首付可低至三成。

如果第一套房已经有了贷款记录呢?一位业内人士向记者坦言，如果夫妻之间，一人名下没有房产，可以通过办假离婚证的形式，让无房人变成“单身”，那么第二套房可以“变”首套房。“首付几成，基本上由银行来定。”该业内人士说，如果贷款人自己“搞不定”，一些营销人员可“帮忙”办理，这个流程的费用只需要几百元。

作假可造成房屋交易违约纠纷

楼盘营销人员的这种说法及行为，负责贷款的银行会买单吗?9月5日，记者分别拨打工商银行、交通银行、民生银行等多家银行的客服热线，工作人员均明确表示目前二套房房贷政策并无松动，认定过程和利率将严格按照相关规定执行。

而就在不久前，针对部分媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

但是，长沙某商业银行的个贷部经理私下向记者透露，如果购房者没有房贷记录，且能够提供无房证明，则可以争取到“首付三成”政策。而这一说法，与之前楼盘工作人员接受记者采访时所述内容，颇为相同。而国家关于二套房的信贷政策是，既“认贷”也“认房”。

“在二套房房贷上‘做小动作’，一旦被查处，不仅贷款申请人的贷款进度会受影响，造成房屋交易违约纠纷，还可能进入银行系统的诚信黑名单影响到今后的贷款申请。”湖南一星律师事务所叶翔锋律师提醒。

二套房如何做成首套房

　　把一套房子卖掉自然就成一套房子了，还有些高手采取离婚的方式，离婚后办房事，也符合规定~

怎样把二套房改成首套房

二套房是无法作首套的。"二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

中介有办法让二套房按首套买吗

中介是没有办法让二套房按首套买的。

婚前一方已买房，婚后以另一方名义申请买房的话，会被算作二套房。以家庭为单位夫妻名下所有房产如全部卖出再购新房，则新房为首套房。未成年子女和父母属于一个家庭，以未成年子女名义买房，会被算作二套房。

此外对于贷款购房一般遵循以下原则：名下无房，没有贷款记录，这是首次购房。名下有房，用自有资金全款购买，没有贷款记录，这是首套房。用自有资金全款买过一套住房，并且已经出售，再次买房属于首套房。

扩展资料：

首套房的介绍如下：

名下有房，用过商业贷款，但贷款已结清，这属于首套房。名下有房，用过公积金贷款，但贷款已结清，这属于首套房。曾经买过住房，已经卖掉，目前名下无房，但有贷款记录，且贷款已经结清，这属于首套房；

名下有房，但贷款还未结清，这属于二套房。另外还要注意其他的证件，《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也要齐全。

二套房公积金贷款怎么转成首套房

一、二套房公积金贷款政策介绍

二套房公积金贷款是指借助住房公积金，购买二套房屋的政策性贷款。因为现行政策限制，二套房贷款政策在中国大多数城市的范围内是受限的，只有特定的城市和地区才能获得。

二套房公积金贷款政策的主要优势是可以帮助家庭购买自己的二套房屋，以及提供有利的利率。二套房公积金贷款的利率比普通商业贷款的利率要低，因此更有吸引力。

二、二套房公积金贷款政策的优势

一般来说，二套房公积金贷款政策比普通商业贷款政策要优惠得多。这是因为二套房公积金贷款政策是一种政府支持的贷款，利率要低得多。此外，二套房公积金贷款政策还有一些其他优势，如：

（1）政府支持。在许多城市，政府会提供支持性的政策，为购买二套房的家庭提供更多的支持。

（2）贷款期限长。二套房公积金贷款政策的贷款期限一般比普通商业贷款的贷款期限长。

（3）低支付额。二套房公积金贷款政策的支付额低，可以帮助家庭节省资金。

三、二套房公积金贷款政策的限制

尽管二套房公积金贷款政策具有许多优势，但是也存在一些限制。其中重要的一点是，购买二套房屋的家庭必须满足一定的条件，包括家庭的收入、资产和社会保障等。另外，购买二套房屋的家庭还必须缴纳一定的手续费。

四、如何申请二套房公积金贷款

如果你想申请二套房公积金贷款，首先你需要向当地的住房公积金管理中心提出申请。在提出申请后，你需要提供一些资料，包括你的身份证明、房产证明、贷款申请表等。提交完所有资料后，你需要等待住房公积金管理中心审核，一般情况下，审核时间大约需要1-2个月。

五、如何还清二套房公积金贷款

还清二套房公积金贷款的方式有很多种，具体取决于你所在地的住房公积金管理中心的规定。通常来说，你可以选择一次性还清贷款，或者按月还清贷款。如果你选择按月还清贷款，一般情况下，贷款期限长不超过30年。

六、结语

总的来说，二套房公积金贷款政策是一种政府支持的贷款，它可以帮助家庭购买自己的二套房屋，以及提供有利的利率。但是，在申请二套房公积金贷款之前，家庭需要满足一定的条件，同时也要了解贷款的还款方式。

二套房可以公积金贷款吗

购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：

1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的；

2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款；

3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。

更多关于二套房可以公积金贷款吗，进入：查看更多内容

二套房可以用公积金贷款吗

    二套房是可以用公积金贷款的。但是必须先付清首套房贷款才能申请。贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。

   公积金贷款认定的二套房和一套房的区别是首付比例和贷款利率的差异。目前需要执行二套房的首付比例和贷款利率的其实只有一种情况，即职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的情况。二套房的贷款利率执行基准利率的1.1倍。目前而言，贷款期限5年以下(含5年)的年利率为3.025%，5年以上的为3.575%。

  根据《住房公积金管理条例》第十九条规定，职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

二套房公积金可以贷款吗

二套房公积金可以贷款,不过已经算是二套房了,不管以前是银行贷款还是公积金贷款,已经有过信贷记录了,再贷款买房按照二套房贷计算,贷款额度和税率都会上升的。

如果购买二套房想要使用住房公积金贷款，那么借款人需要满足以下条件：

1、借款人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请住房公积金贷款时，我们的个人住房公积金已经正常足额缴纳满半年时间，且公积金账户状态正常；

2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；

3、借款人的个人信用状况良好，无逾期等不良记录；

4、借款人如果首套房使用了住房公积金贷款，那么二套房在申请办理住房公积金贷款前，必须将本人名下的住房公积金贷款欠款结清，如果是夫妻双方使用住房公积金贷款的，那么夫妻双方名下都不能有未结清的住房公积金贷款正在偿还；

5、在申请住房公积金贷款时，住房公积金账户当中有足够的余额；

6、二套房办理住房公积金贷款，借款人需要支付50%的首付款，不同地区规定的首付款比例不同；

7、满足住房公积金管理中心规定的其他条件。

所以，只有满足以上条件的购房者，在购买二套房时才有机会申请办理住房公积金贷款。不同地区住房公积金管理中心对于二套房办理住房公积金贷款条件规定有所不同，具体以当地的政策规定为准。

第二套房可以用公积金贷款吗

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，是支持您购买家庭第二套住房，但是计算利率须在原有利率基础上浮10%。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

求怎么把二套房弄成一套房贷款

1用你女儿的名字不行 （因为款人需要有工作有收入证明2用你老婆的名字可以 但是要先离婚 而且你不能作为共同贷款人 这样下来你老婆的月收入要是月供的两倍 银行才会给你贷款