商业银行贷款保证金由谁来缴（银行为什么需要征收贷款保证金）
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银行为什么需要征收贷款保证金
在众多的贷款方式中，银行贷款已经是最有保障的贷款方式，也是大多数个人和企业贷款时的首选。随着银行贷款的日渐盛行，银行贷款的相关知识也成为了众多人关注的对象。今天我们来介绍一下，贷款时所支付的银行按揭贷款保证金的问题。 相信只有真正操作过银行贷款的人，才知道原来银行还有银行贷款保证金。银行按揭贷款保证金，实际是银行为了防范按揭贷款中房地产项目中，不完工风险和小业主的信贷风险，而在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为。 一般来说，银行按揭贷款保证金是指申请贷款成功后，发放贷款时，要求借款企业或者担保企业提供的一定数额的保证金，少则5%，多则20%。这个保证金通常打入企业在所贷款的银行中开设的专有特定账户。 此银行贷款保证金的所有权归企业或者是贷款人，但是企业和贷款人并不能动用此项资金，只有等相应的借贷按期归还了，这个保证金才归还借款者。当然，钱不是白放那的，贷款银行会对相应的保证金支付存款利息。 按揭贷款保证金是银行贷款保证金中的一大重要种类，是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，此保证金要承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将这笔钱退回给开发商。银行贷款保证金出现的根本原因在于，房屋预售制度和银行控制发展商的完工能力上。 事实上，对于一些实力雄厚并且信用完好的房地产企业来说，银行对其贷款保证金的比例已经减低到2%，甚至有的信誉良好的不再保留保证金。根据我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部存款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借贷人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。 甚至中国人民银行严格规定，严禁各金融机构擅自以贷款保证金等名目变相提高贷款预期年化利率的行为。但是一些金融机构依然存在预收保证金的行为，该做法固然有一定的督促作用，但也是有一定的危害的。
购房贷款保证金谁交
法律分析：银行与房地产开发企业签订个人购房贷款项目合作协议以及个人购房担保借款合同,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款。
法律依据：《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；(二)贷款用途明确合法；(三)贷款申请数额、期限和币种合理；(四)借款人具备还款意愿和还款能力；(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(六)贷款人要求的其他条件。
银行承兑汇票保证金谁来交
当然由出票人来交承兑保证金。银行承兑汇票保证金是指企业向开户行申请办理银行承兑汇票业务时，作为银行承兑汇票出票人按照自己在开户行（承兑行）信用等级的不同所需缴纳的保证银行承兑汇票到期承付的资金。按中国的《票据法》和《支付结算办法》对于银行承兑汇票有着严格的使用限制，要求银行承兑汇票的出票人为在承兑银行开立存款帐户的法人以及其他组织，与承兑银行具有真实的委托付款关系，具有支付汇票金额的可靠资金来源。所以，在我国银行业开具银行承兑汇票的实际操作中，都要求出票人提供一定数额的保证金，一般与银行承兑的数额相一致，如果出票人在该银行享有信用贷款，则可以少于银行承兑的数额。
买房子办贷款还需要交担保费吗要交的话，交给谁
买房子办贷款借款人资质不好，则需缴纳担保费，担保费是要给交给你找的担保公司。银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。一次性收取。担保公司提供担保，让你能贷到钱。贷到钱后，就会由你新买的二手房做抵押，每月还款，担保公司的担保义务就完成的，不用再每年收钱。免担保费贷款方式与条件：1、如果是公积金贷款，要么找担保人，要么找担保公司，只有这两种方式；2、如果是商业贷款，因为现在贷款政策非常宽松，只要是正常上班，基本就不需要担保了，很多银行也不需要银行流水了。3、单身贷款是必须找担保人或担保公司的。根据《中华人民共和国担保法》等相关规定，向开发商收取贷款保证金，其目的是为督促开发商及时为所担保的房贷借款人办理他项权证。依据相关规定要求开发商在3年之内为购房者办理他项权证，否则按照一定的比例扣除开发商的贷款保证金，直至扣完为止。以公积金为例，开发商按规定交了贷款保证金时是分期分批办理，在办理完相关抵押手续后，就可以申请“解冻”贷款保证金。贷款保证金也是分期分批的返还，其中有一人不配合办理，则会影响该批的贷款保证金返还。现在越来越多的开发商就将此项风险转嫁给了购房者，而当购房者自愿或“被自愿”交贷款保证金，往往开发商又会以抵物业费等做不到退还现金。
交保证金的借款算保证借款还是担保借款
保证借款1.银行预收贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金是在贷款总额中扣除，而不是需要借款人缴纳保证金。 2.保证金通常打入借款人或担保企业在银行开设的专有特定账户，这个钱所有权归借款人，但借款人是不能使用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者。 3.银行小额贷款需要交纳保证金的客户，一般往往是客户的抵押物价值不足，抵押物品未办理正式抵押手续，由第三方担保公司进行担保，交纳一定数额的保证金后，获取银行发放的贷款，同时在贷款本息全部结清后，该保证金应退回给借款人。 4.目前国有商业银行基本上不向借款人收取借款保证金了，而是采用第三方担保形式。银行预收贷款保证金该做法固然起到了一定的保证资金安全、督促借款人还款的作用，但它违反了国家政策，我国《贷款通则》第18条第2款规定，“借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。”若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债务人的合法权利。 综上所述，保证金应在第三方担保公司里签订合同后交纳，而银行方面不会直接收取你缴纳的保证金，而是从发放贷款总额里扣除。
银行借款保证金产生的利息归谁所有
银行借款保证金产生的利息归谁所有？银行借款保证金产生的利息归银行，所有有一个是借款人，所有因为银行借款保证金产生的利息，所以是归银行所有的，因为它这种保证金产生的利息也就是归第三方所有
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