房贷利率又要上调了吗（房贷利率下降了，那房价又要涨了吗）

为什么银行现在上调房贷利率银行的利率很高吗,这又释放了什么信号为什么银行现在上调房贷利率房贷利率下降了,总结：关关于我国目前的利率情况将不会出现持续的下降情况,银行的贷款利率为什么进行上调的情况,不是一个银行贷款利率能够影响的,未来房贷还是处于这个高利率的水平和企业贷款会出现逐步的下降,也不能由房贷利率下降推论出房价上涨,中国人民银行在资金充足的情况下就会以低利率的情况放款出去获取同等的收益情况。

本文目录

• 房贷利率下降了，那房价又要涨了吗
• 房贷利率都在上调！这又释放了什么信号
• 为什么银行现在上调房贷利率

房贷利率下降了，那房价又要涨了吗

在目前的环境下，房贷利率下降不能简单地等同于房价上涨，也不能由房贷利率下降推论出房价上涨，二者也不是因果关系。

我们需要分析房贷利率下降的原因，看看它们与房价上涨有没有什么必然的关系。

房贷利率下降的第一个原因是，央行自2018年以来5次降低存款准备金率，释放流动性23000亿，而且2019年延续积极稳健的货币政策，确保市场资金合理充裕，这就使得银行的资金比较宽裕，供应给企业和个人的资金比较充足。

第二个原因，央行降准不仅提供了流动性，而且置换中期借款便利(MLF)，降低了商业银行的资金成本，使得银行有条件降低贷款利率。

第三个原因，房地产市场变冷，房价面临长期上涨到局部下跌乃至大面积下跌的临界点，买房者买涨不买跌观望情绪浓厚，对房贷的需求呈萎缩趋势。而银行为了竞争客户，降低利率也是吸引人们来贷款的一项措施。

以上三点是银行调低贷款利率的原因。这三个原因能决定房价的走势吗？

房贷利率降低，会降低购房成本，会刺激一部分购房者出手，但是会很大地激起人们购房的热情吗？估计很难，短期内购房者观望的态度不会来个180度大转弯。不再出现房子抢购、摇号等等现象，房价估计很难具备涨价的条件。

第二点，房地产调控政策会放松吗？

具有房价上涨冲动的地方，比如一线城市、国家中心城市和部分省会城市、热点二线城市，房地产调控政策短期内很难放开。凡是现在解禁的地区，大多数是房子供大于求、价格虚高的城市，解禁的目的是预防房价暴跌。

总之，房价的走势取决于政策、供求关系以及其他各种复杂的因素，不是一个银行贷款利率能够影响的。

房贷利率都在上调！这又释放了什么信号

房住不炒，高层强调不止一次了。房地产业发展了 二十多年，民众住房获得极大改善，但也积聚了极大的风险，房地产绑架了金融，绑架了民生，绑架了消费，房地产如果不刹车，日本就是前车之鉴 连累经济倒退几十年，美国08年金融危机根源就是次级债房贷，其巨大的虹吸效应 透支了几代人财富，人民幸福指数大幅下降，其灰犀牛效应将带来非常严重的恶果。及时踩刹车是正确的，房地产业风起云涌暴利时代结束了。

为什么银行现在上调房贷利率

银行的利率很高吗？其实从短期对比其他的产品来观看银行的利率真的不高，但是总体的金额观看起来那就非常的高了。

贷款100万还款30年，银行的还款利息也达到了100万出头的情况，也就是30年的时间原本贷款100万了，现在需要还款200多万的金额。

银行的贷款利率为什么进行上调的情况？

（1）国内的经济已经出现了稳定的状态。

我国的房贷利率在2015年开年的时候，还是在6.25%的情况，一下子降到了4.9%，是因为当时股票市场出现了大动荡的情况，需要大量的资金来巩固好A股市场恢复的状态。

2015年我国房贷利率出现了打折最厉害的一年，最大打折幅度可以达到7.5折，正常打折范围都在8.5折的情况。

2016年打折的幅度进一步的缩小，一般控制在打9折，到了下半年的情况折扣已经慢慢的没有了。

2017年折扣不但没有了，利率出现上浮的情况，首套房上涨5%二套房上涨10%。

2018年利率上涨是最疯狂的一年首套房上涨15%二套房上涨20%，有部分地区首套房上涨20%二套房上涨25%，2019年也同样是这样的，利率基本没有发生任何的变化情况。

2020年利率出现再度的回落情况上涨幅度不变，但是基本利率下跌了高达0.25%。

（2）利率提高进一步的提高了炒房成本。

利率的提高进一步的提高了炒房成本，这个是必然的情况所在，随着近这几年我国房价上涨的幅度逐步的放缓慢，但是贷款的利率并没有出现大幅度的变动情况下，炒房的成本处于一个高位投资几百万进去，一年所获取的利润还不到10%的情况下，炒房者自然会选择其他的渠道进行挣钱。

▲观看一下我国政策与利率的关系。

2017年我国出台“房住不炒，一城一策”的政策后房贷的打折已经没有了。

2018年去库存的目标全部达到，利率上升到第二阶段就是银行的放款额度缩减。

2019年我国的政策对外宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段，炒房情况得到明显的作用，利率也再一步的达到平稳的状态。

2020年受到疫情的影响下，虽然说坚持房住不炒的政策，但是仍然有城市要放开房地产所有的政策来进行用房地产市场推动经济的恢复，才导致长三角以及珠三角的经济快速的恢复，而利率这方面虽然从之前的基准利率4.9%降到4.65%，但是上涨的幅度还是跟原本一样。

在长达4年的时间政策压抑一下房贷的利率，确实是出现了平稳炒房的情况，有部分城市起到了明显的作用，但是受到疫情的影响这个进度又在一部的拖后了。

（3）有一个更现实的状况同样如此打动着我们的心。

我国所有的银行都是受限于中国人民银行管制，中国人民银行在资金充足的情况下就会以低利率的情况放款出去获取同等的收益情况。

资金不太充裕的情况下，利率都会进行上调，2018年有部分商业银行由于资金不足，但是又不可以对外宣布不进行房贷处理，全部利率上调高达30%的情况。

利率的上升就是为了更好地争取老百姓资金上的问题的。

按照国家的发展轨迹情况去观看。

我国的社会经济发展已经到达了一定的高度，现在经济的增长速度已经逐步的放慢当中，在经济放慢的时候，我们的投资成本以及回报利润都处于一个比较低的阶段，银行的利息必须要降低来推动社会经济的增长。

从90年代到现在我国的利率下降了差不多三倍，由于最开始贷款的利率基本上在15%，90年代只要向银行借到钱做一些小生意，现在基本上生意都是做到一定的规模情况，成功几率比较高，投资回报率也同样较高。

现在有什么渠道一年就可以本金翻一倍基本上没有，所以银行的利息必须得要下降，才能满足于现在社会的生活最基本情况。

▲发达中国家的发展轨迹成为了参考对象。

日本，美国，法国英国这些国家，所有的贷款利率没有一个国家超过3%的情，况像日本这些国家甚至达到了1.3%的情况。

发达国家的经济增速都处于一个非常缓慢的阶段，所以投资的回报率也处于一个比较低的阶段，也从侧面反映出中国现在走的道路正是当年这些发达国家所走的道路。

总结：

关关于我国目前的利率情况将不会出现持续的下降情况，因为我国的疫情已经处于一个比较稳定的状态当中，观看我国近期的利率一直都保持4.65%这个阶段并没有出现下滑的状态。

利率上调的情况，一方面打击炒房，另外一方面受伤的总是刚需，购房人群无端端利息增加了这么多。

在未来我国的利率会出现两套标准情况，LPR利率是可以根据产品的不一样进行上调或者下滑，未来房贷还是处于这个高利率的水平和企业贷款会出现逐步的下降，这个井没个人观点情况。