在杭州，想要买二套房，可以用公积金贷款吗？以个人名义买新建写字楼需要交什么税啊与买二手的有什么区别

在杭州，想要买二套房，可以用公积金贷款吗

2020年杭州二套房公积金贷款政策新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。杭州二套房公积金贷款额度员工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。员工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。其父母也有公积金的，不可以与自己的子女一起贷款。具体可贷额度根据员工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。公积金贷款个人可贷额度计算如下：1、个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。2、住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。3、个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。杭州公积金贷款首月还款和末月还款计算根据杭州市公积金个人住房担保借款合同约定，公积金贷款采用定日扣款方式，首月、末月还款金额中的利息不按整月计算，而按实际天数计算。杭州二套房公积金贷款最终额度具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力后等因素后确定的。杭州公积金可贷额度查询本地缴存职工可通过中心网站个人网上对账系统、微信、支付宝查询职工账户月均余额及计算的可贷额度。杭州公积金贷款进度查询借款人可通过中心网站个人网上对账系统、微信、支付宝查询贷款审批进度。杭州公积金额度不足如何办理贷款借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金组合贷款，经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。杭州职工退休之后能否申请公积金贷款职工退休后不可以申请公积金贷款。退休前职工符合贷款条件可申请公积金贷款，申请贷款时其配偶及其他房屋共有人、共同还款承诺人的年龄应同时符合男不超过65周岁、女不超过60周岁。一、装修可否申请杭州住房公积金贷款？装修不可以申请公积金贷款。二、杭州缴存职工在杭州市域外的地区购房是否可以申请公积金贷款？异地购房可以向购房所在地住房公积金中心申请住房公积金异地贷款，申请时需符合当地住房公积金贷款政策。根据住建部异地住房公积金贷款政策要求，职工申请时还需提供住房公积金缴存证明，可携带本人身份证原件至杭州住房公积金管理中心及其分中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。三、个体工商户或自由职业者收入如何认定？个体工商户或自由职业者购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，应提供收入证明（或收入具结）和近一年银行流水证明，家庭名下有资产的可提供相关资产证明（如房产、存款、理财或证券等），其收入状况根据所从事的行业、工作年限及以上证明材料综合认定。

以个人名义买新建写字楼需要交什么税啊与买二手的有什么区别

摘要购买新写字楼和二手写字楼对买方来说只有交易手续费的差别，见下列数据。

购买一手写字楼主要交以下税：

1 契税 合同价* 3%

2 印花税 合同价* 0.05%

3 交易手续费 合同价 * 0.08%

4 登记费 300元

5 配图费 65元

6 权证印花税 5元/本

购买二手写字楼主要交以下税：

1 契税 合同价* 3%

2 印花税 合同价* 0.05%

3 交易手续费 合同价 * 0.5%

4 登记费 300元

5 配图费 65元

6 权证印花税 5元/本

境内公司和境内个人名义购买办公楼和商铺的税费完全一样。

境外公司和境外个人名义不可以购买办公楼和商铺，只能以注册在国内的公司名义购买。

咨询记录 · 回答于2021-12-21

以个人名义买新建写字楼需要交什么税啊？与买二手的有什么区别？

购买新写字楼和二手写字楼对买方来说只有交易手续费的差别，见下列数据。

购买一手写字楼主要交以下税：

1 契税 合同价* 3%

2 印花税 合同价* 0.05%

3 交易手续费 合同价 * 0.08%

4 登记费 300元

5 配图费 65元

6 权证印花税 5元/本

购买二手写字楼主要交以下税：

1 契税 合同价* 3%

2 印花税 合同价* 0.05%

3 交易手续费 合同价 * 0.5%

4 登记费 300元

5 配图费 65元

6 权证印花税 5元/本

境内公司和境内个人名义购买办公楼和商铺的税费完全一样。

境外公司和境外个人名义不可以购买办公楼和商铺，只能以注册在国内的公司名义购买。

以公司名义购买又有什么区别？

不好意思，办公楼个人和公司购买有限购吗？

以公司名义购买写字楼，可作为公司固定资产核算，

每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。如果房产不进行二次交易、过户，税负成本较相对较低，适合自用型企业； 例如：公司持有2000万物业自用，每年需要缴纳房产税2000*70%*1.2%=16.8万；若采用直线法折旧，折旧年限为20年，每年可以折旧2000/20=100万；那么该公司企业所得税=（收入-扣除项目）*25%，每年100万的折旧额算在扣除项目中，那么该公司每年可以少缴纳企业所得税100*25%=25万； 此外，以企业名义购买商用物业，当企业出现亏损或破产清算，公司名下房产要将用于偿还债务；如果购买物业的企业股东为多个，后期则可能涉及股东之间的份额划分。

办公楼写字楼现在都限购，需要连续60个月的社保或个税，且名下没有房产才可以；新房的话不允许个人买！

办公楼在卖出时，个人和公司分别需要缴纳什么税？

而且看地方，如果是北京就限购而且只能以公司名义。

个人出售办公楼时，一般涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税的缴纳。

一、公司出售办公楼缴纳税费：

出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。

印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。

土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款。

或者按税务机关规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。

二、出售办公楼缴纳的税费：

1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定

个人出售办公楼缴纳的税率具体明细能告知下吗？

这个您可以找房产经纪人具体问下哦。

上海个人和公司买卖办公楼的优缺点？

当然，也得兼顾一下资金情况。如果手头实在无法付全款购买，就只能尝试以个人名义申请按揭贷款了；倘若投资金额庞大（如：高于2000万），那就还是建议选择以公司名义购买——通过公司股权交易来转让物权，不仅风险更低，还可以节省不少税费呢。

上海个人买办公楼限购吗？企业限购吗

2、境外单身人士：不能购买本市住房

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

上海买房政策咨询电话：021-962269

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