这个方案可在相当程度上扩宽卫生间和客厅的实用性面积,这套房子10年都卖不出去,01、房子的情况不明首先是面积,在现实中你会去买吗这其实是一个很好的问题,卧室A的面积不理想,房似锦当然不会是从佣金去掏钱装修了,便是这套房子的面积各方面太含糊了,厨卫的布置压力还是比较大的。

奇葩户型，怎么装修设计

您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。

这套住房的套内面积大约在47㎡左右，由户型图来看，其布局确实是有些不尽人意，不合理的地方比较多，而且部分功能区在面积尺寸上也比较紧张，下面咱们就这个户型简单分析下其特点，并看看有什么优化改造方案。

房屋户型的特点分析

1. 户型整体方正度欠缺。户型整体方正度很差，存在较大的缺角和累赘，松散的布局也使得室内动线需求格外的高，严重影响室内布置，如果能把卧室A挪到缺角处会稍好一些。
2. 整体朝向非常差，且室内空气流通性几乎没有。这套住房整体朝向是东北，客厅区域的采光效果会打一些折扣；而两间卧室及厨卫窗扇居然朝西北，那就会带来一定的西晒问题。
3. 客厅面积尺寸尚可，但是融合动线较长。客厅的面积还算可以，且长宽尺寸比例也比较好，但是，融合在客厅内的人员动线长度相当长，严重影响客厅的布置，客厅布置规划压力比较大。
4. 卧室B面积还算可以，但是布置压力较大。卧室B的面积有11.5㎡，虽说不大，但是作为卧室来说，也是够用了；但是，其窗扇的位置很不理想，给卧室B的室内布置带来了一定的局限性，哪怕往左挪1m，都能缓解很多。
5. 明厨明卫，但是厨卫的面积都比较紧张。厨卫都有窗，有效缓解厨卫的通风和采光压力；但是，厨卫的面积尺寸却不理想，2.8㎡的卫生间只能说勉强够用，但是4㎡不到的厨房，面积是相当紧张了，雪上加霜的是，进入卫生间的入门动线还在厨房里。
6. 卧室A的面积不理想。6.5㎡，作为一个卧室来说就有些太勉强了，如果做双人卧房布置的话，压力是非常大的。好在有全屋定制，可以有效解决卧室A布置问题。
7. 阳台面积比较可观，但是是半挑出阳台，存在很大的不确定因素。阳台的面积粗略估算大概可以有5㎡左右可利用的有效面积，对于一个小户型来说，是非常可观的，如果可以将阳台封装内包的话，室内的面积就可以得到有效扩宽；但是，这个阳台是一个半挑出阳台，而且详细结构不明，能否封装内包还存在不确定性。

总的来说这套住房似乎是从整栋楼的边角处硬挤出来的，各方面情况都不太好，有些问题是先天的，个人没办法更改了，比如朝向、开窗位置、房屋整体性及方正度等等，这些都是定死了，没办法变更了；但是其他的问题，可以通过一些改造来避免或者改善。

户型优化及布置方案

要想对这套住房做优化改造的话，其阳台空间就变得非常主要了，但是，阳台是否可以封装内包，目前不确定。如果阳台底部有挑梁，那么这个阳台可以封装内包，也就是说阳台与客厅之间的墙可以砸；如果阳台底部没有挑梁，那么客厅与阳台之间的墙大概率是配重墙，拆砸肯定是不行的。

下面针对这个不确定因素，提供几个优化改造布置方案。为了方便叙述，暂且按照上北下南来确定方向。

方案一

这个方案是基于阳台可以进行封装内包的前提下的，利用阳台面积，来扩宽厨卫及客厅面积，并挤出餐厅区域，具体实施办法如下：

• 将原客厅与阳台的隔墙、卫生间东墙完全拆砸掉，阳台封装内包，作为室内的扩宽面积使用。
• 将原卫生间西墙拆砸掉，整体向东缩进至卫生间窗口边，重新砌筑卫生间西墙，将厨房稍作扩宽；卫生间南墙向东延伸到阳台窗，并封死，卫生间门开在西墙南端。扩宽后的卫生间靠阳台侧设置为淋浴区。
• 沿卧室A北墙向西砌筑长约1.5m的入户隔断墙，做出入户玄关，整合的长度最为客厅沙发墙；卧室A房门视鞋柜宽度可稍向南移动。原客厅西侧靠墙布置餐桌；客厅西南角布置收纳柜。

这个方案可在相当程度上扩宽卫生间和客厅的实用性面积，提高布置宽容度；厨房的面积也得到了一定程度的扩宽，布置压力稍有缓解；客餐厅区域更为明朗，动线重新整合到客厅与餐厅之间，整体性和室内宽阔度都有进一步的提高。

方案二

这个方案是在方案一的基础上稍作改动，重点放在厨卫的实用空间上，具体实施方案如下：

• 用与方案一的相同办法，将阳台封装内包，为室内的扩展面积。但是卫生间东墙不做拆砸，仅在卫生间东墙上重开卫生间门。
• 将原卫生间西墙拆砸，向东缩进至卫生间窗边重新砌筑卫生间西墙，厨房面积得到扩宽。卫生间东墙与阳台间做出卫生间的干湿分离，布置洗衣机柜，整合出洗衣洗漱区。
• 以原客厅南墙作为电视墙，按南北朝向布置客厅；原阳台处，布置餐桌作为餐厅。

这个方案的重点就是最大限度的提高厨卫的可利用面积，减轻厨卫的布置压力；同时提高室内的宽阔度。在空间利用率上，不如方案一，因为人员动线基本上没有发生什么明显变更。

方案三

如果阳台没有挑梁，那么阳台与客厅间的隔墙就无法进行拆砸，阳台也就无法进行封装内包，这个方案就是针对这个情况提出的，布置方案如下

• 将洗衣区设置到阳台北端，并整合晾衣区；客厅布置按照方案二的不知办法进行，而餐桌则布置在客厅窗边、卫生间南墙外；入户鞋柜整合到电视墙上或是在卧室A南墙外的墙角做嵌入鞋柜。

这个方案就是提出的布置方案，厨卫的布置压力还是比较大的，建议卫生间以壁挂设施为主，能挂在墙上的就绝不放在地上，比如壁挂洗漱盆等等；而厨房的压力主要来自于收纳空间不足，没有什么有效的硬装方案来解决，那么就使用些实用性强的收纳构建，尽量利用墙面空间。

总结建议

小户型永远是装修设计的难点，面积越小、户型结构越另类的住房，布局就越困难，这个住房户型对于设计来将还算是将就吧，没有特别烧脑的地方，主要就是确定阳台能否进行封装内包，这一点尤为重要。

在风格选择上，尽量选择日系风格或是北欧系风格，这些风格无论从色彩还是家具形制上来讲，都更适合小户型采纳。

我是井坑孔洞沟，欢迎留言关注。

《安家》那套户型奇葩的跑道房，在现实中你会去买吗

这其实是一个很好的问题，假定的东西太多了，可若是在现实中，就又是另一回事了，刚需型和投资型客户的需求，也会不一样，可不管是投资型还是刚需型，其实去买这种房子的人，都很少。

咱们先捋清楚这件事的两大关键问题：

• 房子

剧中的跑道房，坐标上海市中心，毛坯，顶层，复式，小阁楼没窗，电梯出来便是屋子。

• 买家
  

宫蓓蓓，夫妻是高知识分子，收入不低，但也不高，一家五口，即将六口，夫妻是刚需型，经济并不宽裕，房款不全。

那么，假设我也是刚需型的客户，那么这套房，其实是不合适买的。

刚需型客户的特点，上面列出来了，大多是钱少事多房难找的类型，这类型的客户都有一个共同点，那就是他们没有这么多的诗和远方，实际的东西才是他们考虑的，而现实中，刚需客户，一般很少考虑顶层的房源。

那么，咱们就得说说为什么不合适买了？

01、房子的情况不明

首先是面积，剧中所说，那套房子是顶层的，而且小阁楼还是复式的形式，又是在房子以外。根据剧中的房型图和装修后的格局，显然这房子把小阁楼和走道都算进去了。

那么合同上的面积怎么算？

现实中，开发商的顶楼复式户型，往往会有顶楼上的许多赠送使用面积，有点买一送一的感觉，但剧中并没有说明。假如说，那套房子的合同面积只算门内装修的一房一厅那部分，剩下的算赠送，这当然是很好的一个面积使用，诚如剧中的，适合许多家庭的居住需求。

可若是合同面积算上了阁楼部分，跑道部分，那对于刚需型客户来说，无疑是非常大的压力，以大小来看，跑道房的走道，阁楼，加起来，是非常大的面积，是满足了他们的需求没错，但他们这是相当于多买了一套小的房子。小兮前面也说了，刚需型客户是钱少的类型，他们多半没有这个预算去买这么一个公共通道。

而剧中，其实也隐晦地表达了这一点，那就是宫蓓蓓一家原本是卖了老房子置换新房子，这套房，其实是严重超出他们的预算的，最后，他们只能以贷款的形式去买。

试想想，老房子卖了320万，原定的可能是这320万，加上本身的一些存款，凑够了全款去买新房的，总价的预算不会太高。

可最后成了贷款买房，320万成了三成首付了？即便不是320万都拿出去当首付，只拿一部分，可若是只拿一部分去当首付，他们又何必卖老房子？存款就能解决不是吗？

所以，这里的BUG，便是这套房子的面积各方面太含糊了，作为现实中的一个刚需型客户，他们只会在自己能力范围内买一套合适的，而不会在能力范围外强求诗和远方。

02、房价和居住舒适度的问题

其实前文有提到房价的问题，小兮在这里细说细说。

首先就是这个房型本身存在的那就是顶层阁楼部分这样的情况，会不会有违建的隐患，尤其是房似锦改装后。

而更重要的还是房价这个问题，宫蓓蓓原本就没想过能买这么一套市中心的房子，房子的单价比预想的高太多了，这是一点，另一点则是装修问题。

这套房子经房似锦这么一改装，确实是漂亮，谁都喜欢，可现实的问题，确实我们不得不考虑的，那就是这套房子的装修费，硬装和软装，到底算谁的。

以佣金估计，房似锦当然不会是从佣金去掏钱装修了，这套房子10年都卖不出去，相信肯定有不少人都想过各种各样的办法，和房似锦一样，考虑装修的，肯定不止一个，那为什么都没有去做呢。

最大的可能是，要么原本的开发商不愿意再投入，要么就是其他的房产中介不敢承担这个风险。

那么，问题来了，房似锦凭什么呢？

一方面是她自信能卖出去，另一方面，只怕是她自己先掏腰包，而房主那边，是任由她去搞的态度，这种可能性很大。

可如果是这样，那么，这套房子的装修，家居，也就都算在了宫蓓蓓的头上了，好在房子是一手房的，佣金由开发商处，但经过装修这么一环，房似锦也是套路了宫蓓蓓的，也就是说，房似锦绝对是提高了房价去卖的房子。

除此之外，这套房子的居住舒适度，也是有问题的，顶层最大的几个问题，住过高楼顶层的人，绝对体会很深，那就是夏天高温，再来两台空调也撑不住，而且，供水上不来，漏水啥的问题，都是比较多的，加上电梯出来就是房子，孩子小，安全隐患也是个问题。

综合来说，假设小兮是这么个刚需型客户，很难想象去买这么一套房子预算远超预期，居住舒适度不足，还被一环接一环套路的房子。