广州房地产新闻（广州楼市房价微跌，楼市遇冷，开发商的日子又难过了, 你怎么看）

本文目录

• 广州楼市房价微跌，楼市遇冷，开发商的日子又难过了, 你怎么看
• 在广州，下手楼市销冠靠谱吗
• 广州楼市年后还会再迎来一波暴涨吗
• 广州：房价微跌，楼市遇冷，开发商的日子又难过了, 你怎么看
• 外地人计划在广州买房，新人对广州楼市不了解，有了解的可以向我推荐推荐吗
• 近日多市出台新政稳楼市，广州楼市是否也将会出台新政提振楼市
• 广州业主半价卖房，遭其他业主围堵楼市风光不在了吗
• “一城一策”稳地产效果将逐渐显现
• 广州恒大欠了银行1.8万亿，还不上后果会怎样
• 接力贷重出江湖，广州首套房贷最低已经降至LPR基准，这意味着什么

广州楼市房价微跌，楼市遇冷，开发商的日子又难过了, 你怎么看

高房价祸国殃民，就像前一段网上说的一下把普通老百姓送回解放前，高房价绑架了中国经济，泯灭了普通家庭年轻人的生活信心和创业激情，极大加剧了贫富差距，培养了一批不劳而获的蛀虫，破坏了其它行业的融资环境，更重要的是改变了多劳多得的价值观。

三年不买房，直接奔小康

在广州，下手楼市销冠靠谱吗

广州发展就是东进南拓北优，个人感觉东进无论在交通，产业引进都比较有优势。本人在14年因广州东进项目教育城开始留意朱村板块，也刚刚好碧桂园选择在这开发，我也这时候选择了购买碧桂园，14年随着碧桂园的入驻后越来越多的大开发商也选择了朱村板块，中铁、保利，融信等等，随着开发商的入驻和政府对朱村的发展投入，看着朱村板的日益成熟起来。随着地铁21号线的开通，人流量的增大，政府对医疗，市场，学校等配套问题也完善起来。我住在碧桂园，家门口就是朱村1小，今年9月正式投入开学，刚刚好小孩读一年级非常方便。小区里的商业也兴旺起来，基本上都能在家门口解决生活所需。医疗方面离碧桂园2公里就是朱村社区卫生服务中心，而已也听说了政府会投入1400万对其进行升级改造，今年9月份21号线全线贯通开通的话更加方便了，因为朱村板块发展越来越明显，我再入手了对面地铁快线站的富士康科技小镇，产城融合项目，看着它的成交数据证明越来越多人认可看好这个板块，科慧花园的配套自成一体，所以使我更加安心舒适的住在这里，选择这里。

广州楼市年后还会再迎来一波暴涨吗

广州楼市不会爆涨了，去年已经涨到位了，后面应该是微涨或横盘。

1.房价政策继续加码，政策上已经不允许再大幅上涨。

2.泡沫过大，缺乏上涨空间。

3.物价在上涨，说明市场上大量的资金在分散流入其他地方，流入房地产的资金份额在减少。

广州：房价微跌，楼市遇冷，开发商的日子又难过了, 你怎么看

不要只看新闻啦。不知道是涨是跌的朋友，把房子挂到中介，就能知道真正的市场行情了！或者问问身边的亲戚朋友，房子好不好卖？！是否真的有价无市。还有为什么很多公司裁员？因为2019年开始，不管公司或者个体户、每个员工都必须购买社保，效益一般的那些店铺公司只能裁员或歇业啦，注销营业执照的都排长龙，半年左右能注销掉都阿弥陀佛了。没有收入，银行断供的也会慢慢增多……

外地人计划在广州买房，新人对广州楼市不了解，有了解的可以向我推荐推荐吗

外地人想在广州买房，首先要考虑购房资格问题，广州的中心六区（越秀、海珠、天河、荔湾、白云、黄埔）以及外五区中的番禺、南沙、花都三区都限购，需要符合人才政策或者缴纳社保年限要求才有资格购房。如果不具备购房资格，就只能考虑属于外五区的增城和从化两个区。这两个区实际上也限购，即外地户口只能购买一套住房，本地户籍则不限制。

其次，就是购房预算，外地人如果不在广州工作，就不能按揭购房，只能全款。

一、符合人才条件的外地人可以优先考虑黄埔，其次为南沙。

黄埔、南沙这两个区的楼市今年成交量大，涨势凶猛，未来仍有较大的上升空间。

1、黄埔区是经济强区，广州经济技术开发区、广州高新技术产业开发区、广州出口加工区、广州保税区、中新广州知识城五大开发区均在黄埔，且实行统一管理，一套人马，五块牌子。此外，还有临港商务区、人工智能与数字经济实验区鱼珠片区，是广州东进战略的主要承载地，这里有望成为未来广州的中心。科学城、长岭居、知识城板块房价均已在3万之上。

2、南沙则是广州南拓的重点，拥有广州第二个国家级开发区—广州南沙经济技术开发区、自贸区，定位是承载门户枢纽的广州城市副中心、粤港澳大湾区全面合作示范区，可谓前途无量。今年以来，受深圳溢出辐射作用，成交量大增，价格已逼近3万，甚至出现抢房现象。

有购房资格的，上述两个区域可以考虑。毕竟在价格方面要比几个主要城区低很多。

二、没有购房资格的，优先考虑增城

增城区紧邻黄埔区的广州经济技术开发区，拥有广州第三个国家级增城经济技术开发区，开发区位于永宁街、宁西街、新塘镇和仙村镇地域，核心区在永宁街。

购买增城主要考虑临近黄埔的新塘镇、永宁街、中新镇，以及21号线地铁沿线的朱村街。这几个区域也是承接市区刚需的主要板块。然而，从城市总体规划布局来看，最有前途的板块是新塘和永宁。这里规划为东部交通枢纽中心，三条国铁、两条城轨、四条地铁交汇，辐射整个大湾区。增城200米以上的地标建筑均集中在该区域，包括保利金融中心（335米，永宁街）、凯达尔枢纽广场ITC（260米，新塘镇）、新世界金融中心（256米，永宁街）、光大中稼科技总部（255米，永宁街）。

配套的商业综合体更是高度集中，包括新塘万达、永旺梦乐城、合生汇、凯达尔印象城、东进广场、合景悠方购物中心。增城唯一的三甲医院—南方医院增城分院也在永宁街。更有世界三大主题乐园的华夏世嘉欢乐世界。以上各项配套基本集中在5公里范围内。如此体量的配套，恐怕只有在中心城区才敢奢望。

这个区域内房价在18000～30000元的范围，很适合刚需。其中，笔者认为目前性价比最高的片区为永宁大道以南、新新大道以东、香山大道以西、永宁路以北的区域，这里集中了众多地产大咖，包括保利、时代、合景泰富、新世界、中建三局、佳兆业、珠江、光大等企业。该区域北靠南香山，南有天平山，街道路网基本成型，居住氛围有城市的感觉，包括一座地标，一个购物中心和华夏世嘉欢乐世界。

交通方面，上述区域设有新白广城轨开发区站，已落实规划的地铁23号线开发区站、永宁站、香山大道站。目前的短板就是公交能力较弱，这也是价格低的主要原因。但有公交可达新塘万达广场、新塘地铁站。自驾非常方便，十来分钟车程即到商业综合体、医院、游乐场。片区内还有多所公立幼儿园小学。可以预见，23号线落地之时，就是该片区腾飞之时。

目前在售项目有经营多年的超级大盘誉山国际的天誉、花漫里，以及新入市的岭南悦府、光大one、花屿花城、佳兆业悦峰等，平均售价不到2万，户型由65㎡～120㎡，涵盖2～4房。最低总价120万即可以实现广州购房，这在一线城市中是非常难得的。

近日多市出台新政稳楼市，广州楼市是否也将会出台新政提振楼市

2月12日，深圳市、无锡市、西安市先后发布措施，稳定经济、稳定楼市，成为了疫情期间，国内领先提振房地产交易的城市。 当前，中国楼市正进入“因城施策”的调整期，面临重要的十字路口，加之在疫情这个节骨眼上，业内呼吁获得政策扶持的声音不断。 同时，中共中央政治局常务委员会也召开会议，强调各地政府要努力把新冠肺炎疫情影响降到最低，保持经济平稳运行和社会和谐稳定，深圳、无锡和西安这一举措，无疑成为了疫情期间打响稳定房地产市场第一枪的城市。

而紧随其后，前晚湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策，旨在促进当地房地产市场稳定健康发展。从衡阳这份文件中就已经可以看到多个城市陆续出台的扶持房企的利好政策，从这里也能看出，预计后续全国各大城市政策发文频率会加快。

而广州作为一座有担当有公共精神的国际大都市来说，接下来广州大概率也会出台类似新政，因为政府出台政策会对房地产市场产生直接影响，楼市回暖是政策调节的必然导向，所以我认为政府会加速新政利好的出台来提振楼市及经济的复苏，所以我对广州楼市后市走向也还是充满信心的。

广州业主半价卖房，遭其他业主围堵楼市风光不在了吗

广州业主半价卖房确实遭到了其他业主的围堵，而从这位业主的举动就能够看出，楼市的风光已经彻底不在了。

随着房地产行业的发展遭受到了重大的打击后，很多业主为了资金周转问题，只能够选择大幅度降价卖房，而在广州地区就发生了一起业主半价卖房，遭到其他业主围攻的事情。

一、广州业主半价卖房，确实遭到了其他业主的围堵。

按理说，业主卖房应该属于自己的个人私事，与其他业主没有任何关系，但是由于这位广州业主的降价幅度过高，甚至已经达到了半价水平，这导致很多业主才会产生不满情绪。因为大家觉得这位业主的行为是在拉低小区的房子均价，如果这位业主采取半价卖房的方式，把自己的房子卖掉，那么必然会导致其他业主在卖房的时候卖不上高的价格。

二、楼市的风光已经彻底不在了。

在楼市风光的阶段，房子的价格确实达到了非常恐怖的水平，这使得很多业主都出现了在房子高价位阶段买房的情况。然而随着楼市的风光不再之后，很多业主都出现了被房子套牢的问题，由于在短时间内楼市根本不可能重回巅峰，所以很多业主才会想到打折卖房。

三、楼市的风光已经彻底不在了，是因为楼市价格过高。

如果房子价格能够大幅度下降，那么楼市必然会出现销量大增的情况，因为大家都想要用便宜的价格买到合适的房子。然而由于楼市的价格依旧存在着过度虚高的问题，这使得楼市的风光场面暂时不会回归，如果我们手里没有剩余的闲钱，那么就不应该继续选择偿还房贷，而是应该将房子卖出去，因为只有这样，才能够缓解我们身上的压力和担子。

“一城一策”稳地产效果将逐渐显现

9月14日，苏州、广州相继调整房地产政策。这是8月24日国务院常务会议允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求之后，地方层面政策调整的最新案例。苏州市住建局证实，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套。广州的最新政策是对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价上下浮动6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。从指向来看，苏州重在放松限购，旨在为周边省市乃至长三角地区的受限人群提供更为宽松的购房条件，从需求端引入活水。广州则重在放松限价，旨在鼓励开发商依据市场行情灵活定价，且大幅放宽了上下限。虽然侧重点不同，但两地政策都是基于激活市场的角度，也均在“一城一策”政策大框架范围内，这有助于房地产市场进一步筑底企稳，提振市场信心。考虑到苏州、广州的经济体量，特别是广州还是传统一线城市，此次调整风向标意义也将更加明显。受到多重因素的扰动，近一年多来国内房地产市场遭遇了不小的困难。但应该看到的是，随着相关政策的陆续落地，未来房地产市场整体企稳趋势是明确的。在供给端，一些地方以保交楼为抓手的系列配套政策，有助于激活遇到困境的房地产项目，同时盘活当地整体市场。一些租购并举的政策，也有助于解决库存去化的难题。同时一些地方也在逐渐打破以往过严的“限跌令”，这将给予房企更大的自主决策回款空间。在需求端，地方“一城一策”的空间则更加充分，包括但不限于取消限购、降低契税、发放补贴、在购房政策上予以松绑等诸多手段。比如9月初，湖南浏阳市发布《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，限时发放购房补贴，并鼓励房企自行制定让利政策。河南洛阳市日前也出台商品房契税缴纳政府补贴办法，对符合要求的购房者按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴等等。从过往的经验看，只要政策形成合力，房地产市场回归正常轨道是可期的，“一城一策”稳地产的效果将逐渐显现。而一个正常循环流动的楼市，对于当下的经济意义更是不言而喻。9月14日，在“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住建部新闻发言人王胜军就明确表示，房地产一头连着民生，一头连着发展。在坚持房住不炒大前提下，将努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。他表示，尽管目前人民群众对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”来转向，但未来城乡住房建设在增量和存量上仍然有空间。笔者认为，在城镇化进程仍在持续、中国经济未来可期的大背景下，房地产依旧具有发展的动力。一些地区的购买力并不缺乏，只是受限于严格的购房政策，导致刚需和改善客户持币观望。当然，要想有效激活楼市，除了在政策框架内继续在供给端和需求端发力外，各地政府还需要进一步加大调研力度，切实摸准当地购房人群的真实需求，出台更多有针对性的政策。此外，还要通过信贷、土地、税收等协同发力，避免“孤军奋战”。

广州恒大欠了银行1.8万亿，还不上后果会怎样

恒大如果还不上欠银行的1.8万亿，将会导致恒大立即陷入破产的局面，并且恒大旗下的所有资产都会进行公开拍卖，除此之外，恒大所有的法人代表都会被列为失信人。

当恒大欠下银行1.8万亿债务的新闻被曝光后，恒大的债务危机也引起了全国网友的高度关注，因为大家没有想到一家房地产公司竟然会欠下这么多的债务，而如果恒大没有能力偿还这些债务的话，恒大的倒下必然会引发一系列的连锁危机。

一、恒大没有能力偿还1.8万亿债务，将会导致恒大立刻宣布破产。

虽然恒大已经尽最大能力来偿还欠银行的债务，但是由于1.8万亿的债务太过庞大，仅凭恒大一家地产公司根本无法偿还这么多的债务。所以恒大最终必然会面临破产的局面，而如果恒大一旦宣布破产的话，那么这无疑会给中国房地产行业投下一颗重磅炸弹。

二、恒大若没有能力偿还1.8万亿债务，将会导致恒大的所有资产被公开拍卖。

由于恒大属于房地产企业，这使得恒大旗下必然有很多资产可以用于拍卖，虽然想要偿还1.8万亿债务是一件很难的事情，但是如果能够通过拍卖资产的方式来追回一些欠款，那么对于银行来说，也是一件可以接受的事情，当恒大宣布彻底破产之后，恒大所有的资产都会被官方进行拍卖。

三、恒大如果没有能力偿还1.8万亿债务，将会导致恒大管理者成为失信人。

要知道每家企业都会有相应的法人代表，因为当公司出现违法违规行为之后，法人代表就应该承担相应的责任和代价。而恒大如果没有按期偿还完1.8万亿的债务，那么恒大的所有法人代表就会成为失信人，只要恒大的债务没有偿还清，那么恒大的法人代表就要永远背上失信人的名头。

接力贷重出江湖，广州首套房贷最低已经降至LPR基准，这意味着什么

这意味着广州地区的房地产行情确实非常差，所以才会出现所谓的接力贷，广州地区才会主动降低个人住房贷款的基准利率。

严格意义上讲，这个情况不仅在广州发生，几乎所有的城市都出现了房地产行情萎靡的情况。当一线城市的房地产行情都变得非常差的情况下，二线城市和三线城市的楼盘交易情况只会变得更差，所以很多地方的房地产企业的经营情况非常困难。对于普通人来说，大家购买房产的意愿在进一步降低。

这个事情是怎么回事？

这是关于广州地区的房地产行情的新闻，为了进一步鼓励大家买房，广州的部分银行推出了所谓的接力贷。当购房者不满足相关贷款要求的时候，购房者可以通过绑定自己和父母的收入的情况下共同申请个人住房贷款。与此同时，广州的首套房的贷款利息也有所降低，首套房的贷款利息只有5.4%左右。

这意味着广州地区的房地产行情非常差。

之所以会这样说，主要是因为接力贷几乎已经成为了大家申请个人住房贷款的底线。试想一下，如果一个人本身没有偿还房贷的能力，为了进一步鼓励这个人买房，我才会让这个人和他的父母的收入一起绑定到个人住房贷款上。

这也意味着很多地区的房地产行情将会一路走低。

在整个房地产市场上，不知道大家不想买房，因为这个社会上一旦有很多人没有属于自己的房产。但对于更多的人来说，大概的收入水平实在赶不上各个地区的房价。也正是因为这个原因，我们才能看到一个个鼓励大家买房的房地产措施，这些措施很难从根本上解决房地产行情所面临的困难，只能尽可能维持房地产行情。