专家称房价出现拐点（房价将迎“首个拐点”，专家对这一现象是如何解读的）

本文目录

• 房价将迎“首个拐点”，专家对这一现象是如何解读的
• 楼市调控或仍加码 分析称房地产市场迎拐点
• 房地产迎来新拐点，空置率高达30%，未来房价或超出想象，你怎么看
• 怎么看待我国目前房价出现了拐点这种说法
• 专家称楼市拐点出现，明年的房价会下降吗
• 什么叫房价拐点 拐点 是什么意思
• 房价拐点是什么意思哦
• 武汉最新房价动态 探讨武汉楼市再迎拐点

房价将迎“首个拐点”，专家对这一现象是如何解读的

从目前的一系列金融政策来看的话，的确有一点放宽限制的感觉，但是如果说这可以让房地产迎来拐点，我认为还是不够的，主要就是现在大多数的购房者对于房地产市场已经失去了信心，虽然有一些房产专家在接受采访的时候表示，房产价格的大跌，对于很多购房者来说，其实是非常不好的，不仅可能会导致房地产市场的崩盘，也会导致大量人出现财产损失。今天我们就来探讨一下这个现象。

第一，房地产为什么会出现拐点？其实之所以会这样，主要就是因为在此前一段时间，恒大的爆雷，直接让很多人对于房地产失去了信心，像这样的公司都可能存在的债务危机，那么一些地方性的小公司，更可能会生产出一些烂尾的楼盘，所以在当时很多人都武警了，自己的口袋不想要买房，这才导致房地产的价格不断的缩水。

第二，为什么房地产价格的下跌对普通人来说，并不是一件好的事情。首先，对于绝大多数人来说，他们都已经买房，毕竟我们目前的城市化进程已经超过了60%，在这样的情况下，如果房产价格大幅度的缩水的话，也就意味着个人财产的贬值，所以对普通人来说，肯定不是一件好的事情。

第三，如何看待这个拐点的形成？首先截止到目前为止，我并不认为这个拐点已经形成，主要就是因为它并不具备形成向上推动的趋势。以目前的金融政策以及经济行情来看的话普通人根本就没有办法拿出充足的资金来买房。所以在这样的情况下，就算银行在贷款方面做出了一些放宽限制的准备，但说实话，能够起到效果并不是非常好。房地产肯定会在很长的时间，现在维持在一个稳定的状态。

楼市调控或仍加码 分析称房地产市场迎拐点

本周，房地产市场相关数据陆续公布。与2016年11月相比，2016年12月70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的有4个，房价上涨的城市数量继续呈现减少态势。其中，一二线城市房价走势总体趋于平稳，三四线城市环比涨幅回落，一定程度上显现出前期楼市调控的积极效果。除此之外，2016年房地产开发投资比2015年名义上涨6.9％，其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。业界人士分析认为，2017年不少城市房价会迎来拐点，同时，房地产去库存也将持续推进。

调控效果逐步显现

房地产市场最值得关注的现象在于，2016年12月份，一线城市新建商品住宅价格环比涨幅已率先由上涨转为持平。具体来看，北京、上海、深圳地区的房价环比均有所下跌，广州也出现连续3个月房价环比涨幅回落。

“一线城市房价事实上具有风向标作用。”严跃进告诉记者，从这一角度来看，2017年房价走势或将出现拐点。

纵观2016年全年房价走势，可谓在振荡中上行。2016年1至2月，全国房价处于“合理”区间；3月以后，房价开始走高；直至5月，随着房地产市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落；8至10月，房价再度上涨，并引发外界强烈关注。

为防范房地产市场过度投资投机行为，维护房地产市场稳定健康发展，各地的调控政策不断升级。2016年四季度，全国热点城市调控政策效应逐渐显现，房地产市场过热现象得到明显遏制。中原地产研究中心统计数据显示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品住宅价格环比指数第一次出现下调。而从2016年全年数据来看，北京房价环比涨幅最高的月份是9月，涨幅高达4.9%。

短短3个月时间，房价由涨到跌，政策调控成为最大的影响因素。

严跃进告诉记者，从月度数据来看，2016年四季度各月份限购等政策不断升级和加码，所以房价环比增幅在不断收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。“观察70个大中城市的数据可以看出，控制房价政策总体上初战告捷。2017年，稳定市场预期和房价依然需要各方继续努力。”他表示。

调控政策或将加码

2016年12月召开的中央政治局会议指出，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，为2017年房地产市场发展定下总体基调。另外，在刚刚结束的部分地方两会上，“促进房地产市场平稳发展”多次出现在各地政府工作报告中，大部分城市“调控从严”的方向不会改变。

2017年，调控政策或将加码，楼市或将继续承压。

相比而言，一线城市楼市调控政策更趋严格。例如，北京对房地产调控的表态为，“把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。上海、深圳等地同样将核心放在“促稳”，并强调综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制。

长效机制将体现在哪些方面？严跃进表示，在总量上，应当积极增加土地供应，尤其是结合去库存周期和房价走势来动态调整供地节奏；在结构上，包括供应结构、政策结构方面都会有所调整，如在房地产税等方面会针对各地实际情况进行因地制宜的调整以及积极增加租赁型公寓项目的建设等；另外，还可以增强各监管部门的政策联动模式，积极运用数据整合的方式，实现调控的精准性。

房价过快上涨势头或被遏制

对于2017年房地产市场的走势，专家分析认为，受调控政策影响，2017年房价上涨势头将得到遏制，整体预期将得以改变。

某研究院《2016—2017年度全国房地产市场报告》指出，2017年全国70个大中城市房价将呈现上、下半年不同的走势，预计上半年市场在振荡式缓慢升温中，房价增幅会持续收窄。而到了下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势，70城房价环比增幅将由正转负，出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下行的影响，预计70城房价同比增幅将在2017年一季度见顶，预计峰值为11.4%左右，四季度将从正增长转为负增长。

不过，也有分析人士认为，由于一线城市及部分热点二线城市供需结构难以全面改变，所以这部分市场的房价不具备大幅下跌的条件，依然会呈现相对“坚挺”的态势。

其他方面，国海证券表示，预计2017年全年商品房销售面积同比下滑8.3%，销售额下滑6.5%，房地产投资增速在1.7%左右。招商证券认为，预计2017年的商品房销售量下降10%左右。但绝对规模仍将达到13亿至14亿平方米，成为仅次于2016年的次高点。

（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

房地产迎来新拐点，空置率高达30%，未来房价或超出想象，你怎么看

在2015年之前的时候，我们国内的房地产市场发展可以说是非常的迅速，而且2015年的时候就遇到了一些瓶颈，本以为这是一个转折，然而后面出台了新的棚改政策，这个政策出台以后又将房地产市场推向了新的高潮，房价也进一步的推高了。

但是现如今买房的热情似乎在减少，购房的热潮也在褪去，其实对于这种原因，我们用脑袋仔细想一想也可以很清楚的知道，最根本的原因还是因为基本上需要房子的人手里都有房子了，处于饱和状态，自己下一代需要房子的话已经备好了，如今空置率已经非常高，未来买房的人口减少。

除此以外，这几年疫情。房价又高涨。很多人买不起了，米国哈佛大学有科学家对这种情况进行了预测，他们估计疫情可能要到2025年才能完全结束，就看这帮房企能不能挺到2年以后了。

可以说如今的房地产市场迎来了新的拐点，而很多跟房地产行业息息相关的，都受到了影响，就比如像水泥，钢材，家电，装修等等，都受到了影响。主要是因为一般家庭一旦买了房就丧失了消费能力，很多行业都变成一次性消费无法形成良性循环。

如果房价不那么高，可以释放消费。比如家电旧了可以更换，家具亦可经常更新，汽车旧了换新款的，手机本来可用五年的可以三年换一个，衣服可年年添置新款的，吃饭也可经常下馆子，手头宽松了可以重新装修一下房子，或者再把乡下的老房子拆了建一栋小楼，这样才可令各行各业形成良性循环，生生不息。

由此可见如今房地产之所以会开始走入萧条其最大的原因无疑就是房价远远超越的实际社会承受能力，即使借遍所有亲戚朋友也没可能做到，未来想要扭转这种情况的话，那么未来的房价或许会超出想象，也就是下跌。

因为只有房价符合当地人们的普遍能力范围内，大家才有可能去考虑买房子，才有可能去扩大自己的消费。过去房地产给百分之10的富人提供了大量的财富，人家有钱月消费可能都是几万，可是现如今买了房子的广大的穷人紧衣缩食月消费非常少 平时这也算，那也算，消费大概是富人的十分之一，甚至更少，这就是目前社会的真实现状。

怎么看待我国目前房价出现了拐点这种说法

房价走熊拐点 可能性不大 房地产蓝皮书预计 2008年房价涨幅将大大低于2007年——— 本报讯 社科院上午发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书指出，2008年，房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。去年10月后，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量锐减，房价出现下降或者波动，引发了房地产市场拐点的争论。 “目前房价出现大幅下降的拐点没有政策支撑。”蓝皮书副主编、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国在上午表示，原材料价格的不断上升、劳动报酬的逐步增加、产品质量和科技含量的持续提高等因素，都将导致房地产生产成本走高。 目前，北京、上海、广州、深圳等地的房价仍然在高位运行。蓝皮书指出，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡的情况，但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。 房价拐点 定义：3-5年内 房价一直下降 法晚（以下简称“FW”）：现在人们对拐点的认识有些不同。 房地产蓝皮书主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞（以下简称“牛”）：是的。一是房价的绝对值是往下走的，从一个高的价位向下走，这是很多人理解的“拐点”。二是指房价的增长速度大大减缓。 FW：您是怎样理解拐点的？ 牛：在较长的时间3-5年里，一般商品房的价格一直下降，这是我理解的拐点。它是要在一个范围和周期内来看的，而现在很多人谈到拐点时没有界定。一些人认为房价已经到了最高点，事实上是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。 趋势一：未来几十年内 出现概率小 FW：目前的趋势，房价拐点出现可能性有多大？ 牛：现在谈房价拐点为时尚早。某些地区在某个时段出现房价的波动，我认为是正常的。 FW：我国何时会出现您说的拐点？ 牛：中国在未来几十年内，房价总的趋势全国是上涨的，不排除个别时段、个别地区房价的下降。真正意义上的拐点在未来几十 年内出现的概率都比较小。 FW：您的意思是几十年之后就会出现拐点了？ 牛：几十年后，或者不上涨了，或者达到供求平衡了，那时可能会出现拐点。现在供不应求的情况下，讲拐点是非常危险的。 FW：现在房价高涨，原因是什么？ 牛：主要是供求关系。 趋势二：局部地区 可能率先出现 FW：我们注意到，价格下降已经在局部出现。 牛： 是的，但是这不能代表全国都是这样。 FW：那么这些局部地区主要是哪些城市？ 牛：原来房价上涨速度比较快、幅度比较大，房价绝对值比较高的城市。 例如，上海、深圳、广州等。 FW：价格下降已经在局部出现，房价拐点会不会率先在这些城市出现？ 牛：会。比如全国城市的拐点是30年，这些城市的时间可能缩短15年，甚至更早出现。这也说明这些城市的城市化进程完成，房子的供求已经平衡了，或者供大于求了。 楼市交易量 供求观望 造就萎缩 FW：近期，一些地方楼市交易量萎缩。这种萎缩的情况，是否是楼市出现拐点的征兆？ 牛：这是供求的相互观望。老百姓认为开发商卖得贵，就等等，看是否会出现拐点；开发商都希望卖到较好价格。一边是持币待购，一边是待价而沽，就出现了交易量萎缩。

专家称楼市拐点出现，明年的房价会下降吗

专家虽然说楼市拐点已经出现，甚至有专家也表示楼市的第一个拐点将在明年出现，但是影响房价的因素有很多，全部降价不太现实，可能有某些地区会降价。

当然，专家所说的楼市拐点也是因为现在我们所处的楼市行情与往年有了很大不同。前几年人口涌入城市，在城市安家居住，那就得需要买上一套房。楼市供不应求，价格自然涨的快。不过到了近些年，依然有农村人进入城市，但有些18线小城镇，可以说已经没有那么多的人口涌入，甚至有许多城市人口还在流失。这样的楼市想涨价自然是不太可能，而且降价是肯定的。

现在国家对于楼市不断在调控，现在又有了“三道红线”，这也促使许多房企艰难存活，甚至有许多房企只能降价销售楼盘，这样才能让资金快速回笼。也正是这样的现实情况，才会让专家做出了这样的预判。不过楼市到底是涨还是降，还是要看具体的城市。不过就算是比较发达的城市，外来人口较多，但房子的涨价空间相对来说已经不大了，房价也算是基于平稳的一个状态。但若是不太发达的城市，没有发达的经济实体，未来也没有太大的发展空间，这里的房价就只有降价的份了。就算楼市的价格还是保持一个上升的趋势，大多也是虚张声势，因为房子一旦降价，那么人们的购买力就更弱了，但可能会设置许多的优惠活动，这样也是促销的一种方式。

影响房价的因素有很多，若是大家买房处于刚需，那么就不要考虑涨或降；若是想要炒房，那么就要对楼市有更多的了解，对城市也要做仔细的研究。因为很多城市的房价已经是有价无市，所以炒房一定要谨慎。

什么叫房价拐点 拐点 是什么意思

所谓的拐点，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。国家发改委经济运行与发展研究室主任 王小广：中国楼市调整的拐点已越来越近。 中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。 中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能在是2008年或2009年进入谷底。

房价拐点是什么意思哦

猛涨到一定高度，就开始下滑，那个最高点就是房地产里的拐点。 房地产拐点，又称房地产反曲点，在数学上指改变曲线向上或向下方向的点，直观地说拐点是使切线穿越曲线的点(即曲线的凹凸分界点)。若该曲线图形的函数在拐点有二阶导数

武汉最新房价动态 探讨武汉楼市再迎拐点

关于武汉最新房价动态，探讨武汉楼市再迎拐点？一方面、中央政府三令五申楼市调控不动摇：另一方面，地方政府以保刚需的名义救市微调动作不断。一方面、武汉大多开发商竞相打折、降价力度不断加大，另一方面部分开发商却挟刚需以涨房价、以至成交直线下滑。武汉最新房价动态究竟是涨是跌，武汉最新房价动态究竟会是如何的走势，正是本文要探讨的内容。

 近段时间，楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动，武汉房价半年来也首次出现上涨，政府“刺激”措施不断。政策的博弈和房价变化走向“微妙期”，武汉楼市是否会再次迎“拐点”?红五月是否能能够实现? 据房管局数据显示，今年4月武汉新建商品住宅成交均价为6307.21元，同比上升1.04%。这是7个月以来，武汉房价首次出现同比上涨。而据亿房网数据显示，武汉各片区却涨跌互现。其中中心区除古田、二七后湖有所上掌握大部分处于下跌阶段。而次中心和远城区的金银湖、盘龙城、江夏等片区部分价格相对较低的楼盘，其价格方面重新出现的上涨势头。 从热销区域开看，仍集中在南华、金银湖、光谷等片区，其中以南湖为主的洪山区自三四月以来不论是日、周、月成交一直居于首位。而在价格上汉阳区房价自去年底广电都荟首开中心区大幅降价外，区域整体依旧处于大幅降价的区间内，如月初热销的汉阳人信汇项目在取得热销佳绩的情况夏再次降价千元，继续拉低区域房价。 而与部分楼盘房价重新上涨相对的是近期开盘销售去化率的逐渐降低，五一前后不少楼盘销售去化率已经不足30%，如沌口片中冶枫树湾为新盘开盘当天去化率不足2成。5月6日，汉阳龙阳大道壹加壹空间开盘，推出30-65㎡LOFT小户共493套，户型精巧实用，均价8300-9000元/㎡，当天去化为30%。 也有另一部分楼盘继续加大打折力度、如本期大华南湖公园世家三期，98平户型优惠达10万、而位于江岸区的聚诚竹苑项目则推出91折的优惠。 目前武汉楼市呈现涨跌互现的“乱战”局面。一方面部分次中心及远城区楼盘，在地铁3号线、4号线等陆续开工的利好刺激加上房价相对较低的因素，以及一部分在三四月份销售很好的楼盘在回笼部分资金、缓解压力后趁机涨价。另一方面则是中心区及部分性价比较低楼盘则继续加大打折力度，刺激刚需。从目前市场态势看，让利换量，有打折有销量，无打折无销量的基本态势并没有改变。这从价格调整前后项目售楼部的人气和成交变化上就已经与较明显的体现。 综合全国情况来看，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商一成首付也再次重出江湖。 据报道，在武汉，位于黄陂汉口巨龙大道和汉施公路交会处翰林雅居项目推行“一成首付实现购房梦想活动”。据称购房者只需要缴纳一成首付，剩余两成首付款由公司垫付，垫付购房款在交房前一个月内缴清即可。 据统计，4月武汉共销售商品住房10245套。尽管与3月相比减少8.11%，但在去年2月国家出台史上最严厉的房地产调控以来，这一成绩仍十分打眼：去年6月至今年2月，武汉楼市月度销量一直保持在万套以下，而今年的3、4月，楼市销量接连破万。“以价换量”是楼市销量走高的主要原因。 博弈近中场博弈近中场博弈近中场博弈近中场 ““““控控控控””””与与与与““““救救救救””””的纠结的纠结的纠结的纠结 据媒体报道：近日，扬州市财政局、市房管局联合发布通知，今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰—6‰的政府奖励。以对一套100平方米、总价为80万的成品住房为例，购房者将拿到4000元的奖励。尽管有业内人士表示对购买成品住宅的购房人进行奖励相对于是一种购房补贴，或是成品住宅的一种促销方式。但大部分网友仍认为是地方政府的一种救市措施。 而在此之前，各地陆续出台的楼市微调政策均“铆上”公积金，继武汉等地之后，上周末沈阳、广州也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策，定向“刺激刚需”入市意图明显。另一方面则是深圳;上海等地推出的首套房贷85折优惠利率。 两会以来、国务院等中央各部委一再三令五申，楼市调控不动摇，人民日报等主流媒体也一再强调防调控反复、限购等政策不会松动，表明中央政府对调控的态度是多么坚决和明确。但房价的涨跌与政府的利益攸关。各地方政府在财政压力下却依然微调救市政策不断。最近一年多，国家出台的房地产调控政策越来越严格，但房价依然没有出现大幅下跌。在2012快走到年中的时候中央和地方政府的政策博弈也将深化到一个新的高度。 今年中央与地方的政策主要出现二轮博弈，一轮是二月份两会前以上海、中山、芜湖等第对限购限价等硬性政策的调整，因为直接与中央调控政策相左，因而被很快遏制住了。而第二轮博弈则出现在4月中旬以后，在国务院等部委重申调控不放松的情况下，北京、武汉等地对房贷利率和公积金等进行调整。 与第一轮微调和博弈不同的是，第二轮微调和博弈各地方政府没有选择与中央政府直接“硬”性对抗，而是选择了以保刚需为由进行优惠利率、公积金等“软”对抗，因为公积金本身就是具有保障性质的住房基金，因此与调整限购等政策相比更加“温和”也不容易引起中央的过度反应。 在中央与地方“控”与“救”的纠结中，上半年快要结束，楼市调控也再一次走到了十字路口，无论是近“紧”还是“松”，中央和地方政府都面临两大问题。其一，“抑投资”与“保刚需”如何并举?其二，“保增长”与“调楼市”如何兼顾? 住建部专家秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。 有观点认为，虽然现在地方政府的“微调”不断出现，但是也仅仅是微调而已，还不敢直接抵制国家的大政策，所以现在楼市大环境还是偏紧，之所以有这么多缓冲政策出台，就是为了保证楼市拥有一定的成交量。现在的购房者也已经冷静了许多，都会先观望一阵，遇到降价幅度可观、或者品质优秀的楼盘后才会择机出手。 让利换量见底让利换量见底让利换量见底让利换量见底 武汉楼市或再迎拐点武汉楼市或再迎拐点武汉楼市或再迎拐点武汉楼市或再迎拐点? 成交过万、部分楼盘房价上涨、加上政府微调救市政策不断，是否意味着在房价连续走跌半年后，武汉楼市再次迎来拐点呢? 统计数据显示，在近期的楼市成交量中，深圳、上海、武汉成交同比下跌，5月第一周武汉成交环比下跌。但日均成交仍在300套以上。似乎在金三银四后红五月仍是不难实现。但在“火爆”成交背后依然是让利换量。有网友认为，今年以来，楼市所有的成交几乎都与降价有关，保持高价很难吸引购房者，逆势涨价则无异于自取灭亡。 而事实上，虽然整体上4月武汉房价有所上涨，部分楼盘价格反弹。但与之对应的是售楼部人气和成交的急剧下滑。因此开发商涨价或者取消优惠都将不可避免的导致销售的下降。因此也使得红五月充满变数，但总体上武汉再次出现拐点的可能不大，而会继续下拐。 首先是，库存和楼市供应的继续加大。虽然三四月连续两个月武汉楼市销量过万套，但相对约12.5万套库存来说，开发商销售压力仍然巨大，而5月后将进入传统淡季。据统计、5月约有49个楼盘开盘和加推，其中仅五月第一周就有24个项目取得预售证。(4月30日—5月6日武汉共24个项目取得预售许可证)，无论是推盘量还是供应量都远超过三四月份，导致楼市竞争进一步加剧，开发商销售压力也进一步加大。 其次、积累刚需逐渐见底、让利换量效果逐渐减弱。由于前期积累的积极入市的刚需释放后，目前楼市交投逐步归于平稳，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，除了开发商降价意愿降低以外，目前楼市的价格刺激也呈现出边际效应递减之势，即“第一次降价带来销售大涨之后，之后每一次推盘成交情况逐次变差”。 最后，虽然地方政府微调动作不断，但仍不敢与中央直接对抗，不敢过度调整政策。仅靠调整公积金等“软”性微调，对市场需求刺激有限。

（以上回答发布于2013-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网