西咸新区总体规划（西咸新区行政区划调整）

本文目录

• 西咸新区行政区划调整
• 西咸新区西安直管区范围
• 西安直管西咸新区区域
• 西咸新区属于西安哪个区
• 西咸新区行政划分调整
• 西咸新区重新划分
• 西安泾河新城未来发展趋势如何
• 西安西咸新区房价会跌吗

西咸新区行政区划调整

法律分析：西咸新区行政区划调整指的是西安咸阳一体化政策，西咸新区将被划分为两部分：西咸新区直管区和西安(西咸新区)——咸阳共管区。

法律依据：《关于西安市全面代管西咸新区的指导意见》 二、西咸新区882平方公里规划范围，划分为西咸新区直管区和西安（西咸新区）—咸阳共管区。西咸新区直管区由西安市全面管理，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。西安（西咸新区）—咸阳共管区，由咸阳市在《西咸新区总体规划》框架下，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。

西咸新区西安直管区范围

法律分析：新规划终于尘埃落定了，西咸新区直管区由西安市全面管理，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。西安（西咸新区）—咸阳共管区，由咸阳市在《西咸新区总体规划》框架下，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

西安直管西咸新区区域

法律分析：沣西新城世纪大道周边也就是目前由咸阳代管的区域仍为共管区，秦汉新城西侧、泾河新城西侧也均划入西安、咸阳共管区范围，除此之外全部为直管区。西咸新区直管区由西安市全面管理，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。西安（西咸新区）—咸阳共管区，由咸阳市在《西咸新区总体规划》框架下，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。

法律依据：陕西省发展和改革委员会印发的《关于西安市全面代管西咸新区的指导意见》

一、西咸新区党工委、管委会作为省委、省政府派出机构保持不变，按照“全面授权、不留空白”的要求，由西安市全面管理。由西安市制定西咸新区管委会及所属新城职能配置、机构设置、人员编制等方案，并做好改革中的机构划转、人员安置、债务化解等工作。

二、西咸新区882平方公里规划范围，划分为西咸新区直管区和西安（西咸新区）—咸阳共管区。西咸新区直管区由西安市全面管理，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。西安（西咸新区）—咸阳共管区，由咸阳市在《西咸新区总体规划》框架下，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。

西咸新区属于西安哪个区

西咸新区本身就是一个区，不再属于其他区。

西咸新区是陕西省唯一一个国家级新区，也是中国的第七个国家级新区，划分为西咸新区直管区和西安（西咸新区）—咸阳共管区。

西咸新区直管区由西安市全面管理，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。西安（西咸新区）—咸阳共管区，由咸阳市在《西咸新区总体规划》框架下，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。

西咸新区位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县（区）23个乡镇和街道办事处，规划控制面积882平方公里。 常住人口130.46万人（2020年），2020年地区生产总值612.50亿元。 

规划定位：

西咸新区规划建设时间为10年，第一阶段，2010-2015年，为启动实施阶段；第二阶段，2016-2020年，为全面提升阶段。

新区建成后，将成为西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城；引领内陆型经济开发开放战略高地建设的国家级新区；彰显历史文明、推动国际文化交流的历史文化基地；统筹科技资源的新兴产业集聚区；城乡统筹发展的一体化建设示范区。

西咸新区行政划分调整

西咸新区882平方公里规划范围，划分为西咸新区直管区和西安（西咸新区）—咸阳共管区。西咸新区直管区由西安市全面管理，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。西安（西咸新区）—咸阳共管区，由咸阳市在《西咸新区总体规划》框架下，负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。
扩展资料
《关于西安市全面代管西咸新区的指导意见》
一、西咸新区党工委、管委会作为省委、省政府派出机构保持不变，按照“全面授权、不留空白”的要求，由西安市全面管理。由西安市制定西咸新区管委会及所属新城职能配置、机构设置、人员编制等方案，并做好改革中的机构划转、人员安置、债务化解等工作。
三、西咸新区管委会及所属新城副厅级以下（含副厅级）各级行政事业干部，按照干部管理权限由西安市管理。西安（西咸新区）—咸阳共管区各级行政事业干部，按照干部管理权限由咸阳市管理。
四、省级部门派驻西咸新区的纪检监察、自然资源、公安等垂直（双重）管理机构，按照属地管理的原则划转至西安市，人员划转商西安市办理，省委编办要会同西安市于本文件发布之日起15日内完成机构划转工作。
五、中央垂管部门派驻西咸新区的税务、消防救援、气象、统计调查等机构，按照应划尽划的原则，由西安市商相关部门研究提出划转意见。
六、西安市、咸阳市要加强对接力度，实现国土空间一体化规划。西咸新区直管区国土空间规划纳入西安市国土空间规划统一编制。
七、省委、省政府印发的文件、召开的会议，继续将西咸新区列为发文单位或列席单位。省级部门印发的文件、召开的会议，自本文件发布之日起，不再将西咸新区列为发文单位或列席单位。

西咸新区重新划分

法律分析：西咸新区 882 平方公里规划范围，划分为西咸新区直管区和西安（西咸新区）—咸阳共管区。西咸新区直管区由西安市全面管理，负责辖区内的行政、经济、社会管理等相关事务，并且干部管理权限也归由西安管理；西安（西咸新区）—咸阳共管区，由咸阳市在《西咸新区总体规划》的框架下，负责辖区内的行政、经济、社会管理事务，辖区内干部管理权限归咸阳市管理。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

西安泾河新城未来发展趋势如何

期被问到较多的是泾河新城怎么样？泾河新城近期有新增亮点出现，如黄冈学校建设、滨江地产进驻、正阳大道年内通车等。那泾河新城目前适合不适合进入呢？

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三个事件的价值助推

泾河新城是西咸新区五大新城之一，规划面积133平方公里，定位为建设大西安北部新中心。在西安市代管后定位建设现代田园城市，发展都市农业、休闲观光农业、生态特色小镇、文化旅游等产业。

泾河新城的远景不错。目前情况如何？

看一个区域的价值点，也是体现在房价上的要素，主要看五个方面：学校、交通、商业、医疗、产业。围绕此五个要素，泾河新城目前出现了积极的变化：

1、西咸黄冈实验中学泾河学校2018年投入使用

西咸黄冈实验中学泾河学校（待定名）是西咸新区泾河新城重点引进、陕西恒睿文化发展有限公司投资建设，全国知名品牌“黄冈教育”在陕西唯一授权合作的优质基础教育项目，规划用地260余亩，建筑面积20万㎡。

学校位于泾河新城乐华二路，是黄冈“百年名校”优质教育资源输出的一所“12年一贯制”全日制学校，分为小学、初中部和高中、国际部两个校区，实行30人小班教学。目前已完成主体工程建设，计划2018年9月1日开学，可提供3500个从小学到初中、高中的优质学位。

这个信息来自西咸新区官微，比较权威。黄冈学校一段时期在全国范围内声名大振，主要体现在教学质量和升学率上。泾河新城引入该校，无疑为区域增加了一个极具价值的亮点。

2、泾河年内启动治理，生态居住圈有望形成

2018年陕西省将投资300亿元以上“治水”，泾河将是重点。经过综合治理以后，泾河有望成为一条最美家乡河。泾河治理的周期计划是用5到8年时间，将泾河打造成为“水生态良好、水景观优美、水文化丰富”的示范性河流。

在泾河新城的乐华城北侧，将建设泾河湿地公园，占地面积为874.91公顷，约1300余亩，可进入西安现有湿地公园面积排名前十。浐灞有世园会、国家级浐灞湿地公园，沣东新城有昆明池，沣西新城有大西安中央公园，都成为区域环境的大亮点，泾河湿地公园无疑将成为泾河新城的重量级名片之一。

按照上述两个两点，泾河新城黄冈学校+乐华城+泾河湿地公园一线，将形成泾河生态居住带，未来不仅是泾河新城的最具价值的核心板块，也将是北部新中心核心板块之一。

3、两条大道年内通车，泾河新城到主城距离大大缩短

官方信息显示，贯通泾河新城到南北走向的正阳大道、东西走向的沣泾大道将在2018年6月贯通，加速与西安市区和咸阳市区的对接。正阳大道、秦汉大道将彻底改变泾河新城到西安主城区目前仅靠西铜高速的状况，形成三条南北纵线直达的地面快捷交通格局。

正阳大道南起北客站东侧跨渭河的正阳大桥（已通车），纵贯秦汉新城、泾河新城连接西咸北环线，向南通过正阳渭河大桥跨越渭河，沿尚华路、未央路达到中心城区，是西安主城区及西咸新区通往西安咸阳机场的又一条快捷通道。

黄冈学校、泾河治理、正阳大道通车等，为泾河新城的发展增添了新的亮点，同时也为人居价值带来了新的呈现。

在医疗保障方面，泾河北侧现有泾河医院、泾阳县医院、泾阳中医医院、泾阳县妇幼保健院、崇文卫生院等，规划中的第四军医大学西咸新址是未来新增医疗保障的一大看点。

在商业配套方面，无疑乐华城的价值体现较大，目前有乐华国际商业街、乐华城幸福小镇等，再加原点新城的红星美凯龙、国美电器，润家购物广场、居然之家等，品质消费有基本保证。

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可选产品的价值考量

一个区域的发展，在具备城市配套的价值亮点之外，还离不开品牌房企和重点项目的助推带动。这在国内及西安的新城区发展中，案例比比皆是。

泾河新城内的乐华城、隆基泰和、滨江地产等，为区域的人居价值提升，或者说为体现更大范围内的聚合力，起到了先导作用。从西安“北跨”的发展趋势和城市的发展空间看，未来必定还有品牌房企进入泾河新城拓展开发项目。

当前在泾河新城置业，刚需看现状，投资看未来。隆基因接手原点项目，现有产品价值一般，看后期；滨江地产项目正处于前期，预计价格不低。乐华城的公寓、洋房甚至别墅，不同的置业需求目前可重点考量。

为何？目前乐华城是片区最大的亮点。经过数年的拓荒、建设，历经一番辛苦之后，乐华城硬是在一块看似不可能的板块，拼出了一片天地。为泾河新城新价值板块的崛起奠定了基础，也成为了周边后续新项目的最大配套价值点！

乐华恒业集团投资研发的“乐华城•国际欢乐度假区”项目，是一个集文化旅游、休闲度假、娱乐购物、高端居住等为一体的新都市旅游生态综合项目，涵盖首席体验游乐、生态养生度假、高端商务休闲、纯自然绿色住所四大功能性板块，设置有乐华欢乐世界、温泉乐园、儿童乐园、特效演艺、海洋公园、影视基地、酒店集群、城市综合体、幸福小镇、罗马假日公寓等多个业态。

近几年，乐华欢乐世界、88℃温泉乐园、国际美食城等，已相继建成使用。开业（园）以来，客流量持续稳定增长，陆续接待游客达1000万人次以上。人气的上升，也为项目的居住、投资产品带来了基本的选投价值保证。

目前，乐华城有哪些产品可选？一是罗马假日公寓，45㎡-95㎡精装经典小户型公寓，价格在8500-8800元/㎡，“五证”齐全，低总价，可投资。二是翠缇学府，低密花园洋房，有150㎡-280㎡户型可选，配套尚佳。

西安西咸新区房价会跌吗

西咸新区从创区以来，就是高起点、高规划，致力于打造成一个高质量区域。

自2017年由西安代管后，更是卯足了劲儿的发展，签约重点产业项目458个，实施重点项目1636个；累计聚集高新技术企业241家、科技型中小企业611家、建成众创载体50个。

2020年西咸新区经济总量达到612.5亿元，较2017年实现翻番。固定资产投资年均增长11.5%。

再到去年秦创原蓝图的提出，一度让西咸新区的房价有了赶超高新、曲江的势头。

沣东沣西2万/㎡+的项目已经是司空见惯了，但秦汉新城部分项目也达到了2万+/㎡，比如招商雍澜湾，均价高达2.06万/㎡，而去年泾河新城也在1.4-1.5万/㎡。

但当楼市遇冷，各区域的项目又开始变着花样的促销，“工抵房”、“团购房”频繁出现。加上房企的暴雷，让新区存在很多的不确定性，如果要入手，要做好长期等待的准备。

不过，如果是在西咸新区上班，需要自住的还是可以买，如今有了人才购房补贴，不失为一个上车的好时机。但如果是趁机投资，还是要谨慎挑选，选择新区核心地段的房子，选择靠谱的房企，另外选择稀缺的产品。

不论如何，城市的发展离不开人口红利，但西咸新区这么大的盘子，如果想要更好的发展，可能还要在招商引资方面多下下功夫。