山东乳山海景房为何会低至每平米1800元？海景房5万一套！山东乳山跌成海边鹤岗，造成其房价下跌的原因是什么

本文目录

• 山东乳山海景房为何会低至每平米1800元
• 海景房5万一套！山东乳山跌成海边鹤岗，造成其房价下跌的原因是什么
• 山东乳山总价五万就能买套海景房，是炒作还是事实
• 一退休老人被“困在”山东乳山海景房，远离市区的房子会带来哪些不便
• 退休老人困在山东乳山海景房！海景房究竟能不能买
• 山东乳山海景房1800每平，这么划算值得买吗

山东乳山海景房为何会低至每平米1800元

山东乳山海景房之所以会低至每平米1800元，除了由于房地产商的过度开发，越来越多的房子挤压，更重要的原因有：海景房配套设施不完善，造成人们需求降低；不够实用以及不适合投资“炒房”，没人买。

1、配套设施不完善，造成人们需求降低。

有网友留言：银滩旅游度假区，那一片楼盘太多了，本地人不买，都知道住海边对身体不好，外地人顶多投资个小户型，房子没有去向，肯定降价，还有网友补充：不是对身体不好，是其他设施不行，供暖、医疗、购物消费，冬天小区一个人都没有，你自己住都害怕，这也是重要愿意。

2、不够实用。

乳山银滩本是个避暑休闲的好地方，但远离市区几乎没啥配套，这样的海景房只能纯粹夏季度假，有些房子暖气都没有，冬天能冻死人没法长住，更谈不上投资价值。

乳山银滩的海景房走的低端跑量的道路，但海景房并不适合走低端的路线，再好的地方房子盖得太多了，价格也上不来。

3、不适合投资“炒房”，没人买。

投资本来就会有波动，这边空城一样，买了没多大升值空间，现在没人炒了，变得一文不值，所以还是那句话：投资有风险，买卖请谨慎，奉劝买入者理性消费权衡利弊，莫要一时冲动留下长久伤痛！

扩展资料：

山东乳山海景房－炒房11年后亏掉35%

“武汉十三哥”是乳山海景房的一位投资者，持有11年，如今终于有人接盘，但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息，“血亏了”。根据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。

2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。至2010年间一直保持高位运行，2010年乳山房地产完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。

2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。2014年，乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”。

海景房5万一套！山东乳山跌成海边鹤岗，造成其房价下跌的原因是什么

乳山海景房下跌主要是因为房产供需不平衡，房产调控之下海景房出现了白菜价。

海景房曾经非常热门，很多内陆地区都能看见海景房的宣传单，海景房扎堆的城市出现过大量的购房团。但是随着房产调控的影响，海景房的价格出现了下跌，外地购房者想要变现非常困难， 很多人选择打折出售，甚至有不少地方出现了几万块钱买海景房的情况。

海景房下跌的主要原因是房产调控，在大环境整体不太好的情况下，只有一线的房产价格能够保值，大多数二三线城市的房产价格都出现了下跌。很多海景房都在沿海小城市，这些城市的房产价格本身很难保值，更何况海景房大多数都是外地人购买，他们不在当地生活消费，只在度假的时候住一段时间，这就导致海景房没有人居住，周围无法形成生活圈，不适合人们居住。

海景房的开发商为了赚钱，盖房的时候完全没有考虑配套等设施，人们住在海景房里面就医、购物非常困难，周围配套设施的匮乏让人们无法长期生活在当地，到了冬天海景房周边非常萧条看不到人影，这样就形成了恶性循环。没有配套留不住人，没有人就无法增加配套，自然房产价格无法上涨，甚至出现下跌的情况。

海景房供应增加也是造成海景房价格下跌的重要原因。很多开发商为了赚钱，在不适合居住的海边，密密麻麻建造了大量的海景房，看似形成了一个个社区，其实没有多少人在那里长期居住。当地的人们深知离海边太近并不适合，自然也不会购买海景房。

海景房供大于求，没有配套设施不适合长期居住，这就导致购买海景房的人减少，海景房价格出现大幅下跌。

山东乳山总价五万就能买套海景房，是炒作还是事实

看到这一消息，很多网友直呼不敢相信，但是在山东乳山总价五万就能买套海景房，真的是千真万确的事实。

01、确定是事实

      有网友爆料称，自己在乳山购买海景房一套，持有11年后售出，亏本35%，相关记者在二手市场进行实地考察发现，在乳山银滩的一套房子，为一室一厅，建筑面积未15㎡，精装修，满5年唯一房，单价为3226元/㎡,算下来总价只要5万元，首付仅1.5万。房子确实是海景房，但是面积也不大，所以价格就上不去，据了解这个小区的楼盘价格之所以这么低一方面是因为这个小区走的是小面积的低端市场，因为地理位置比较偏僻，而且配套设施部齐全，所以在当地打不开市场。一般海景房用来度假或者避暑，所以空间必须要大，所以该小区自身的设计也具有市场局限性；乳山地区房地产过度的开发供应过剩，房地产处于滞留状态，导致群众对房地产的需求量下降。

02.不排除炒作的可能性

       五万块钱买到一套小平房的海景房确实事实，但也不能排除部分房地产商存在炒作的嫌疑。房地产商通过网友的爆料，想推波助澜，借力打力，借着网友掀起的热潮和关注度，进行大肆的免费宣传，趁机刺激目前低迷房地产市场，很多处于观望状态或者想投资的群众或者商家，会称着降价大批量的买入，用来投资。

不管是事实还是炒作，五万块钱确实能买到一套小平方的海景房，但是市场有风险，买房也需要多方位的考虑，尤其是对于投资而言。

一退休老人被“困在”山东乳山海景房，远离市区的房子会带来哪些不便

01、远离市区的房子居住需求确实无法得到满足。

很多人之所以会选择购买这种远离市区的房子，其实就是想要提升自己的居住舒适度，然而除了这一点以外，这种房子对于居住者的其他生活需求是很难满足的。由于房子距离市中心比较的远，所以周边的配套设施肯定是不太完善的，平时家人如果想要出去逛街或者是想要出去娱乐，那基本上是无法满足的。甚至房子周边也没有大型的医院和学校，孩子上学或者是大人上班都是比较的麻烦，家里人如果有个小病小灾的那也要花大量的时间跑到市区去看病，所以如果居住这种房子的话，那么普通的需求确实无法得到满足。

02、如果选择这种房子，那么周边的交通是非常不便的。

由于房子距离市区比较的远，所以政府一般是不会花大价钱来进行规划的，这也就代表着房子周边的交通肯定是非常不便利的。平时如果想要去市区的话，一般也就只能够坐公交或者是自己开车了，有的城市可能连公交都没得坐，打的也是非常的困难，若是自己家里没有代步工具的话，那么想要去一趟市区就更是难上加难了。

03、这种房子未来如果想要转手的话，难度也是非常的高。

这种房子唯一的优势可能就是远郊区，然而这种优势又比较的鸡肋，和居住的缺点对比的话，这一点点优点几乎不是不值一提的。所以很多人在买了这种房子之后，往往想着赶快出手，然而买房的时候是比较容易的，可是在卖这种房子的时候就比较难了。这种房子在市场上并没有太大的前景，也很少有人愿意接手，这也是购买这种房子比较尴尬的一个地方。

退休老人困在山东乳山海景房！海景房究竟能不能买

海景房肯定可以买，这位退休老人被困在山东乳山的海景房，是因为海景房开发商的问题，和人家海景房没什么关系。

有一说一，海景房肯定可以买的啊，你这种想法真的太极端了。你要先了解这位退休老人为什么被困在山东乳山海景房，简单来说就是他买的这个海景房，其开发商是存在问题的，也就是类似那些烂尾楼一样的，所以他才会面临自己的海景房不能租还不能住的问题。这种就是属于极个别现象，你不要上升到大概率现象上面去。因为大部分地区的海景房，都并不便宜，而且说真的，如果你想要一个安稳的海景房，那么你就找大公司开发的海景房啊，你贪便宜买便宜的，出问题的概率肯定更高的。所以说，不要单看这一件事就觉得海景房不能买了，这样眼界就太狭窄了。

怎么说呢，海景房肯定是可以买的，因为海景房是真的享受。不要拿这位退休老人的经历来当一回事，因为这个属于是黑天鹅事件。而且说真的，海景房这个售价，一般能买得起的人，也不至于会出什么问题。大部分的海景房其实都是建好再卖的，而且一般都是当地或者全国比较大的房地产开发商来建造，因为只有这些企业才有资本。当然，不排除有一些比较小的企业，比如这位退休老人买的就是，这种问题就要你自己看着来了，买之前先鉴别海景房开发商合不合格。你不能说因为一个错误，就否认了全部的答案，这就属于是不懂装懂，没钱爱找事的人了。

总的来说，海景房肯定是可以买的，因为大部分海景房都是很靠谱的，只不过是这位退休老人运气不好，碰上了不靠谱的。

山东乳山海景房1800每平，这么划算值得买吗

山东乳山海景房1800每平，这么划算值得买吗？

有网友认为这肯定不值得购买。海景房的好处是可以看海，但是，海景房的坏处就是房屋空气潮湿，居住还要忍受住房屋的霉味，还要定时打开除湿器，海景房听着美丽，住着并不舒心。要是度假的话，用买房子的钱，可以住很久很久。

还有一个原因就是海景房的投资价值不高。海景房的弊端都知道，那么，买到手以后就很难出手，这样就相当于买了以后没有接盘侠，谁会到海景房里住？没有相应的配套设施，没有相应的交通便利，只有孤孤单单的自己在里面居住，那么，晚上不害怕吗？

还有一个就是价格，一套房子的单价只有1800元，那么，成本价是多少？这样的价格为何没有蜂拥而至的人？很能说明问题。既然这样的价格没有人要，那就说明这个房子要么建筑质量有问题，要么就是没有投资价值和居住条件。

也有网友认为这个地方可以买。毕竟是海景房，现在虽然是没有什么投资价值的，谁知道以后乳山这里不会成为一个地区的经济增长点？要是的话，这里将成为游人如织的地方，那么，这里的房子价格肯定会上涨，到时候，就不是1800元了，甚至可能是18000元。

现在买房子，买的就是一个心理预期，要是有的话，那就可以实现。就算是没有，一百平的房子也不过十几万，放在那里也没有啥事，要是可以就租出去，要是不可以就放在那里，也没有问题。所以，买就对了。

无论是买还是不买，都要做一个调查，乳山也是分地方的，调查完毕以后，再跟家人协商买不买的问题，大家觉得呢？