上海二手房税费有哪些税费?二套房税费
黄金海岸
南海新区滨海路南/金海路西
主力户型:暂无数据 建面:暂无数据
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上海二手房税费有哪些税费
房东方
增值税及其附加税
1.1、满5年且为普通住宅:免征
1.2、满5年但为非普通住宅:[(税务核定价-买入价)÷1.05] x 5.3%
1.3、不满5年:(税务核定价÷1.05) x5.3%
2.个税
2.1、满5年且唯一:免征
2.2、不满5年且为普通住宅:
a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x1%
b.可选利润x20%
2.3、不满5年且为非普通住宅:
a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x2%
b.可选利润20%
客户方
1.契税
1.1、首套且面积≤90平:(核定价格-增值税)x1 %
1.2、首套且面积>90平:(核定价格-增值税)x1.5%
1.3、非首套:(核定价格-增值税)x3
2.印花税
2.1、个人买卖住宅免征印花税。
2.2、买方或卖方为非个人买卖住宅,非个人方需要缴纳印花税=税务核定价x0.025%
二套房税费
购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
金城绿洲新城
威海高区文化西路与大连路交汇处
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