买二手房贷款未批下来算违约吗？贷款买房合适还是全款买房合适
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买二手房贷款未批下来算违约吗
买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。
第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。
第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。
第三、如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。
贷款买房合适还是全款买房合适
很多人想要买房却不知是贷款买好还是全款买更合适，对此也是非常的纠结，其实不管是哪一种方式都要根据自己的实际情况来决定。那么买房子究竟是全款好还是贷款好，我们一起来分析一下就明白其中的一些道道了。
单纯从价格来看肯定是全款买房子最合适，虽然一下子就把家底全部掏空了，甚至还要跟亲朋好友借钱，但是相比贷款买房的话，至少可以省下一大笔贷款利息，而且大多数开发商都喜欢全款交易，所以还能给出一些优惠政策。
比如我们想要买一套200万的房子，如果是全款付清，可以享受到3%的折扣，这样就可以省下6万块钱，如果是贷款的话，不但享受不到这个优惠，还要承担更多的贷款利息。
如果以后想要转让房子的话贷款可能会比较麻烦，贷款买房子本来就是一种抵押，而且时间一般都在20年至30年，这样不利于房屋出售和转让交易。全款购房就不存在这种问题，房价上涨转手就可以套现，买卖双方都比价喜欢这种交易方式。
就算不打算卖掉房子，也可以把房子作为抵押向银行申请贷款，能够获得额度比较高且利息很低的贷款。
当然想要全款买房子也不是所有人都能办到的，毕竟这也是一笔很大的资金，但是如果只要紧紧裤腰带把这一笔钱支出去之后，剩下的时间就是慢慢的赚钱过日子了，也不用整天担心下一个月需要交房贷了。
贷款买房子，一般首付需要30%，剩余的资金都是有银行帮着你先垫付的，这样的话自己的压力不会太大，但是这样每个月都要从自己的收入中拿出一大部分的钱来还贷款，这样势必就会影响自己的生活质量。
其实不管是哪一种付款方式，都要从自己家的实际情况出发，考虑好未来的生活状态，选择更适合自己的付款方式。
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临港区威青高速西、昌平路南
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