商贷转公积金最佳时间（商贷转公积金贷款流程及时间）

本文目录

• 商贷转公积金贷款流程及时间
• 房贷利率能不能申请下调商贷转公积金最佳时间是什么时候
• 商贷多久后才能转公积金贷款
• 商业贷款多久可以转公积金贷款需要什么条件
• 商贷转公积金怎么算啥时候可以转
• 房贷什么时候可以商转公
• 商贷多长时间转公积金合适
• 商贷多久可以转公积金贷款有哪些要求
• 商贷多久后可以转公积金贷款

商贷转公积金贷款流程及时间

需要提前向银行还清商业的贷款，部分城市支持不还清商业贷直接转公积金；2、再次向银行申请公积金贷款，应确保在此之间没有申请过公积金贷款，或申请过但贷款已还清；3、银行审查用户的申请；审批后签订公积金贷款合同；4、需要的时间一般来说，一个月左右就可以完成

拓展资料

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

房贷利率能不能申请下调商贷转公积金最佳时间是什么时候

是可以申请下调的，而且如果自己已经还不起房贷，并且收入比较低的话，而且受到了一些影响的话，那么可以申请下调。最佳时间就是每年的年中的时候。

商贷多久后才能转公积金贷款

法律分析：一年。因为商业房贷最低要还一年以上才允许一次性付清未还的本金，需要公积金连续缴纳满一年才可以商贷转公积金。所以不超过一年没有办法转

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

商业贷款多久可以转公积金贷款需要什么条件

一、正面回答没有具体时间规定，但是有个前提条件，就是得满足公积金贷款要求，毕竟商业贷款是商业银行放款，公积金贷款是住房公积金中心放款，对贷款人的要求肯定是不一样的。二、具体分析像商业银行贷款没有要求公积金缴存状态，有没有交公积金都无所谓，只要申请人资质达标，首付款来源合理，提供的银行流水达标，且符合商贷基本要求就行了。而公积金贷款最基本的要求是申请人在贷款前公积金处于正常缴存状态，并且是连续缴存一定的时间，即不低于6个月或者12个月，要是中间有过断缴，则时间从补交后重新累计。申请次数过多，担心自己的大数据会导致以后车贷房贷下不来的，可以在：小七信查，查询一下，该系统为债务人、网贷申请过多者、借贷用户以及平台风控人员提供最准确的信息。可以快速查询各种大数据，比如欠款记录、贷款申请次数、信用报告等，让你更了解自己的信用状况，三、商贷款转公积金怎么办理呢？有两种方式。1、用商贷买的房子作为抵押通常指商贷购房后出了产权证，但是已经抵押给商贷银行了，申请人家庭需要先提出贷款申请，通过审批后要结清商业贷款，解除该套房子抵押后拿回产权，再将其抵押给住房公积金中心，住房公积金中心再给放款。2、用其他房子做抵押要是商贷买的房子还没有出产权，申请人要办商转公就无法用本套房子的产权做抵押来向公积金中心申请贷款，则只能用名下的其他房产做抵押来贷款了。没有其他房产，只能等商贷购的房子出了产权后再去商转公。

商贷转公积金怎么算啥时候可以转

一般是商业贷款满6个月或1年，各家银行规定不一样，转公积金时确认公积金可贷款额度可抵商业贷款金额，例如商业贷款是60万，你的公积金贷款也要达到60万，不然就会出现组合贷款（公积金贷款和商业贷款），特别是公积金贷款额度比较少时，别折腾了省不了多少利息的。

房贷什么时候可以商转公

房贷什么时候可以商转公

商贷转公积金贷款有哪些流程

商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料?

商贷多长时间转公积金合适

商业贷款还款满一年,公积金缴纳满一年的话,是可以用公积金贷款转商业贷款的,利息会节省很多。也可以申请提取公积金,用来偿还商业贷款或者随意支配。公积金贷款和商业贷款有什么区别？一、面对的房屋类型不同1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。二、贷款利率的不同这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。三、贷款额度不同一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70％。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％。四、贷款流程不同1、公积金贷款公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。2、商业贷款商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。五、还贷方式不同另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。六、审批时间和机构不同1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。七、面对的人群不同商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

商贷多久可以转公积金贷款有哪些要求

　　买房的时候因为公积金贷款资格不够，故而申请的商业贷款，后来发现自己符合公积金贷款的要求了，是可以把名下商业贷款转换成公积金贷款的，但是有时间与条件方面的限制。 　　1年，也就是说贷款人1年商贷后可以申请商转公，前提是所在地支持商转公或商转组合贷，再者是贷款人符合当地商转公的条件，达到这三个条件之后，可以向当地的公积金管理中心或者委托的银行申请。 　　把商业贷款转换成公积金贷款，首先贷款人名下要有连续缴纳六个月或者十二个月的公积金，并且是在缴状态，这是申请公积金贷款的必须条件，再者是贷款人还款能力足够，其商业贷款所属银行同意其提前还清商业贷款的资金。 　　由于不同地区、不同客户的贷款办理情况、结清手续等存在差异，为了尽快解决问题，建议与贷款支行联系核实。毕竟不是所有地区都支持商业贷款转换成公积金贷款的。 　　商业贷款转换成公积金贷款之后，按照公积金贷款的利率算利息，其实若是你的商业贷款利率很低，比如4.2%左右，已经还掉了不少的资金，也没有必要转换成公积金贷款了，因为利息都还掉大部分了。

商贷多久后可以转公积金贷款

名下的住房商业贷款一般需要还款在一年（含）以上，之后方可去申请办理商转公业务。且客户还必须得保持有良好信用，未曾有过逾期行为才行，不然依然办不了商转公业务。当然，除了还款达到规定时间以外，客户还得满足以下几点要求才行：房屋产权清晰，已经取得了所在地房管部门出具的所有权证；在当地有缴纳住房公积金，且已连续按时足额缴存满六个月，公积金账户处于正常缴存状态；名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清；转贷业务只允许由房贷的借款人或者其配偶进行申请；申请的商转公额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业贷款余额之内。拓展资料：如何申请个人住房公积金贷款申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。程序申请个人住房贷款需提供的材料：有效身份证、户口簿、结婚证；填写好并由单位盖章的借款申请表；购房合同或意向书；若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。其担保方式有：抵押加一般保证；抵押加购房综合险；质押担保；连带责任保证。