想在重庆安家，这里的楼市行情如何呢？中国社科院：住宅价格上涨趋势未变，需防止市场大幅波动，你怎么看

本文目录

• 想在重庆安家，这里的楼市行情如何呢
• 中国社科院：住宅价格上涨趋势未变，需防止市场大幅波动，你怎么看
• 楼市降温，现在买房合适吗要不要观望两年
• 在国家对楼市调控升级的同时，2019年是刚需买房的好时机吗
• 深圳未来房价会大跌吗，现在适合入手吗
• 调控下的16个热点城市：6城已明确一城一策，房价要降了吗
• 昆明的房价是会不会继续下跌呢
• 2021年，楼市局面有变，购房者以后不再为房子发愁了

想在重庆安家，这里的楼市行情如何呢

别听他们乱说，重庆能卖上2万五的房子很少，除开个例基本只有江北嘴北滨路一周，照母山2万，中央公园是用来骗外地人的，在内环以内如果解决住房问题我觉得1万5左右能解决，最低的大渡口和融汇半岛1万2左右可以办到。

中国社科院：住宅价格上涨趋势未变，需防止市场大幅波动，你怎么看

5月23日上午，2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会在京举行。中国社会科学院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强在发布会上指出，预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%，部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平。7.6%的涨幅算大涨吗？

实际上从最近的官方表态不难理解，当前市场就是为了追求稳定。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房地产稳定大局已定，房价不会大起大落，防止房价大涨大跌。那么从最近的市场动态也可以看到，几个城市冒头的都基本上迎来了新一轮的调控升级和加码。

无论7.6%的涨幅算不算大涨，都不能足以概括当前房地产的市场形势。市场在分化，调控也不搞一刀切，而是更加注重分类调控、因城施策、一城一策的指导方针。所以，调控也更精准化，没有普遍统一的标准，而是哪里过热就调哪里，过热就泼点冷水，过冷就适度刺激一下，从去年到今年我们已经感受到了。

7.6%的平均涨幅基本上也就意味着有的城市会超过这个值，有的城市会低于这个值。4月初，3月份70个大中城市房价统计数据出炉，涨幅超过20%的三个城市，呼和浩特、贵阳、丹 东被直接点名！这个月，4月的房价统计数据刚刚出炉，表现抢眼的4大城市又被点名了！从新华社的消息来看，苏 州、大连、佛山、南宁四个城市过去几个月房价表现过热，都被点名。

而这些城市房价涨了多少呢？国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据后，随后央视的报道中点名了几个城市，和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大， 其中，呼和浩特、贵阳、丹 东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；其中，南充（1.0%）、常德（1.5%）、锦州（1.5%）、秦皇岛（1.4%）等城市房价环比涨幅超过1%。这些名字不是随便说出来的，而是别有用意。

据4月26日易居研究院发布的“一季度百城房价报告”显示，一季度有23城房价同比涨幅超过20%，迈入“房价过热”区间。23城中，中山以同比涨幅61%高居榜首，广州以40%次之；南通、镇江、呼和浩特同比涨幅均超过了30%；太原、上海、烟台、无锡、江阴同比涨幅在25%-30%之间；武汉、长沙、西安、湛江、佛山、日照、成都、贵阳、西宁、东莞、大连、北海、威海同比涨幅在20-25%之间。

所以未来要看哪些城市达到或高出预警的城市涨幅，仅仅从7.6%的平均涨幅并不能真正判断市场的冷热。因城施策将发挥更大的作用。总的趋势并没有发生改变，还是比较稳定中，只是个别城市需要具体问题具体分析。未来也将会因为城市级别不同出现分化情况，涨跌互现，但还是脱离不了最终稳的目标。

楼市降温，现在买房合适吗要不要观望两年

现在要不要买房？个人建议先真实的卖一次房，你就知道现在房子有多难卖了。对了，我是河南郑州的。说的也是郑州的现状。

几个朋友的房挂了半年多了，也没卖出去，这说明二手房现在很难卖。今年3月份之后几乎每天都能接到几个房地产的销售电话，这说明新房同样也不好卖。另外我住的文化路北三环附近的小区最近对外出租房子的广告又多了好几个。

再看一下政策层面，此次政策调整目的是软着陆，要建立长效机制，前段时间所谓的楼市小阳春只是昙花一现。房住不炒根本没有动摇。

房地产目前是动荡不羁，所谓动荡就是要变天了，怎么变? 就是变得和以前不一样呗，所以我认为现在不是观望，而是要等待，静静的耐心的等待。钱留在手里毕竟还是自己的。如果现在买了房之后降价了一二十万或者更多岂不是觉得要流鼻血。(我一个朋友去年卖房子，170万的时候他不想卖，现在150万都没人问)

现在所谓的稳房价，也只是阶段性的，这种横盘是人为造成的，是不可持久的，也不可能持久。那么接下来，要么房价暴涨崩盘，要么房价下跌回归正常价位，也就是软着陆。

当然，如果你要坚信房子还会涨价的话，那就坚定不移的买吧。毕竟不是所有的城市都一个样。毕竟有人挣钱就会有人赔钱。

在国家对楼市调控升级的同时，2019年是刚需买房的好时机吗

并不是太好的时机，但也不是差时机。主要还是看自己的情况。

首先说一下2019年楼市基本情况，今年来说，外部环境会逐步恶化，所以保证国内的投资与消费将是调控主题。这是什么意思？就是保证楼市热度，保证投资楼市的开发商热情，保证买房者的购买能力。

所以第一步的判断，房价会有一个非常缓慢的上涨，这是调控的结果，但是不会过快上涨，因为那样伤经济，也会抑制买房热情。这主要是为了刺激开发商的投资热情。

第二步的判断，一些限购会有松绑，利率会有下调，给予买房者更多的空间。

但是作为刚需来说，我相信限购和利率对于你的优惠力度不会很大，而房价又有一点微涨，所以未必利于你买房。

不过话又说回来，如果真的是刚需，那意味着价格的微涨对你来说不会很敏感，基于现在对2020年房市情况的预测不明朗，如果真的要买，那就动手吧，反正可预见的未来，大跌的可能性很低。

深圳未来房价会大跌吗，现在适合入手吗

希望深圳房价直接涨到一百亿一套，懒得看零数。从现在起深圳房价早都与普通工薪族无关了。都是富人游戏，富人之间击鼓传花很好，反正不碍老百姓的事，单价越高，交易过户税费更多，有助国家财政收入。天涯何处不荒草，干么一定吃这堆草，离开深圳，反倒觉涨到100亿一套更爽，只要有人要，于国于民都大有好处。涨涨涨!猛烈的涨，不涨至100亿一套誓不叫深圳，都对不起“特区”二字。特区更要特涨。拜托，希望早日突破一亿一平米。

调控下的16个热点城市：6城已明确一城一策，房价要降了吗

这并不是一个直指“房价要降”的信号。

客观的讲，“一城一策”的施行，并不一定就指要将一个城市的房价降下来，而是一个城市根据自身房地产发展状况及房价情况制订有关政策。与以往不同的是，在政策设计上，地方拥有很大的自主权，但城市政府要负主体责任，如果政策失灵预期目标未达，地方则要被问责。

从楼市调控来讲，“一城一策”是楼市调控的“升级版”，原来一些热点城市实施的调控政策几乎是“标配版”，主要以北上深为政策风向标或者根据一个省的整体部署，跟进限购、限贷、限价、限售和限商住等政策。而“一城一策”地方有了政策组合更多的自主权，以目标为指向，政策运用会更加灵活。

2018年已经过去了，题中所指的的16个热点城市，在一年中，只有厦门一个城市一手房房价下跌了，其他的城市都是涨。而厦门下跌的原因也只有一个，就是原先涨得太猛了，猛到一个二线城市达到了准一线城市的房价，甚而超越了一线城市广州，时常出现在城市房价排位第四的位置，房价水平只比北上深低，现在需要进行补跌。

杭州、宁波、福州、厦门、长沙及成都等六个城市此番施行“一城一策”，其目标设定不会跟住建部提出的“2019年，稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标偏离，这一点从这个城市宣布执行“一城一策”时，已有表态。

应当说，“稳地价”对“稳房价”是相当关键的要素。而“稳房价”的意思并不是指降房价，而是令房价趋于稳定，不会大涨也不会大跌。可以注意到，本轮楼市调控，在房价稳定的情况，持续房地产调控的长效机制趋于完善与全面落地。构建中的长效机制，包括推动房地产税出台。

昆明的房价是会不会继续下跌呢

应该继续往下跌，因为昆明的房子过剩，况且50—60%甚至更多的库存是外省和本省地州来买的，现在外面来买的比例非常少，成交量严重不足，缺乏炒房客的昆明肯定是要下跌的。还有昆明收入普遍偏底。即使降价都很难去化。

2021年，楼市局面有变，购房者以后不再为房子发愁了

感谢邀请：

关注了这么多年的房地产市场，2021年总算有了一些新的局面，新的变化。

身边甚至有朋友说，很多购房者以后不再会为房子而发愁了，因为接下来的市场不再是继续大幅上涨。

其实在我看来也许是真的，但我们可以从以下这样的一些信号去推论一下。

1，楼市周期被打乱。

不得不承认，在过去10~20年的时间里面，我国的楼市周期都是非常固定的，三年一次小涨，5年一次大幅上涨。

2021年距离15年的去库存，也已经有5年的时间，本该是大涨了一年却迟迟不见上涨的信号。

仔细观察你会发现一线城市的调控政策在不断的升级，那些想要上涨的城市，调控政策也在升级。

换句话说，我们可以期待着接下来的房价，不会再像以前那样大幅的上涨了，一旦有大幅上涨的时候，政策就会出现维持房价的稳定。

2，快速发展租赁市场。

房子是拿来住的，而不是拿来炒的，这样的方针一次次的被重复提出来。

可见上面的决心之大，更何况这些年还在鼓励各个城市快速的发展租赁市场。

发展租赁市场的目的，其实主要就是解决那些买不起房子人群居住的问题，同时让他们享受租售同权。

……

的确是这么回事，从这样的两个市场信号来看，也许购房者之后真的不用担心，买不起房子了，也不用发愁了。

这是我要提醒大家的，是也不要抱太大的希望，毕竟房地产市场仍然是我国的产业，对我国经济非常重要。

而且租售同权发展起来相对可能会缓慢一些，租房就能够和买方的人享受同等权利，那买房的人肯定是不高兴的。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！