威海目前的房价大约多少?为什么山东省威海市文登区比荣成市房价还低呢
三圆鑫公馆
开发区金山路与深圳路交汇处
主力户型:暂无数据 建面:暂无数据
暂无价格
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威海目前的房价大约多少
前两天我们整理了一篇非常详细的威海各个小区的房价,没想到的是这篇文章竟然刷爆了朋友圈,阅读量直逼10万+。
看到大家对威海房价如此感兴趣,今天我们威海那点事团队,从土地,房价,成交,交通。四个角度进行分析,话不多说,直接看文。
土地篇
2017年1-10月威海共计出让土地31宗,其中工业用地15宗,商服及商住用地共计16宗。
16宗商服及商住用地,出让面积为771412,成交27宗商服及住宅用地(不含工业用地),面积为1237501,成交金额21.4亿。
(详情如下图示)
2017年1-10月同比2016年1-10月
总结:今年和去年相比,出让面积是去年的四倍多,但成交面积,成交总价,基准成交地价都比去年低了。
2017年1-10月威海拿地单位成交总金额排行榜
Top10
2017年1-10月威海成交地块楼面地价排行榜
Top10
房价篇
2017年1-10月威海市预售房屋均价7524元/;同比2016年1-10月均价6648元/上涨13.18%。目前威海房价整体来看继续呈现上涨趋势。
2017年1-10月同比2016年1-10月
各区预售房屋均价数据统计
2017年1-10月
经区房屋均价居各区之首7981元/,同比上涨14.95%;
环翠区同比上涨10.71%,
临港区同比上涨25.98%;
高区同比上涨13.15%。
环翠区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月环翠区预售房屋均价7216元/,同比2016年1-10月上涨10.71%。
涨幅最大的月份是在9月
9月均价为8043元/,同比2016年9月上涨20.66%。
经区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月经区预售房屋均价为7981元/,居各区之首。
涨幅最大的月份是7月
7月份均价9835元/,同比2016年7月上涨46%。
高区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月高区预售房屋均价7555元/,同比2016年1-10月上涨13.15%。
涨幅最大的月份是10月
10月份均价为8699元/,同比2016年10月上涨21.82%。
临港区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月临港区预售房屋均价4612元/,同比2016年1-10月上涨25.98%。
涨幅最大的月份是8月
8月份均价5156元/,同比上涨41.96%
对比了这么多,那现在威海房价是个什么情况呢?
成交篇
2017年1-10月威海商品房成交33703套,成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨,整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型,121平米以上户型紧随其后位居第二,改善类需求,刚需户型占据主要购买力量。
2017年1-10月威海市商品房各区域成交情况
经区成交量位列各区县之首;环翠区紧随其后,临港区偏弱。
2017年1-10月成交套数同比2016年1-10月情况
2017年1-10月各户型面积成交分析
交通篇
说了那么多影响房价主要因素就三点!
1、地段
2、地段
3、地段
有人就要说了,说了跟没说一样啊,谁不想要地段好的,兜里“银子”有限!
地段不好,交通来凑
一、远期线网方案(2020年)
威海市城市轨道交通远期线网方案由两条轨道交通线路组成,分别为1号线和2号线一期,线网全长约69.1km。
1号线为串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区的骨干线路。线路西起高区管委,经威高广场,南至文登汽车站,主要沿文化路、新威路、青岛路、威青公路、世纪大道敷设,线路全长约51.9km。
2号线为串联双岛湾和环翠老中心的东西向骨干线。一期线路西起双岛湾科技园,东至威高广场,主要沿沈阳南路、火炬路、世昌大道、新威路敷设,线路全长约17.2km。
二、2030年线网方案
威海市城市轨道交通2030年线网方案包括4条线,分别为1号线、1号线支线一期、2号线和3号线。
其中,2号线在一期的基础上延长了10.8km,沿和兴路、新初张路敷设至威高工业园;1号线支线和3号线为新增线路。线网全长约140.2km。
1号线支线串联了威海站、崮山镇、泊于镇,加强中心城区与东部滨海新城的联系。一期线路西起威海站,东至泊于镇,主要沿齐鲁大道、S302省道敷设,线路全长约21.8km。
3号线为连接文登中心城区和南海新区的市域线,北起文登汽车站,南至南海新区,主要沿S204省道、龙海路、现代路、金海路敷设,线路全长38.5km。
-THE END-
本文:疯子
图片来源与网络,版权归原作者所有
本文始发与公众号:“威海那点事”(weihainadianshi)
为什么山东省威海市文登区比荣成市房价还低呢
就我了解荣成市占了威海市的地理位置优势,又是靠近工业园区的地,虽然说要靠转变机制,但是来钱快还是楼市地产。
文登区是老地方了,跟一山之隔的我们牟平吧差不多,割了许多的地,严重缩水,变成现在这个这个熊大熊二,但是吧威海不是烟台,文登的基础建设和城建是甩我们牟平或者说乃至烟台几条街的,底子好。
要是说发展往后来说,荣成房价虚高,文登占了优势不少,可以跟荣成相比,荣成市比较难,到瓶颈了,而文登后劲大,威海市要发展空间就那么大,不发展文登干嘛,思密达,车轱辘文登区的干活
文登适合长期居住吗
文登位于山东半岛,夹角的中部,现归威海市的一个辖区。
无论走哪个方向,都是三十分钟的车程看海,交通便利,城区整洁干净。
主要是空气不潮。
医院,学校,公园等实用和居民娱乐设施面面俱到。
文登,非常适宜居住。
如何看待文登的房价在文登买房怎么样
文登近几年的房价有小部分涨幅,但是基本上算是趋于平稳吧,毕竟大家的工资物价什么都在涨价,所以房子的价格有涨幅也是属于正常情况,但是文登现在的常住人口年龄在30岁以上的应该是占了大多数,相对于较为年轻的人来说,住在文登的情况还是比较少的,所以对于现在的文登来说,不失为一个养老的好环境,同时现在文登的医疗设备也是比较完善的,除了文登整骨医院现在在全国范围内都非常的牛意外,近几年中心医院的发展也是非常好的,新大楼投入使用以后更是全部都是信息化一体化一站式的服务,方便快捷。
另外我稍稍算了一下,按照文登现在的年龄分布,每一个家庭最少都是有一套房子的,80、90后的绝大部分都是独生子女,也就是说父母会有一套房子,两个独生子女组成家庭以后也会有一套房子,两方的家长各有一套房子,也就是说再过30到40年左右,很多家庭都是一个家庭有三套房子,也就是说有很多房子都是闲置的,所以我个人觉得,未来文登的房地产行业应该不算景气,再过个十几年,房价也会是越来越便宜的状态。
祥瑞山海居
主力户型:暂无数据 建面:暂无数据
11888元/m²
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