万科商业地产（万科为什么开始做商业地产和持有型物业）

本文目录

• 万科为什么开始做商业地产和持有型物业
• 时代地产与万科哪个好 万科房屋交易注意什么
• 万科公寓的优点什么是公寓
• 有谁知道万科企业股份有限公司做过一些什么项目
• 贵阳楼市恒大、碧桂园、万科三家，哪个名气更大一些
• 相比于其他房企，万科有什么竞争优势

万科为什么开始做商业地产和持有型物业

部分同意 "laoding8833" 和"注册彻底失败"的观点 万科开始涉足商业地产和持有型物业 是顺应行业发展的需要 住宅开发是周期性行业 城市化到一定程度 加之现在保障房的大量建设 未来空间和10年前相比不可同日而语 所以万科想做百年老店 除了考虑短期回报率以外 还得考虑更长时间的稳定现金流 商业地产项目如果经营好 可以在很长时间内为他带来稳定的现金流 而且商业物业本身也在升值 这个好处从万达就可以看出来 还有很多香港的开发商 比如长江实业、新鸿基等。 但我同意万科并没有大量进军持有物业的开发和经营 这个也没办法 他没团队 他的团队习惯了住宅快速滚动的思维 一时适应不了大量资金沉淀 再说他没团队 也没信心做 说个题外话 最近说万科做商业 主要是他们北京公司挖来的老总 那老总从凯德置地来的 做商业出身 另外王石本人在这件事上偏保守 但好像郁亮就偏变革

时代地产与万科哪个好 万科房屋交易注意什么

在很多人看来，购买房屋时一定得要先去注重到房屋这个地点和品牌，其实房屋日后的发展是怎样，确实与房产的开发商有一定的关系，因为只有开发商稳固以后，房产的情况变动才不会那么频繁，时代地产与万科哪个好？万科房屋交易注意什么？

在很多人看来，购买房屋时一定得要先去注重到房屋这个地点和品牌，其实房屋日后的发展是怎样，确实与房产的开发商有一定的关系，因为只有开发商稳固以后，房产的情况变动才不会那么频繁，否则在许多因素的压迫下，这些问题发生的概率会大大增加，那么时代地产与万科哪个好？万科房屋交易注意什么？

时代地产与万科哪个好

都不错，时代地产，中国房地产百强企业，华南地区影响力之一的房地产开发企业。万科企业股份有限公司（CHINAVANKE）是一家专业住宅开发企业，成立于1984年5月，1991年在深圳交易所上市。

1、公司自1999年成立，逐渐发展成为以住宅地产为主、商业地产和物业管理为一体的集团企业。业务辐射广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等经济发达城市，已成功开发了30多个房地产项目，为超过8万个家庭提供了高品质的生活居所。时代地产属于广州市时代发展企业集团有限公司。公司于1996年开始从事房地产业务，1996年开始进行房地产开发建设。

时代地产是国内将地产和艺术结合的探索者之一，深入思考建筑与生活以及广义的人文艺术之间的关系，以“生活艺术家”为独特定位，率先将美术馆、艺术沙龙等引入社区，使艺术与生活融合，致力推动社会文化艺术发展，也为自身发展开辟了领先的新视野。通过十多年的不懈努力，企业建立了独特的优势。

2、万科集团1988年进入房地产行业，1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。2010年，万科集团正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

万科房屋交易注意什么

1、要选择信誉度高的中介

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通

在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

上述内容主要所描述的就是我对于时代地产与万科哪个好？万科房屋交易注意什么的具体介绍，时代地产与万科都是非常不错的房地产开发商，不光是口碑稳固，在进行交易办理的过程中，手续上也并没有太多，但若想要更加有保证，对于品牌的调查确实应该更进一步，这样不论是对于谁来说，都有好处。

万科公寓的优点什么是公寓

万科公寓，很多人们都是听说过的，大脑在进行选择的时候，人们也是应该有着正确的认识和了解才是可以的，万科公寓的优点是很多人们都想要知道的，另外对于什么是公寓，也是应该有正确的认识，才能够得到更好的保障。

对于 公寓 ，如今市场上面是有了越来越多了，万科公寓，很多人们都是听说过的，大脑在进行选择的时候，人们也是应该有着正确的认识和了解才是可以的，万科公寓的优点是很多人们都想要知道的，另外对于什么是公寓，也是应该有正确的认识，才能够得到更好的保障。

万科公寓的优点？

1、更个性化的 物业管理 ，安全且周到， 公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般 住宅 更好。例如智能化的全天候保安服务，24全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

2、宜租， 也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的 小户型 公寓。因此公寓的出租率相当高，相对 大户型 便宜的价格、完整丰富的 配套 、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

3、小而温馨，适合两人世界， 公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

4、麻雀虽小，五脏俱全， 公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、 卫生间 、 厨房 ，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

5、周边环境好，工作生活两不误， 公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

6、省钱便宜投入小， 不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华 商业中心 的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。

什么是公寓？

公寓是商业地产投资中广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的 别墅 ，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是 高层 大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括 卧室 、 起居室 、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

万科公寓的优点是有很多的，只有了解了这些优点之后，就知道为什么能够如此的受欢迎，当人们在选择住公寓的时候，一定要找到一个正规的 中介 公司，或者是网站房，天下就是非常的不错，那么对于人们比较好奇的什么是公寓上面的文字介绍之后，大家是否都应该已经了解了呢。

有谁知道万科企业股份有限公司做过一些什么项目

万科集团1988年进入房地产行业，1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。2010年，万科集团正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。2011年，宣布三大产品线，以住宅开发为主，同时活跃于商业地产领域；2013年2月，与铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，万科持合资公司70%股权，铁狮门持30%股权。截止2014年初，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国有在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字是一个让同行眼红、让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。

贵阳楼市恒大、碧桂园、万科三家，哪个名气更大一些

这三家俗称“恒万碧”，也就是中国房开的3巨头，而且在贵阳楼市均有布局。

△恒大会所

先说说恒大，恒大给人的感觉，最大的特点就是“性价比”，而且恒大的造城能力不是一般的强，一旦项目集群选在那一片，很快那一片就能形成一定的热度，可能和它本身品牌效应和促销策略有关，因为价格便宜，性价比高，所以买的人多，而且品质也不错，园林景观也是一绝，再加上户型方面都相对来说中规中矩，虽然没有太多的创新，但也算经典。

整体来说，这三家里面，性价比之王应该还是恒大比较牛，认识贵阳很多刚需的买家，买的都是恒大的楼盘，特别是2020年恒大各大楼盘各种打折，任何一个城市板块，只要有恒大的楼盘，周边其他楼盘的竞争压力都不小，价格上的压制还是很强。

△碧桂园西南上城

碧桂园在贵州的策略，以前的项目就没有恒大这么大众化，相对来说小资一点，而且很多楼盘体量也不算大，选址的话，相对来说在城市核心城区的项目比较少，比如西南上城，在观山湖的西南角，比如茶马古镇，在清镇去了，比如大学印象，在大学城那边了，而且，好多项目周边，高速、铁路等不利因素还是不容忽视的，碧桂园在选址上面，感觉还是不太符合我对碧桂园的期待。产品方面，从交付的产品后期来看，还是密度不小，如果不在意楼间距的话，还是属于刚需比较喜欢认可的范畴吧。

碧桂园在贵阳，最值得说道的，可能就是花溪远郊的花溪碧桂园了，以别墅为主，当时好像贵州区域总裁黄士冯还在的时候打造的项目，现在区域总裁换了，不知道未来是什么路线了。

△万科城

最后说一下万科，先不说万科在贵阳的布局，先说王石卸任之后的万科，感觉已经不是从前的万科了，现在一个朋友，买的万科的翡翠滨江的项目，那里的地段还算不错，但是周边的地块最后还是被融创拿下，感觉后期的整体连片性，还是要差那么一点。

万科的项目，一定要深入考察房开公司背后的股权，好多都是万科的股权占一部分，然后其他公司（本土的或外来的）的股权占一部分，也就是说，很少见有万科全资的子公司房开的，比较夸张的，有的楼盘的房开，万科在里面的股权，甚至都不算是控股股东，所以，买房一定要注意仔细甄别。

总体来说，恒万碧三家，如果一定要在里面选一家，那么恒大肯定最优先，碧桂园次之，万科嘛，看个人的喜好了。

相对恒万碧而言，其他top10以内的房开，在贵阳的布局也还是可圈可点的，比如华润的配套、选址和地段，目前的2个项目都堪称绝版，融创的野心和扩张进度也都不错，这两个top品牌属于精耕细作型，买到就是赚到的那种。

相比于其他房企，万科有什么竞争优势

非常荣幸为题主作答。

在我看来，万科是一个追求变化、极具竞争优势的房企。与同行业房企相比，具有以下竞争优势：

一、行业规模优势

万科是中国房企TOP3里面，唯一一个坚持以一二线城市为投资布局的房企，要知道在“房住不炒”、“因城施策”的调控政策影响下，一二线城市的房地产市场是影响最大的区域。万科的规模优势不仅是销售额、销售面积的体现，更是拿地能力、融资能力、建筑成本、融资成本的体现， 只有规模才能获得资本市场的认可。

以融资成本为例，大型房地产企业也是差异非常大，恒大平均8个点多、华夏幸福7个点多、碧桂园达到6个点以上，而万科综合融资成本只有不到5个点。房企之间的利差决定的是房企利润空间的差异。

二、企业管理优势

1、较为完善的管理制度。因为有完善的管理制度，所以能够培育杰出的职业经理人队伍，以卓越的项目运营能力和品牌优势在市场中获胜。万科强调危机意识，“活下去”响彻国内地产行业，引领不断探索新模式，走在时代前列。

2、企业文化稳定。企业领袖是企业文化形成的关键因素，但万科从王石到郁亮，再到祝九胜，企业管理制度并未因掌舵人变化而变化，唯一变化的是应对市场的战略和策略。

3、战略布局稳定。业务布局、城市聚焦、开发模式和激励管理都引领行业，密切关注政策变化，始终在坚持投资一二线城市框架内，适时调整投资重点区域，维持业绩稳健增长。

4、坚持组织框架服务战略调整。敢于精简架构，管理扁平化，打破部门墙，保持较强的组织管理能力。

5、激励制度。经济利润奖、合伙人制度和跟投制度并行，最大限度实现员工利益与公司利益的高度一致，调动各级员工主动性。

6、高效运用管理。以提升ROE为主要目标，坚持一二线城市的高周转，追求规模增长。

三、资产结构优势

净负债率低于同行业头部房企。这可以从2019年各公司年报可知。

四、多业务探索

万科引领行业发展，在物流地产、城市更新、商业地产、农业等诸多方面，都已经开始布局，这点也可以从行业新闻和年报中详细获知。

虽然近年来有项目质量等负面新闻报道，但是从企业管理、行业发展引领角度来论，万科仍是一个值得关注的房企。

希望对题主有参考意义。谢谢！