石家庄市城市房屋权属登记管理条例修正案(2006)？石家庄买房需要什么条件

本文目录

• 石家庄市城市房屋权属登记管理条例修正案(2006)
• 石家庄买房需要什么条件
• 石家庄违建拆迁补偿标准
• 石家庄市城市房屋权属登记管理条例
• 石家庄市房屋登记条例
• 石家庄市城市房屋拆迁管理实施细则
• 石家庄市房屋安全管理办法(2003修正)
• 石家庄市私有房屋租赁管理暂行规定
• 石家庄房屋租赁合同
• 石家庄市公有房屋租赁管理暂行规定

石家庄市城市房屋权属登记管理条例修正案(2006)

一、第二条“本市行政区域内城市规划区国有土地上房屋权属登记管理，按本条例执行。”修改为：“本市行政区域内城市规划区国有土地和集体土地上的房屋权属登记管理，适用本条例。”二、增加一条作为第六条，设两款。第一款：“房屋权属管理实行登记簿管理制度。市、县（市）房产行政主管部门分别建立统一的房屋权属登记簿和登记簿查询制度。”第二款：“房屋权属登记簿应当记载下列内容：（一）房屋权利人的姓名或者名称；（二）房屋的坐落；（三）房屋的面积、设计用途；（四）房屋他项权事项；（五）房屋权利被限制事项；（六）房屋权利登记日期；（七）土地使用权的取得方式、期限、面积和用途；（八）房屋权属证书、登记证明的换发、补发事项；（九）其他应当记载的事项。三、“第五条房屋权利人应向房屋所在地的房产行政主管部门办理房屋权属登记，其权属受法律保护。”修改为：“第七条‘房屋权利申请人申请房屋权属登记，应向房屋所在地的房产行政主管部门提出，经登记取得房屋权属证书，其权利受法律保护。’‘第二款任何单位和个人不得伪造、涂改房屋权属证书或者登记证明。’”四、第八条修改为第九条。“第一款房屋权利人须在规定的期限内，到房屋所在地的房产行政主管部门申请登记。委托他人办理登记的，须提交授权委托书和代理人身份证件。”修改为“第二款房屋权利申请人可以委托他人代为申请登记。委托他人代为申请登记的，须提交经公证或律师见证的授权委托书、委托人和代理人身份证明。境外申请人的委托书应当按照国家有关规定办理。”增加一款作为第一款：“申请房屋权属登记，法人和其他组织应当使用其依法登记或者依法批准的名称；自然人应当使用居民身份证或者户口簿所载姓名。”五、增加一条作为第十条：“因下列情形之一进行房屋权属登记的，当事人应当共同申请：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）抵押；（五）设典；（六）共有房屋；（七）法律、法规规定的其他情形。”六、“第九条房屋权利人申请房屋权属登记时，应如实提供有关证明材料。不得弄虚作假或采用其他非法手段进行申请。”修改为：“第十一条房屋权利申请人申请房屋权属登记时，应当如实提交登记申请书和登记文件。提交的登记文件应当是原件；无法提供原件的，经房产行政主管部门同意，可以提交原件的副本或者复印件。提交的登记文件来自境外的，应当同时提交有关的公证文件或者认证文件，以及中文翻译件。”七、“第十七条房屋权属证件遗失或损毁的，应经房产行政主管部门审查后，房屋权利人或持证人限期在《石家庄日报》声明作废。在登报声明60日内，无人主张房屋权利的，房屋权利人或持证人持报载的声明和本人身份证件或单位证明，到房产行政主管部门申请补发；有人主张权利的，不予补发，但应告知双方当事人可通过仲裁机构或人民法院裁判。”修改为：“第十二条房屋权利人房屋权属证书遗失申请补发的，应经房产行政主管部门查档核实，在《石家庄日报》声明作废，由房产行政主管部门注销原房屋权属证书并补发注有‘补发’字样的新证。”八、增加一条作为第十三条“房屋权属证书破损的，房屋权利人可以向房产行政主管部门申请换发。房产行政主管部门换发房屋权属证书时，应当查验并收回原房屋权属证书。”九、“第十九条房产行政主管部门，应在受理申请之日起，按下列期限内办结登记手续：（一）初始登记为60日；（二）变更、转移、注销登记为30日；（三）他项权登记为20日。”修改为“第十五条房产行政主管部门应在受理申请之日起，在下列期限内办结登记手续：（一）初始登记为30日；（二）变更、转移、他项权登记为20日；（三）注销登记为15日。”十、“第二十一条‘有下列情况之一的，除仲裁机构或人民法院裁判的外，暂停办理房屋所有权转移、变更登记及他项权登记。（一）在已发布拆迁公告范围内的；（二）权属有争议的；（三）被依法查封、扣押的；（四）县以上人民政府决定暂停办理的其他事项。’‘本条第（一）、（二）项暂停期限不得超过一年。’”修改为：“第十六条房屋权属有争议，并在仲裁、诉讼或行政处理中，或根据法律法规应停止办理房屋权属登记的，房产行政主管部门应暂停办理房屋所有权转移、变更登记及他项权登记。”

石家庄买房需要什么条件

石家庄买房需要的条件：

1、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。

2、对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

石家庄买房购房注意事项

1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。

2、社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

3、社区内部规划：供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

4、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等内容，正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

石家庄违建拆迁补偿标准

一、石家庄市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、石家庄市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2018年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%三、石家庄市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、石家庄市拆迁补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、石家庄市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。石家庄市拆迁货币补偿方式：一、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。1、集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：2、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。农用地征收补偿：一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

石家庄市城市房屋权属登记管理条例

第一章　总则第一条　为了加强城市房屋权属登记管理，保护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内城市规划区国有土地上房屋权属登记管理，按本条例执行。第三条　城市房屋的所有权及他项权与该房屋占用范围内的土地使用权的权利人应当一致，不得分离；法律、法规另有规定的除外。　　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四条　《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》是国家确认房屋所有权或他项归属的合法凭证。权利人凭证依法行使占有、使用、收益或处分权利。第五条　房屋权利人应向房屋所在地的房产行政主管部门办理房屋权属登记，其权属受法律保护。第六条　石家庄市人民政府房产行政主管部门负责本条例的组织实施，并核发本市市区、郊区、矿区、高新技术产业开发区内房屋权属证件。　　县（市）人民政府房产行政主管部门负责本辖区内的城市房屋权属登记管理工作，核发房屋权属证件。第二章　房屋权属登记第七条　房屋权属登记分为初始登记、变更登记、转移登记、注销登记及他项权登记。　　各项登记按省有关规定收取费用。第八条　房屋权利人须在规定的期限内，到房屋所在地的房产行政主管部门申请登记。委托他人办理登记的，须提交授权委托书和代理人身份证件。　　无民事行为能力或限制民事行为能力人的房屋，由其法定代理人代为申请登记。　　经人民法院宣告失踪人的房屋，由房屋法定继承人或代管人申请登记。第九条　房屋权利人申请房屋权属登记时，应如实提供有关证明材料，不得弄虚作假或采用其他非法手段进行申请。第十条　房产行政主管部门对申请登记的房屋及有关证明材料进行审查、核实。符合本条例规定条件的，应准予登记并核发房屋权属证件；不符合本条例规定的不予登记，并书面告知申请人。第十一条　新建的房屋（含商品房），单位或个人须在房屋竣工30日内办理初始登记，并提交《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、竣工验收证明、竣工图纸、总平面图和有关证明材料；单位或个人合建的房屋，按双方签订的协议书和有关证明材料予以分别登记，核发《房屋所有权证》；单位与本单位职工集资建造的房屋，按批准的集资建房证明材料登记，向单位核发《房屋所有权证》，向个人核发《房屋共有权保持证》。第十二条　翻建、改建或扩建的房屋，房屋权利人应在竣工30日内持原房屋权属证件、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和有关证明材料办理变更登记。　　房屋权利人的名称或者姓名，房屋所在街道名称、门牌号码发生变动，及其他原因使房屋权属证件与实际情况不符的，房屋权利人或者持证人应在情况发生之日起90日内，持房屋权属证件、本人身份证或者单位证明及其他有关证明材料办理变更登记。第十三条　房屋所有权因下列行为转移的，须在行为发生之日起60日内办理转移登记，提交有关证明材料：　　（一）买卖或交换的房屋，须提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、合同书；赠与的房屋须提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《赠与公证书》等有效证件；　　（二）继承、分割的房屋，须提交《房屋所有权证》、继承文书、分割协议；　　（三）调拨、征购、合并、兼并、入股的房屋，须提交《房屋所有权证》、主管部门的批准文件、合同书；　　（四）人民法院、仲裁机构判决、裁决或调解引起所有权转移的房屋，须提交生效的法律文书和原《房屋所有权证》。　　本条所列款项，应依法缴纳有关税费的，同时提交完税证明。第十四条　房屋因拆迁、倒塌及其他原因灭失，须在事实发生之日起90日内提交房屋权属证件、《拆迁许可证》，拆迁房屋价格评估报告书、灭失处理报告或其他证明材料，并办理注销登记。第十五条　房屋权利人或国有房产的经营管理人设定房屋典权、抵押权等他项权利的，须会同他项权利人在设定行为发生之日起10日内，提交房屋权属证件《国有土地使用证》、价格评估报告书、当事人签定的有效合同及有关证明材料，办理他项权利登记。　　设定的他项权利终止，应在终止之日起10日内办理房屋他项权注销登记；所有权发生转移的，应在转移行为发生之日起10日内办理转移登记。

石家庄市房屋登记条例

第一章　总 则第一条　为规范本市房屋登记行为，保障房屋交易安全，维护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的房屋登记。第三条　本条例所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上进行记载的行为。第四条　房屋权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自登记日起发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　同一房屋依法登记有两个以上房屋权利的，依房屋登记簿记载的登记日的先后确定其顺位。法律、行政法规另有规定的，从其规定。第五条　石家庄市人民政府住房保障和房产管理行政主管部门是本市市区（含矿区、高新技术产业开发区）的房屋登记机构，并负责本条例的组织实施。　　县（市）人民政府住房保障和房产行政主管部门是所在县（市）房屋登记机构，负责本辖区内的房屋登记工作。第六条　房屋登记机构应当建立本辖区统一的房屋登记簿、房屋登记信息系统和档案馆（室）。房屋登记簿、房屋登记信息系统应当符合国家、省、市信息系统数据标准。　　房屋登记簿采用纸介质或者电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。　　房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。第七条　房屋登记机构负责房产测绘管理工作。　　申请登记的房屋应当进行预测绘、竣工测绘和房产图修补测绘。第二章　一般规定第八条　办理房屋登记，一般按照下列程序办理：　　（一）申请；　　（二）受理；　　（三）审核；　　（四）符合登记条件的记载于房屋登记簿；　　（五）依据登记内容发证。　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告，公告期为三十日。公告期满无异议或者异议不成立的，登记机构应当予以登记。第九条　房屋登记申请人和房屋登记机构应当分别按照房屋基本单元进行申请和登记。房屋的基本单元，是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　非住房以房屋的幢、层、套、间、摊位、车位（库）等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第十条　房屋登记应当由有关当事人共同申请。　　房屋登记有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利；　　（二）因继承、受遗赠取得房屋权利；　　（三）房屋灭失；　　（四）权利人放弃房屋权利；　　（五）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；　　（六）房地产开发企业办理初始登记后，未按照合同约定期限与购房人共同申请房屋所有权转移登记，购房人有证据证明其已支付全部房款的，可以单方申请转移登记；　　（七）本条例第三十九条所列变更登记情形之一；　　（八）法律、法规规定的其他情形。第十一条　两人以上共有的房屋登记，应当由共有人共同申请。　　按份共有的单个共有人可以就处分本人所拥有份额房屋的登记单独提出申请；出售房产转移登记时，应当提供其他按份共有人放弃优先购买权的证明。第十二条　当事人可以委托他人代为申请房屋登记，代理人代为申请房屋登记的，应当提交其身份证明、书面委托书以及委托人的身份证明。　　境外申请人委托他人申请房屋登记的，其委托书应当按照国家规定办理认证或者公证。　　无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，应当由其监护人代理。监护人代理时应当提交合法有效的监护关系证明以及被监护人无民事行为能力或者限制民事行为能力的证明；因处分被监护人房屋而申请登记的，监护人应当提供有利于被监护人的书面保证。监护人有两人以上的，应当共同代为申请。

石家庄市城市房屋拆迁管理实施细则

第一章　　总则第一条　为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》，结合本市实际，制定本细则。第二条　本市市区（含郊区、高新技术产业开发区，下同）内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的项目，适用本细则。第三条　本细则所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人；被拆迁人，是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人，下同）和使用人；拆迁实施单位，是指依法取得房屋拆迁资格证书、受拆迁人的委托组织实施拆迁的单位。第四条　城市房屋拆迁应当遵循经济效益、社会效益和环境效益相统一的方针，坚持统一管理、符合城市规划、有利于危旧房改造、促进城市住房制度改革的原则。　　城市房屋拆迁必须做到依法行政，公开办事程序和结果，接受社会监督。第五条　拆迁人必须依照本细则的规定，对被拆迁人给予补偿和安置。被拆迁人必须依照本细则的规定，服从城市建设的需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。第六条　石家庄市建设委员会（以下简称市建委）为全市城市房屋拆迁改造行政主管部门，下设的石家庄市拆迁改造办公室（以下简称市拆迁办）具体负责市区的城市房屋拆迁改造管理工作。第七条　市各有关部门、被拆迁房屋所在区人民政府及其有关部门和街道办事处应按照各自职责权限，协同市建委及其下设的市拆迁办做好拆迁管理工作。　　被拆迁人所在单位或上级主管部门应协助市建委及其下设的市拆迁办做好拆迁安置工作。第二章　一般规定第八条　市建委应会同有关部门根据城市规划编制房屋拆迁改造年度实施计划草案，报市人民政府批准后组织实施。　　改变立项、拆迁零散无序的现状，逐步实现集中连片拆迁改造。第九条　市、区人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。　　因市政公用设施建设、旧城区成片改建或重点工程建设的需要，市人民政府可组织统一拆迁，拆迁补偿安置方式和标准可另行制定。第十条　由市建委对拆迁实施单位实行资格管理，实行资质等级评审和资质年审制度，对拆迁实施单位的工作人员实行培训考核和持证上岗制度。具体办法另行制定并公布。第十一条　拆迁他人所有的房屋，应当委托具有房屋拆迁资格证书的拆迁实施单位组织实施，并签订委托合同。　　市拆迁办不得接受拆迁委托。　　拆迁实施单位应当依法组织实施拆迁，维护拆迁人、被拆迁人的合法权益。第十二条　拆迁他人所有的房屋，须经市建委组织有关部门进行拆迁项目可行性论证。拆迁人应持论证批复和下列资料到市拆迁办提出拆迁申请：　　（一）市计划部门批准或备案的投资建设计划文件；　　（二）市规划主管部门批准的拆迁范围红线图、规划用地许可证；　　（三）收回国有土地权属的证明文件；　　（四）委托拆迁合同；　　（五）拆迁补偿安置方案、拆迁实施方案；　　（六）银行出具的已专项收存不少于货币安置费总额的资金证明。　　拆迁自有房屋的单位，必须持前款第一、二项规定的资料及土地使用权证、房屋所有权证。第十三条　市拆迁办应自接到拆迁申请之日起五日内作出是否批准拆迁的决定。对批准拆迁的，应核发拆迁许可证，同时应与拆迁人、开户银行签定确保资金用于拆迁安置的资金监控协议，并通知拆迁范围内已经取得建设工程施工许可证件的被拆迁人停止新建、改建、扩建工程的施工。对不批准拆迁的，应给予书面答复。第十四条　房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为三个月。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应在期满十五日前向市拆迁办申请延长期限，但延长期限不得超过三个月。第十五条　市拆迁办应在核发房屋拆迁许可证之日起三日内，发布房屋拆迁公告。公布拆迁人、拆迁范围和搬迁期限等，并以书面形式通知有关部门在拆迁期限内停止办理拆迁范围内的下列手续：　　（一）以被拆迁房屋作为营业场所的营业执照的核发手续；　　（二）房屋的买卖、交换、析产、分割、赠与、出租、抵押等手续，但依人民法院或者仲裁机构生效的判决、裁决执行的除外；　　（三）房屋及附属物的新建、扩建、改建和改变使用性质的审批手续。

石家庄市房屋安全管理办法(2003修正)

第一章　总 则第一条　为加强房屋安全管理，保障房屋的安全使用，维护社会公共利益，根据国家法律、法规及省、市相关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市行政区域内已建成使用的各种房屋及附属建筑物（集体土地上村民住宅除外），其房屋所有人、使用人、经营管理人及其它利害关系人，均应遵守本办法。第三条　房屋安全管理应当贯彻依法使用、定期检查、防治结合，确保安全的原则。第四条　市房产管理局是全市房屋安全管理的行政主管部门。　　各县（市）、区房管部门或指定部门负责本辖区的房屋安全管理工作，业务上接受市房产管理局的指导。高新技术产业开发区房产管理部门在市房产管理局委托范围内，负责本辖区内的房屋安全管理工作。　　规划、建设、城管、公安、工商及消防等有关部门，应当按照各自职责，做好房屋安全使用的相关管理工作。第二章　一般规定第五条　房屋所有人、使用人和经营管理人应对相关房屋的使用安全负责，发现损坏及时维修，保障房屋建筑结构稳定和设备设施的正常使用。第六条　按国家房改政策出售的公产住宅，在成立业主委员会以前，由原产权单位负责房屋的安全管理，并组织维修和治理。成立业主委员会以后，由业主委员会负责房屋的安全管理。第七条　住宅房屋不得随意改变房屋使用性质，确需改变的，应当报规划部门批准。其中涉及变动房屋主体结构或明显加大房屋荷载的，应同时征得辖区房屋安全管理部门的安全许可。涉及城管、消防管理的，按照有关规定办理。　　房屋使用人需改变房屋原使用性质的，应征得房屋所有人或经营管理人的同意。第八条　因装饰装修等行为需变动房屋主体结构或明显加大房屋荷载的，按照装饰装修管理的有关规定办理。第九条　在房屋建筑上设置信号塔、广告牌等大型设施的，设施所有人应当与房屋所有人或者经营管理人签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。其中属于明显加大房屋荷载的，设施所有人应申请房屋安全鉴定，并报辖区房屋安全管理部门批准后，方可设置。涉及城管、规划、消防管理的，按照有关规定办理。第十条　禁止从事下列影响房屋安全的行为：　　（一）在屋顶、露台上擅自搭建建筑物或构筑物；　　（二）在屋顶、室内及阳台放置超荷载物品；　　（三）在住宅室内安装动力、压力性设备；　　（四）其它危害房屋安全的行为。第十一条　房屋所有人、使用人、经营管理人及小区物业公司有对房屋拆改行为进行监督的义务，对不符合安全要求的，应当予以制止并向辖区房屋安全管理部门举报。第三章　房屋安全检查第十二条　房屋所有人、使用人和经营管理人应定期对房屋进行安全检查，确保房屋的安全使用。第十三条　各县（市）、区房屋安全管理部门应重点对城镇各类危旧房屋及其附属设施进行检查，发现隐患，应下达房屋隐患通知书。房屋所有人或使用人应按照房屋隐患通知书载明的事项处理。第十四条　各县（市）、区房屋安全管理部门应建立房屋安全管理制度和危险房屋治理的监督、检查制度，掌握辖区内房屋安全状况及危险房屋形成、变迁等情况，健全危旧房屋档案，指导、督促和协助有关单位或个人治理危险房屋，对违规行为予以制止和处罚。第十五条　房屋所有人、使用人应当爱护和正确使用房屋，不得拒绝、阻挠房屋的安全检查，并积极配合有关部门搞好维修和治理。第四章　房屋安全鉴定第十六条　市房产管理局负责全市房屋安全鉴定机构的资质审定。第十七条　鉴定机构应配备专业技术配套的专职鉴定人员，并可聘请兼职鉴定人员。专、兼职鉴定人员应具有工程师以上职称或具有特定业务专长。　　专、兼职鉴定人员须经市房产管理局资格审查合格，并取得房屋安全鉴定资格证书。第十八条　市房屋安全鉴定机构负责市区房屋安全鉴定工作，并对县（市）、矿区房屋安全鉴定工作进行业务指导。第十九条　有下列情形之一的，房屋所有人、使用人必须申请房屋安全鉴定：　　（一）拆改房屋主体结构或明显加大房屋荷载的；　　（二）扩出或改造加固阳台的；　　（三）危旧房屋加固的；　　（四）原有房屋改为公共娱乐场所的；　　（五）房屋安全管理部门发出隐患通知书，并明确应鉴定处理的。

石家庄市私有房屋租赁管理暂行规定

第一条　私有房屋的租赁，须由出租人与承租人签订租赁协议（合同）。言明使用性质商定租金、租期和有关问题，并报房产租赁交易部门备案。第二条　私房租金计收，按《石家庄市房屋租赁议价标准》的规定执行，不得高价出租或另要钱物，承租人要按期交租，不得拖欠。第三条　出租人对出租房屋要及时修缮，确保使用安全。因失修、倒塌造成财产损失，出租人应负责赔偿。出租人对出租房屋确实无力修缮时，也可通过协商。先由承租人修缮，费用从房租中抵顶。　　承租人应爱护租用的房屋，因使用不当造成损失的，负有赔偿损失的责任。第四条　出租房屋需要改建、扩建时，双方应提前商定，并按有关规定办理手续。第五条　租赁合同期满，如承租人无法另找住房，出租人应允许适当延长租赁期限或办理继续租用手续。　　租期未满，出租人需要收回出租房屋时，应提前商得承租人同意，到管理部门办理终止协议（合同）手续，向承租人交付相当一个月房租额的违约金。承租人需在租期末满前退房的，满半个月的按整月计租，不足半个月的按半个月计租，另向出租人交付相当一个月房租额的违约金。第六条　在出租期间，如发生产权转让、赠与、分割、出典、出卖等，承租人与新房主仍维持租赁关系，不得撵赶租户。　　承租人在租赁期间如需要与他人调换房屋时，出租人应尽量提供方便。第七条　出租人有下列行为之一者为违章租赁，可根据情节分别给于解除租赁合同、追回违章所得，处以违章所得款额五倍以下罚款：　　1、未经房产租赁交易部门备案而进行租赁的；　　2、在房产租赁交易部门备案的协议房租以外，索要钱物的；　　3、低价租住公房而高价出租私有房屋的；　　4、出租违章建筑的。第八条　承租人有下列行为之一者，即视为违约。出租人有权解除租赁协议，收回房屋和欠租，并向承租人加收相当一个月房租额的违约金：　　1、擅自将房屋转租、转借、转让或改变使用性质的；　　2、未经出租人同意累计六个月欠交房租的；　　3、利用承租的房屋进行非法活动或损坏房屋设备的。第九条　机关、团体、部队和企事业单位如需租用城市私有房屋，应开具上级主管部门审核证明，经房产所在地县级以上人民政府批准。第十条　私有房屋的租赁纠纷，由房产租赁交易部门进行调整解、处理。如不服处理，可在规定期限内向当地人民法院起诉。第十一条　本规定适用于市规划区。第十二条　本规定自公布之日起生效，由石家庄市房地产管理局负责解释。

石家庄房屋租赁合同

法律分析：当事人个人信息，租赁具体内容，租金，当事人的权利与义务、支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

石家庄市公有房屋租赁管理暂行规定

第一条　单位和个人承租公房，必须先办理租赁手续，方可进住使用。　　承租人从办理租赁手续之日起满一个月，无正当理由不使用的，出租单位则视为自动放弃租赁权，另行分配。　　承租人终止使用房屋时，应提前声明或书面通知出租单位，并办理退租手续，按时交验房屋及设备。　　承租人对其租用或免租使用的房屋只有使用权，不准擅自转租、转让、转借、改变使用性质或做其它处理。第二条　新辟生产营业用房及新建住宅的出租(拆迁安置户除外)，执行市颁布的房屋租赁议价标准。第三条　承租单位经营性质未变启用新名称时，应向出租单位办理更名手续，原协议继续有效。　　承租人之间互换住房，出租单位应提供方便，给以支持。第四条　出租单位对其出租房屋要定期进行安全检查，及时维修、保证用户的正常使用。因失修、倒塌造成的财产损失，出租单位应负责赔偿。　　承租人要爱护租用的房屋。因使用不当造成损失的，负有赔偿的责任。第五条　对所租房屋需要改建、扩建时，要申报出租单位批准，并签订协议书，明确资金负担、产权归属、结算形式等有关问题，并按有关规定办理手续。第六条　承租人必须按期交纳租金。拖欠房租，除补交欠租外，按每逾期一天，加处欠租总额百分之一的滞纳金。第七条　有下列行为之一者，出租单位除按规定收缴房租及其它欠款、追回违章所得、索赔损失外，有权解除租赁合同，收回房屋另行安排。并视其情节和态度对当事人分别给予批评教育，直至追究法律责任：　　1．抢占公房的；　　2．擅自将租用、免费使用的公房转租、转让、转借和私自改变使用性质的；　　3．闲置三个月以上的；　　4．累计拖欠租金达三个月的；　　5．擅自在公产院，楼间搭建房屋，以及从中牟利的；　　6．擅自对所租公房进行改建、扩建的；　　7．有其它严重违章行为的。第八条　本规定适用于市内四区、郊矿区、各县。机关、团体、企、事业单位自有房屋的出租，可参照此规定办理。第九条　本规定自公布之日起生效。由石家庄市房地产管理局负责解释。以前规定与本规定有抵触者，以本规定为准。