西安24岁女租客火了！把出租房变成垃圾场，房东心态崩了，怎么评价？暂时不住的房子是出租还是空置比较好
金石湾艺术园区
滨海大道1号（成山河口）
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暂时不住的房子是出租还是空置比较好你好,给所有有这类疑惑的人一些建议吧暂时不住的房子是出租还是空置比较好,空置房出不出租,重新装修都不能接受,一年都不去看一次,房东说女租客还没有到期,都属于投资或半投资（可住可不住,这类人多半是希望住一个没人住过的房子。
西安24岁女租客火了！把出租房变成垃圾场，房东心态崩了，怎么评价
24岁的西安女租客，火了一把，彻底的颠覆了全国人民的认知呀！
租房子不到一年的时间，就把房东的房子给造成了垃圾场。在房东见到自己的屋子的时候，他不敢相信，这是人住的的地方吗？
这是自己租给租客的房子？
真的是如同晴天霹雳呀，他也知道有些租房子的人，是不讲卫生的， 但是，他从来没有见过这么恐怖的事情！
房东杨先生直言一屋子的垃圾，让他们家里的4个人，从凌晨一点开始收拾，一直收拾到五、六点，垃圾都装了100多个大袋子。
里面竟然还有女生用过的卫生巾，真的是什么脏东西都有......
收拾完这些东西，他直言自己三天吃不下饭去，太恶心了。
谁能想到，这是一个24岁的女生住的地方呢？
那么，杨先生又是如何发现的自己租出去的房子，变成垃圾场的呢？
杨先生回忆说，前两天凌晨的时候，我接到这名女租户发的消息，她说屋子里的水管爆了，叫我半夜过去处理。
但是，她又说她人已经离开，不住这里了，留了一把钥匙放在门口。
当杨先生赶到的时候，才知道原来内有乾坤，是这样的的一副模样了！
事实上早在之前的时候，杨先生就已经察觉到一些不对劲了，他在附近走动的时候，总是会闻到一股恶心的臭味。
但是，并不知道哪里发出来的！
最后觉得很可能是外面飘来的，也就没有在意，没想到......
不过，通过这件事也给房东们敲响一个警钟，不要租出房子去后，一年都不去看一次。当然了大部分租房子的都是很爱干净的。
毕竟干净才住着健康和安心，才有预约的好心情！
但是，遇到一个这样的不讲究卫生的人，就够恶心几年的了。
虽说这不是什么大事，但是，还是让人感到不可思议的。这种地方竟然住着一个20多岁的女人。
他到底是如何生活的呢？
房东说女租客还没有到期，现在是因为水管出了问题，她搬走了，若是不出问题，她还会继续住下去。
想想就有点不淡定！
暂时不住的房子是出租还是空置比较好
你好，我想仔细的回答一下这个问题。先忽略你的详细描述，让这个问题变成一个常规问题，给所有有这类疑惑的人一些建议吧
暂时不住的房子是出租还是空置比较好？影响这问题答案的重点是，暂时是多久？
暂时可以理解为从交房到自己入住期间的时间长度。通俗的说，空的久就出租，空的短就放置。但这答案太简陋，为了深入问题核心，我想分享下，我对房屋出租的看法。
房屋出租的主要经济风险来自于租客对房子的耗损，这几乎是无法避免且无法预判耗损程度的事情，所以我假设从出租到自己入住这段时间内房子的装修是一次性的，也就是，当这房子自己居住或卖给别人居住时，装修都得重新来过，之前的装修全部废掉。从这个维度来看，空置房出不出租，其实是门生意。
在整个出租时间段内的收益，能抵消装修所付出的所有成本（这成本包括，装修成本，家具电器配置成本，如果不装修这些钱的保守理财收益，你的时间成本）后，还能有赚的，那就出租，如果不行，就放置。
既然是生意，关注这个等式就行了，收益=总租金收入-总投入成本
成本
简装和精装的成本可以相差10倍，但两者的租金收益能否相差10倍呢？显然不行，同一小区同类型的房源在租金上的差别小于20%是常态，除非你遇见一个极喜欢你的房子且为了租你房子愿意花超出市场价许多的租客，但这明显是个小概率事件（以大成本去碰小概率，不明智），所以在装修档次上选择成本小的简装是明智的。从毛坯到家电齐全能入住，最少需要多少钱呢？这得具体房子具体分析。总之国内装修水很深，只要自己花心思，成本是可以降到自己意向不到的地步的。还有一个成本是装修家具电器的维护成本，若租客正常使用的话，倒不多，简装维护成本也低，但如果遇到个不爱惜房子的，这部分钱还可以从租客的押金里面扣除。
收入
租金总收入=月租金*可租期限，月租金涨幅不大，几乎是个恒定值，但可租期限是很自由的。大部分不会短期内居住的人，都属于投资或半投资（可住可不住，自己有房）需求购房，他们靠房价上涨后卖掉，赚取收益，房子的可租期限实际上就是从交房到决定卖掉这中间的时间期限，从目前国内的形式来看，房价长期看涨简直是超大概率事件，所以越晚卖越能卖出更高的价格（在房龄不是太老的前提下），从这点来看，可租期限预估是很长的，且自由可控。
所以综合以上两点来看，租房租亏了的可能性极小。
再来看你的详细描述
在二三线城市全款购买了一套学区房想过个三四年升值后卖掉，这期间是简装一下出租还是空置，很纠结，房子空着吧觉得无利可图购房款买理财也会有一笔可观的收入，房子出租吧又要装潢，还要购置一些家具，而且后期卖房时更多的客户喜欢毛胚房，到底是出租还是空置。三四年后升值是肯定的，但是是不是达到了你的预期，而且卖掉后有没有更好的投资渠道，这都是要打问号的?所以你的三四年后卖掉这个行为也得打上问号？
更多的客户喜欢毛坯房？显然不是，这类人多半是希望住一个没人住过的房子，而且这类人还可以细分为，1.可接受曾有人住过，但自己会重新装修，自己住进来都用新的。2.完全不接受有人住过，重新装修都不能接受。其实第二种人是在所有购买二手房人群中占极少数的。
你的房子是学区房，这是附加价值，冲着学区买房的人都比刚才说的那类一定要住纯新房的人多，所以完全不用担心有人住过会影响销售。
所以最后答案是，别纠结，简装出租。
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城建兰庭
羊亭镇政府路南
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