南浔房价会跌回7000吗?在严厉调控下,海南的房价会跌吗
正弘山语
威海市高区世昌大道和柴峰路交叉口往北400米
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南浔房价会跌回7000吗
不会。南浔房价不会跌回7000。南浔房价走势,南浔房价不是突然上涨的,房价处于小额度上涨状态,房价走势很稳定,房价从每平米8946元上涨到每平米9105元,房价按照现在的涨幅来计算的话,估计到年底的时候,房价是有可能突破10000元一平米的。南浔区,别名南林,隶属于浙江省湖州市,位于杭州市东北部,东南邻桐乡市,东北毗苏州市吴江区,南连德清县,西北接吴兴区。面积702平方公里。截止2020年,下辖8个镇2个街道和1个省级开发区。
在严厉调控下,海南的房价会跌吗
海南房市的主要客户是外地人,外地人买不成了,自然会跌。但说实话,我是不赞成的。一,海南九百万人口,有几户无房?限的还是外地人。这与自贸政策背道而驰。这还叫“自由贸易”么?外地人投的就是财富效应,没效应谁投?没人投赚不了钱海南本地人利益自然受损。二,在保障本地居民居者有其屋的前提下,必须放开房价。海南土地除了热带雨林国家公园、热带海洋国家公园、旅游商贸用地、高科技用地,可供住宅用地有限,你海口房价已涨到二万多,硬压到一万七千三不能超,这等于把珍贵的东西廉价卖了,使海南该得到的收益送了人,这不是出卖海南本地人利益么?再说了,老弱病贫都把珍贵的资源买走了,高端人士买什么?这就是劣币驱逐良币的效应,这会毁了自贸港。三,有些本地人害怕外地人进岛,我说你看看深圳广州,那个农民房不值个几千万?那家本地原居民不是千万富豪?难道还害怕自已的房地值钱不成?四,看看新加坡、迪拜,房子贵吧?全世界高端人士全去买全去住,并把公司银行开到了这里,成了金融贸易中心,他们不限价不限购吧?这就是财富效应。
上海房价会跌吗 地王频出引房价再涨担忧
判断上海未来的房价走势,业内人士认为市中心区域内,由于地段价值的存在,物业价格变现强劲一些; 而外围区域内,大多数楼盘可能维持现价,但少量楼盘会以促销手段来实行“暗降价”。
上海的房价究竟下跌没有?近日,关于上海房价涨跌的纷争再次响起,事情缘自上海社会科学院新近完成的一份研究报告,这份报告显示,上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌,2006年均价跌幅为0.5%。
但是这种说法却和一些业内人士以及市民的切身感受有明显的区别。一些接受采访的房产中介人士表示,近期上海市区内的二手房价仍然维持小幅上涨态势,而且部分品质不错的二手房还供不应求。而在新房市场上,近期又出现了排队抢购的景象,这些似乎都与房价下跌的数据统计挂不上钩。
那么,上海的房价到底是怎样一番情形呢?记者对此进行了实地探访,希望得到确切的答案。
房价跌了吗?
武先生从合肥来上海工作已有4年多时间了,他的买房愿望至今还没有实现。2005年初,他差不多攒够了一套小面积二手房的首付款,正在寻找房源时,恰逢国家对房地产市场进行宏观调控,跟绝大多数购房者一样,武先生也希望房价在宏观调控的作用下能够回调一些,于是,他暂时取消了买房的打算。
2年过去了,除了少数价格过高的楼盘价位有所回调之外,房价普遍下跌的景象并未在他面前出现过。在这期间,也曾经有一些楼盘在开盘时引起购房者的抢购,甚至有通宵排队预定房源的情形,但这并非因为降价而引起。
有时候,他也在报纸上看到了一些低价楼盘的广告,但是每当他兴冲冲地赶到现场时,看到的结果往往让他大失所望,因为所有低价楼盘都分布在上海的外环线以外,如宝山区、闵行区甚至松江、奉贤,这对他来说,毫无用处。
虽然官方公布的数据显示,上海的房价在宏观调控以来出现了下跌,但是武先生从市场那里得到的信息显示,房价并未出现明显回落的迹象。“也许我看到的有限,但是我所看到的楼盘,价格均未下跌过。相反,有些楼盘价格还稍稍有些上涨。”他有些无奈地说。
武先生表示还会继续关注房价的变化,因为对他来说,至今没有找到合适的房源,买房的愿望尚未实现。
统计数据口径不一
围绕上海房价的数据很多,所反映的信息也有所不同。
在今年年初出自上海统计局的统计数据显示,上海去年房屋销售价格下降了1.3%,其中商品住宅的销售价格下降了3.2%。但是统计局公布的另外一个数字所表达的信息却表明房价是上涨的,即2006年平均销售价格7038元/平方米,比2005年增加了340元/平方米。从后面的数据可以看出,上海的房价还处于上涨通道内。
而对于上海去年销售价格下降1.3%的说法,有业内人士认为这不能反映市场的真实情况,这个数据的来源存在一定的偶然性,因为数据样本只是选择少数几个有代表性的楼盘,与市场实际情况可能存在着一定的误差。
还有,来自国家统计局与发改委对全国70个大中型城市房价的监测数据显示,截至到2006年12月,上海新建商品房销售价格微跌,跌幅为0.1%。值得玩味的是,时间仅过去两个月,今年2月份的数据显示,上海新建商品房销售价格微涨0.1%。
来自民间的统计数据却与房价下降的结论相反,如近期由上海易居房地产研究院于今年3月初发布的《2006年上海房地产发展实证数据》则显示,2006年上海商品房均价的涨幅在4%左右,2005年度的涨幅则超过20%。
单从这些通过各种途径披露出的数据来看,也许会让读者感到迷惑,上海的房价到底是一番什么样的情形呢?
不同区域涨跌互现
上海房价到底是怎样一回事呢?在这众说纷纭的背后,真相到底是怎样的呢?记者通过分布在上海各个区域内具体楼盘价格走势的调查发现,市中心核心区域内的价格仍在持续走高,而价格出现下降的主要是地处上海城郊边缘的楼盘。
记者实地考察的结果显示,在上海的中环线和内环线以内,房价表现得异常坚挺,即使有极个别价格虚高的楼盘在调控初期价位出现过短暂波动,但目前早已重新踏入正常发展轨道。
上海德佑地产静安分行负责人刘伍洋在接受记者采访时表示,虽然宏观调控持续了2年时间,但是他所在的静安区内,却鲜有价格下跌的楼盘。刘伍洋一直在静安区内从事房产经纪,对区域内的房地产市场了如指掌。
在谈到静安区内房价走势时,刘伍洋明确表示,附近的房价就从来没有下跌过。他举例说,在2005年6月,也就是国家对房地产调控政策密集出台的初期,位于北京西路758弄的国际丽都城均价约24000元/平方米,而宏观调控经历了2年之后的今天,国际丽都城的价位已经达到29000~33000元/平方米,上涨幅度在20%~38%之间。“现在只要国际丽都城有房源抛出,便会有人接盘,尤其是顶楼复式房源,价格即使达到惊人的35000元/平方米,还是有人愿意买。”
据刘伍洋介绍,在静安区内,还有中凯城市之光、静安枫景等高档楼盘也是如此,价格异常坚挺,而且很受购房者欢迎。
而对于此前价格曾经出现过波动的楼盘,目前价格也出现了不同程度的回升。如位于上海卢湾区世博板块内的耀江花园,据附近的中介介绍,在国家采取调控政策之初,曾有少量急于抛售的房源价格一度跌至15000元/平方米。但是从2006年初便稳住了阵脚,从此价格一路走稳,到目前为止,出自该楼盘内的二手房源价格普遍超过22000元/平方米,超过30000元/平方米的房源也不少见。
上海中环线附近是最受自住者欢迎的区域,自然会引起更多的人关注。记者发现位于中环线附近的楼盘价位也比较坚挺,如大华板块内的梧桐城邦,在2005年8月开盘时,均价为7700元/平方米,而目前在售的房源均价已经上涨至8300元/平方米。位于闵行区顾戴路板块内的万源城,均价为10000元/平方米,这要比相距仅一站路的江南星城一年半以前的开盘价高出1800元/平方米,即便如此,开盘时仍然有人排队抢购房源,似乎又回到了调控之前。
当然,位于上海外环线以外区域内的房价,的确出现了不同程度的回调,至今还没有回到原有水平。如位于闵行区老闵行板块内的夏朵小城,调控之前销售价曾一度达到5700元/平方米,而现在尚在5200元/平方米左右徘徊; 位于莘闵板块内的上海康城,调控初期均价曾达到6600元/平方米,而现在的均价约5500元/平方米,与最高点还有一定的距离。
未来有望理性走稳
从目前来看,上海房地产市场已由疯狂逐渐回归于理性,这已充分显示了有关方面的努力和调控的成效。如果对现状做一个判断,记者的看法是总体稳步发展,但是局部区域内有异动。
所谓总体稳步发展,记者认为在上海的中环线以内,甚至范围还可以扩大一些,移至外环线以内,房价在经历了短暂的波动之后,便重新回复到理性发展的轨道中来。理性发展主要表现在上涨幅度不大。
我们还可以通过市场供需对比,来引证上海房地产市场趋于平稳。上海易居房地产研究院的数据表明,2006年商品房市场供应量为2794万平方米,比2005年下降7.5%,近四年来首次回落到3000万平方米以内,而2006年全市商品房成交量为2601万平方米,比2005年大幅回升了18%。市场供求关系由2005年宏观调控后的供过于求(1: 0.73)转为供求基本平衡(1: 0.93)。
(以上回答发布于2013-06-04,当前相关购房政策请以实际为准)
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疫情期间深圳房价会跌吗
疫情对深圳房价的影响:
此次疫情会对楼市带来一定的影响,预计房子销售量价都会承压,但影响是阶段性的。
1、我国城镇化率刚刚达到60%的水平,与西方发达国家相比,城镇化率仍有明显的提升空间。
2、居民购买房子的刚需会长期存在,刚需体现在三个方面,第一是居住需求,房子是用来住的,每个人都需要居住的地方,对于很多人来说,租房只是暂时的替代;第二是结婚需求,年轻人要结婚,不买房可能难过丈母娘这一关;第三是教育需求,孩子要上学,或者说要接受更好的教育,需要有对应的户口支持。
3、虽然此次疫情会对楼市带来一定的影响,预计房子销售量价都会承压,但影响是阶段性的,在未来合理充裕的流动性支撑和刚需推动之下,当疫情结束之后,楼市会重新回暖,整体保持平稳的格局并不会发生改变。
太谷县的房价会跌吗
三线城市介于一线城市与乡镇之间,价格不会像北京上海一样的高,开发商要面对的不仅仅是价格问题和盈利问题,还要考虑当地的消费与群体的支付能力,消费水平和需求是牵引房价的一个因素,虽然看起来房价永远一直都是占主导地位,推动城市的消费和发展,纳税大户(开发商)不见得就稳赚不赔,所以开发也是有城市规划的,不是花钱买地就能盖的,一个项目怎么也要投资上千万,甚至上亿,开发商不会随便投资这么多钱就把自己放进被动的角色里。开发成本,资金链都是限制着他的,所以房价会上涨,但不会想以前那样的疯狂,没有任何顾忌的,现在国家对房地产的政策和把控也是越来越严格,投机倒把,打擦边球都是不可取的,也是越走越窄的。所以只能实打实的根据市场客观需求,为自己的产品打市场,用品牌去赢得生存和商机,现在很少有听说客户再炒房、卖号的了。土地的不可再生,人口的增加,都显示着对房子的需求是刚性的,房屋拆迁成本、土地出让成本在不断地增加,开发周期延长势必会造成房价开发成本的增加,房价自然会被动的上涨,国家需要税收,开发商需要生存,客户需要房子,客观的需求依然是主要因素。如果都不需要房子了,开发商靠什么赚钱?国家从哪里征税?所以,国家新建新农村,不让农村再盖房子,引导(逼)你去买房,这就是经济。所以,现在买房应该说是一个很合适的时间,房地产泡沫经济已经被打压下去,客户就不要再走另一个极端,幻想房价会再次下跌,至少,对于房产来说,客户更是喜欢买涨不买降,哪怕房价下年跌了,相信下年您还是不会买,而且会比现在更坚定信念不买,只能是上涨,现在买了,上涨的房价虽然不能带来太多实际性的利益,至少能安慰一颗为房子操碎了的心。
威高新城
威海市初村镇威高新城信和苑
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4868元/m²
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