贷款买房,如何拿到折扣利率?“先买房的就活该吗”房贷利率大降,已经买了房的利率能降吗
润扬蓝海湾
南海新区海恋路北、万家寨路东
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虽然分行要求各支行执行某一比例的利率,银行可能就需要给你涨利率上浮了,银行自然愿意给你一定的利率折扣,比如在2014-2016年全国各地的利率一般都执行了不同程度的利率折扣,银行可能一会给你一定幅度的优惠,房贷利率的上浮比例也在逐渐回落,如何拿到折扣利率可以肯定的是通过一些方法是可以拿到房贷利率优惠折扣的,全国各地的利率一般都执行了不同程度的上浮。
贷款买房,如何拿到折扣利率
可以肯定的是通过一些方法是可以拿到房贷利率优惠折扣的,我在贷款行业从业已超过十年,下面是我了解到的几种常见途径和方法:
背景
一般情况下,在特定的城市、一定时期内会有一个主流的利率浮动水平。比如在2014-2016年全国各地的利率一般都执行了不同程度的利率折扣,也就是我们常说的利率打8折、9折;在2017-2018年,全国各地的利率一般都执行了不同程度的上浮,上浮区间一度保持在了10%-30%之间;进入2019年,随着房市行情降温,国家降准等影响,房贷利率的上浮比例也在逐渐回落,甚至打折利率重现。即使如此,全国各地的利率上浮水平不尽相同;即使是在同一个城市,利率的浮动比例也不尽相同;即使是同一个城市的同一家分行,虽然分行要求各支行执行某一比例的利率,但是也会出现利率水平有些许差别。
获得利率折扣的常见方法有以下几种:
1.人情公关
一般情况下,楼盘的合作银行是银行的某个支行,双方会约定这个楼盘均执行某一特定比例的浮动区间。但是支行一般有5%左右的“自主定价”权。比如分行给的指导浮动比例是30%,那么支行是可以按照25%进行放贷的,只要控制一定的比例就行。所以通过对支行的人情公关是可以获得5%的优惠的,如果要想获得超过5%的折扣优惠,这个就超出了支行的优惠权限了,可能就要找分行的关系了。银行做的也是生意,只要关系够硬,还是可以拿到更高的优惠幅度的。
2.购买保险或理财产品
银行为了完成保险或理财任务,如果你能购买这些产品,银行可能一会给你一定幅度的优惠。原理同上。
3.大额存款
这个不用多解释了,如果你手里有大额存款的资源,银行会像敬先人一样敬着你,至于房贷利率的优惠,那更不在话下了。有的伙伴会说了,我要是有那么多存款,何必再贷款呢?其实不然,我说的是你手里有大额存款的资源,不是你有大额存款。所谓资源,比如你是某个大型公司的相关人员,你可以把你们公司的对公户、发薪户等业务开设到某个支行,你就是他们的“财神爷”了,银行自然愿意给你一定的利率折扣。
4.借款人资质够好
这个就比较广泛了,银行是十分嫌贫爱富的,比如说银行对你评估得分较高(拥有高收入、低负债、高资产、好的信用记录等),也自然愿意把优惠的价格给你;反之,银行可能就需要给你涨利率上浮了。
其实不要把银行想的多高大上,只要能摸清楚银行的需求,对症下药,一切都能谈。
以上就是我了解到的一些常见方法,我是陆笑柒,贷款行业从业超过10年,希望我的回答对你有帮助。关于贷款方面的相关问题,欢迎大家在评论区留言或私信交流。
“先买房的就活该吗”房贷利率大降,已经买了房的利率能降吗
是的,活该!
虽然我是去年5月买的,5.65的利率上车的,高位接盘,现在已经亏了25万了,但我还是要说自己活该!活该那么早买房,当时买的时候就已经有风头了说房价要降,但我不信,还听中介和售楼处的忽悠,我真是活该!
活该自己的优柔寡断!
活该自己的判断力缺失!
活该自己听心售楼处和中介的忽悠!
活该自己不信大众媒体!
这25万就当是自己30年内的滑铁卢了,毕竟人生还有几十年要走,认真赚钱,提前还款吧!
帝景海岸
半月湾旅游度假区 半月湾隧道东150米
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