房东说没有押金单不退押金怎么解决？房客在出租屋里突然猝死，过了好几天房东才发现并报警，房东需要负哪些责任另外死者单位要付什么责任

本文目录

• 房东说没有押金单不退押金怎么解决
• 房客在出租屋里突然猝死，过了好几天房东才发现并报警，房东需要负哪些责任另外死者单位要付什么责任
• 福州一对情侣声音太大，男邻居上门怒骂没素质，遇到扰民邻居该咋办
• 租客从中高风险地区回来福州房东不报备要怎么样
• 福州租房的中介费由哪方付
• 福州办理居住证需要房东什么材料
• 福州台江区或仓山区（学生街除外）哪里租房比较便宜，我暂时只租一个月，单间最好四五百一个月吧
• 福州居住证去哪里办理
• 房东租金个税规范，福州租金增长，你考虑买房吗
• 福州居住证怎么办理

房东说没有押金单不退押金怎么解决

租房子交的押金，按照《担保法》第63条，这些现金属于质押。押金条只是已交押金的一种凭证。只要能提供其他证据证明已经跟房东交过押金了，在法律上来讲，房东就必须退还押金!一般像银行卡转账，微信支付宝转账记录、短信、电话录音等都是有效的证明。如果房东不肯退款，可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉。 更多关于房东说没有押金单不退押金怎么办，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/2a6cf81615827715.html?zd查看更多内容

房客在出租屋里突然猝死，过了好几天房东才发现并报警，房东需要负哪些责任另外死者单位要付什么责任

房客在出租屋里突然猝死，房东不需要付责任，死者单位需要负责任取决于死者生前是否经常加班。根据相关法律法规，房客突然猝死并不是房东导致的，因此房东没有责任。如果是单位工作导致的猝死，那么死者单位需要承担责任。如果不是单位错过，那么两方都不需要负责任。法律分析死者生前租住房东的房子，两人属于租赁关系。房东的义务为交付房屋、保持房屋具备居住的条件，并且在出现问题的时候维修房屋。租客在出租房里意外死亡的，是与出租屋存在安全隐患有关的意外死亡，则房东需承担一定的法律责任。死者的死与房东以及出租屋本身并无因果关系，因此房东不需要承担责任。因意外而导致租户死亡的事故，有以下三种情况的，可向房东索赔。1.出租人未尽到安全保障义务。若出租人对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的燃气灶、热水器；房屋内无消防设施；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室等。出租方需承担相应的法律责任。2.出租人未尽到提醒、告知义务。若出租方提供的出租房屋安全合格，却未尽到提醒其注意安全使用的义务，则出租方需承担相应的法律责任。3.出租人未尽到监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，及时更换、维修设备，若发现房客私自改造应该及时制止，督促改正。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

福州一对情侣声音太大，男邻居上门怒骂没素质，遇到扰民邻居该咋办

遇到扰民的邻居，可以先去和对方沟通，如果实在沟通不了可以找物业处理，实在不行最后只能搬家。

居住环境的清净直接影响人的生活质量，网上有个周先生，他和一对情侣合租房子，但是每天晚上他都因为对方声音太大，导致无法入眠，最后只能找上门。现实生活中难免会遇到扰民的邻居，这个时候一定不要恶化和邻居 的关系，尽量和对方协商，让对方减少噪音。实在不行可以找物业、居委会等第三方介入解决。

一、遇到扰民邻居先换位思考。

很多人在日常生活中，邻居之间难免会有各种矛盾，在遇到扰民邻居的时候，要学会换位思考，体谅对方的难处，同时认清现实找到合适的解决办法，可以和邻居表达自己的不满和困扰，让对方明白自己的生活已经受到影响，希望对方能够改善生活方式，和谐邻里关系。

二、邻居之间协商解决问题才是上策。

当遇到邻里问题的时候协商是最好的解决办法，当遇到扰民邻居，自己不管不顾找上门谩骂，有可能会激怒对方导致双方矛盾加深。远亲不如近邻，邻居之间和谐相处对自己的生活和其他人的生活都有好处。有事情协商解决，通过互相妥协达到自己想要的目的，有利于建立良好的邻里关系。

三、协商不好可以选择第三方介入解决问题。

当遇到扰民邻居自己和对方多次表达意愿，和对方协商得不到改善，可以选择找第三方介入。找到小区的物业或者本地的居委会，让他们给对方做工作，让对方认识到问题严重性，这样才能改善居住环境。如果实在是对方不愿意改变，自己也不要和对方纠缠，可以通过法律解决问题。

遇到扰民的邻居，大家有什么解决办法，可以留言讨论。

租客从中高风险地区回来福州房东不报备要怎么样

根据查询相关资料显示：要负法律责任。因为现在疫情还是比较严重的，所以所有才中高风险回来的人员都需要主动尽心报备，所以租客从中高风险地区会福州不报备是要负法律责任的。

福州租房的中介费由哪方付

中介费的话，房东跟租客双方都是需要支付的，福州现在的市场行情大概是首月房租的百分之五十，当然，这个也不是绝对的，你可以跟中介谈判。找房子的话，可以上猎房网看看，在福州本土来说，信息量还是很大的！

福州办理居住证需要房东什么材料

法律分析：居住在自有房屋的还需提供：房屋所有权证明、购房合同或者土地使用证、公有房屋租赁使用证明等合法证明；居住在亲友家的还需提供：房屋所有权证明、购房合同或者土地使用证，另需提供房屋所有权人声明(包括房屋所有权人与申领人的关系、申领人居住本址的情况、是否同意按此地址办证等)等。

法律依据：《居住证暂行条例》

第八条 公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。

第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。

福州台江区或仓山区（学生街除外）哪里租房比较便宜，我暂时只租一个月，单间最好四五百一个月吧

短租一个月，一般合租租客或者房东，都不大乐意，若到时您要急着搬走，只能损失押金，挺不划算的。 一要么是民房，来去自由，押金也少，不过设备简单，看您能否接受。 二是单身公寓改造的宾馆，日租金33元，月租金800元-1200元不等，基本的条件肯定都有，也较舒适。那天在猎房网-福州租房，看到这条租房信息，好像是在洪山桥附近，考虑看看。

福州居住证去哪里办理

在福州办理居住证，主要分为三步，分别是居住登记审核、居住期等待6个月、制证领证。

第一步，办理暂住登记。这一步可以去派出所也可以在网上进行。

先讲下去派出所如何办理：办理条件：在福州合法稳定居住的非福州五城区(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区)户籍人员

办理材料：

1、填写《福建省流动人口信息登记表》（现场领取填写）

2、本人居民身份证

3、合法稳定居住材料

　(1)自己有房但没落户的，应提供房屋所有权证明或者购房合同、预告登记证，有房无证的还需村居委会开具居住证明（部分办理点可能会要求协管员核实签字盖公章，具体以办理点说法为准。

　(2)居住在亲友家的，应提供房屋所有权证明、购房合同、预告登记证，拆迁决算单或者公有房屋租赁使用证明等合法证明之一。另需提供房屋所有权人声明(包括房屋所有权人与申领人的关系、申领人居住本址的情况、是否同意按此地址办证等，参考下图)

　　(3)居住在出租房屋的（大部分都是这种情况）

要提前准备好房屋所有权人身份证复印件、产权证明（房屋所有权证明、购房合同、预告登记证、拆迁决算单或者公有房屋租赁使用证明等合法证明之一）复印件、房屋租赁合同等材料

这里要说下，如果房东未备案出租屋需带房东身份证，及相关产权证明复印件至办理点备案出租屋（去派出所或者福建治安便民公众号上进行）

你也可以选择在网上进行暂住登记。

首先查找“福建治安便民”微信公众号，点击用户中心，点击注册。

　点击用户注册　进行身份认证。

认证通过后，再打开福建治安便民微信公众号，点击户政业务办理

点击居住证办理

选择地区，这里请注意，一定要根据产权证上的信息填，而不是商品房小区名字。比如融信第一城，产权证上是叫“绿色金山一期”，如果你搜融信第一城，是没有这个选项的。

选择完地址信息后，就可以提交身份核查申请单后，等待内网身份核查，根据身份核查的结果，向微信端发送消息，如果该人未受理过居住证且未办理该地址的居住登记，则发送“未申报居住登记”的消息,等待时间24小时内。

点击详情，填写相关信息，点击“提交登记”即可。

申领成功后，派出所会进行审核，一般五个工作日会有结果。审核通过后6个月就可以去派出所拿居住证了。6个月后你凭身份证、租赁合同，然后去派出所拍照，就可以拿到居住证，有的是七天出证，有的会会慢一点。正常现在都比较快，你也可以选择快递。

(4)居住在公家用人单位宿舍的，注意是公家单位，私企都是按照出租房流程。提供用人单位出具的住宿证明（参考下图）、劳动合同等。

外地人在福州真不容易，希望你能省时省力办好居住证。

房东租金个税规范，福州租金增长，你考虑买房吗

我从2006年到香港开始租房，已经租房16年，按照平均每年租金15万来计算，支付的租金已经240万港币了，我国大中城市的房地产政策可以说是照搬香港的房地产政策，包括土地的招标，投标，拍卖；房地产销售的规管；经济适用房，廉租房的设置等，几乎都是照搬香港的房地产政策，但在很多政策的执行上出现了很大的偏差。即使是香港，其房地产政策到现在也存在很多很多的问题，客观上造成了普通民众不能安居乐业，企业创新成本过高，社会阶层因为有房无房而固化等等各种问题。在租房的安排上，香港和内地很多城市的差别主要有；

1， 房产租售同权；

香港的很多权利都和住址有关，比如开设银行账户，子女入学，登记成选民，领取福利等都和现在的住址有关。而这个住址仅仅指的是你住在什么地方，一般来说政府的水费，电费单或者银行的月结单都可以证明你是住在哪一个地址的。只要有这样的一个文件，你就可以证明你是住在文件上的地址的，那么你就可以开设银行账户，可以安排子女在该地区申请入学，也可以登记成该地区的选民；

而内地的很多城市尤其是子女入学，只能是在该地区持有房产才可以，这也是造成很多地区的所谓“学区房”房价奇高的原因，当然了，现在在学区房有房产的人也因此而拥有了巨大的利益；

2，租房，买房的税务安排；

香港的业主如果有房屋出租必须要缴纳房租税，房租税的计算方式是当年的房租减去缴纳的差响，再减去20%的维修免税额，再按照15%的税率来交税，一个简单的例子是，假如有一套房，租金为3万每月，一年的租金是36万，扣除2万的差响，还有20%的维修免税额，所需缴纳的水费为

（36-2）* （1-0.2） * 0.15 =4.08 万，也就是说每年大约要缴纳4.08万的租房税，租房的收入可以和其他收入一起报税，如果和薪俸税（即打工收入）一起申报，如果打工收入比较低，房租也可以使用税项的免税额；

香港买房按揭的利息可以作为免税额，比如贷款800万，按揭利率1.5%,贷款期限30年，则每月供款27609.62，其中第一年的利息大约为118,533，这些支付的利息可以加入个人的免税额；

总体来说，政府为了让普通人“安居乐业”也是操碎了心；目前的内地在租房收入没有要求缴税，买房的利息当然也不会作为免税额了；

3，租房合同受法律保护；

房屋的所有权和使用权是完全分离的，业主把房子租出之后不可以保留原有的房屋钥匙，未经租客许可是不能进入租客所住的地方的，当然了租客也完全没有可能卖出自己租的房子；

房租一般是2年一签，第一年是约定的租期，第二年是随时可取消的租期，俗称的“一年私约，一年生约”，在租期的第一年，双方都不可以毁约，内地那些业主动不动让租客搬走的事情是不可想象的。第二年开始，根据约定，如果业主不想继续租给租客，至少要提前1个月通知租客，租客不想续租也要至少提前一个月通知业主；当然了，业主和租客也可以继续签订死约，签订之后，任何一方都不能单方面毁约。

4，房租一般随房价上涨；

我最初到香港的时候，所在区的2房（大概60平米）的房价在250万港币左右，当时的租金大约为5000到6000，随后房价逐步上升到现在的700万港币左右，而租金也上涨到大约15000港币一个月；房子作为一种投资工具；以现在香港按揭贷款利率1.5%来看，住房租金的回报率和按揭贷款的利率还是相匹配的。

但毫无疑问的是香港的普通人的收入并没有像房价那样上涨，很多同事在2006年的时候收入是2万港币/月左右，到现在还是2万港币/月左右，在收入没有上涨而房价和房租暴涨的情况下，带来的直接后果是只能压缩其他方面的开支，或者住到更小的房子里，以维持最基本的生活条件；

5，香港的租房市场的发展趋势对内地城市的借鉴意义；

政府控制了房子的供应，房地产开发商，房地产销售商，当地政府，银行等强势方形成了同盟，他们会竭尽所能地维持高房价；但所有人都知道，高房价会带来的严重后果比如，生育率下降，普通人的生活水平下降，创业成本升高，阶层固化，贫富差距扩大等社会问题，而这些问题恶化到一定地步，必然导致房价最终的崩塌，但我们的有生之年应该是很难见到那一天的。

综上，从香港租房市场的现状可以看到福州房产市场尤其是租房市场的趋势，房价不会跌，那么房租必然会上升，而房价上升会导致其他企业的利润受压，企业利润减少，企业员工的收入维持不变或者减少也是必然的，最终企业员工要么减少其他地方的支出，要么住到更便宜的地方去；因此，如果没有地方住的真的“刚需”，现在是时候砸锅卖铁入场去买一套自己能住的地方了，否则只能被人收割；

香港的高房价更可怕的地方是，很多人的大部分收入交了房租和生活费之后几乎剩不下什么钱，虽然他们有一份稳定的，薪水也不低的工作，但他们却几乎储不够首期，处于这种处境中的人，没有任何外力的情况下是很难走出来的，这就是阶层的固化；相反的，有房的人，可能一套房的租金已经和一个人打工的收入相当，而有房有固定的现金流，他又可以从其他地方赚到更多的钱，是否有房，可能把人分成两个不同的阶层；

自己没房住的，不准备去其他地方住的，能买房的，还是买了吧，和趋势对抗，吃亏的是自己；

福州居住证怎么办理

网上说得一大堆资料，其实在福州还是挺简单的。

首先，拿着租房合同、身份证去“小区所在的居委会”填表格、登记即可。

然后，过几天，居委会负责该业务的会打电话通知你去领取登记好的表格。

过半年之后，去小区所管辖的派出所，带上身份证、登记好的表格、租房合同，先拍证件照，然后领号、排队，办理。

过10个（还是15个，记不清了）工作日，就可以领取居住证了。

注意：

1.以上资料，先复印两份复印件，以免到时需要。

2.关于“劳动合同”、单位的“营业执照“什么的，我办的时候都不要，以防万一，可以准备一下。